雅虎香港財經 THE HADDON呎價19280開高2%
樓市自今年2月底全面撤辣後，一手住宅市場升溫，發展商以貼市價推盤。恒地（0012.HK）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON昨天公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19280元，較去年7月開價的同系BAKER CIRCLE．GREENWICH（下稱GREENWICH）首批貴約1.9%，價錢貼近GREENWICH一手貨尾。
最平262呎一房售481萬
THE HADDON首批共92伙，包括72伙1房、15伙2房及5伙3房戶，實用面積262至430方呎。發展商提供7種付款方法，100天即供最高10%折扣，折實售價481.23萬至852.66萬元，折實呎價18368至20615元。售價及呎價最平單位為6樓J室，實用面積262方呎，1房間隔，折實售價481.23萬元，折實呎價18368元。
THE HADDON首批折實平均呎價19280元，較去年7月開價的GREENWICH首批折實平均呎價18928元，貴約1.9%。GREENWICH近期一手貨尾成交呎價約1.8萬至2.1萬元，THE HADDON貼近GREENWICH貨尾價錢。
若對比2022年11月推出的必嘉坊．迎匯，首批折實平均呎價21238元，THE HADDON仍較之平約9.2%；相比必嘉坊．曦匯在2022年6月推出的首批單位，折實平均呎價為23888元，THE HADDON則平約19.3%。
參考同區新晉物業二手成交，如樓齡約5年半的環海．東岸及樓齡約3年的啟岸，近期二手成交呎價分別為16495元及17831元，THE HADDON明顯高於同區半新盤。
另外，買家選用建築期或靈活建築期付款計劃等，可享提前付清樓價優惠，最多樓價5%。
明天起收票 最快下周推
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON鄰近通往港鐵紅磡站的行人天橋，地理位置佳，而且部分單位可享海景，景觀較優質。項目首批單位價錢有少少折讓，冀能引起市場關注。該盤今天起開放示範單位予公眾參觀，明天（6月1日）開始收票，最快下周開售。
THE HADDON設有兩個交樓標準示範單位，包括1房及3房間隔，其中1房戶以26樓J室為藍本，實用面積262方呎。客飯廳設有天花儲物櫃，開放式廚房也備有多個櫥櫃，增加收納空間。
林達民說，今年一手成交量已達去年全年約八成，隨着明年息口有機會回落，樓市去貨速度加快，預料樓價可拾級而上。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，THE HADDON首批與同系貨尾單位有10%折讓，加上項目主打1房戶，入場銀碼細，適合上車客或年輕新婚客進駐，首批單位有望全數沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，紅磡租務需求殷切，估計落成後呎租可達70元，租務回報逾4厘，該盤投資客料佔比達五成。
MIDTOWN SOUTH（前稱必嘉坊）總樓面面積超過100萬方呎，9幢樓宇提供約2440伙。THE HADDON屬於第4幢，位處黃埔街1號，提供453伙，實用面積223至642方呎，該盤預計落成日期為2025年9月底，樓花期約16個月。
