商廈成交不足700宗 金額喪插七成

工商舖交投淡靜，當中以商廈市場最重災。

疫情持續，本港對外未能全面通關，導致2022年本港工商舖物業交投量及總值均顯著下跌逾四成，當中以商廈市場最重災，今年買賣交投量不足700宗，創24年最少。

中原（工商舖）資料顯示，今年工商舖市場中，以寫字樓物業最慘淡，2022年截至12月中，僅錄得665宗買賣，為1998年之後新低，較2021年全年約1,137宗，還少約472宗，跌幅高達41.5%。與此同時，今年該類物業涉及成交金額僅約114.51億元，也是2003年約176.71億元後最少，較去年全年約381.52億元，更低出約267.01億元，跌幅高達70%。

商舖交投爆疫後最少

至於今年商舖成交量暫只有約1,052宗，為2019年錄得約1,018宗後最少，較2021年全年約1,742宗大幅減少約690宗，跌幅約39.6%。今年該類物業成交金額亦只有約288.24億元，相比去年也少約187.25億元，減幅約39.4%。

工廈物業買賣交投量及總值都較舖位及商廈多。今年同期工廈成交錄2,421宗，較去年全年約4,131宗，減少約1,710宗，跌幅約41.4%，而涉及成交金額約368.92億元，比去年約593.19億元，低約224.27億元，減幅約37.8%。

葵涌工廈逾28億易手

事實上，今年工商舖市場全幢物業成交，仍以受惠於政府活化政策的工業大廈佔多數，而不少買家為外資基金。其中，葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心於今年4月以約28.8億元易手，以該廈總樓面面積約26.62萬方呎計算，成交呎價約10,819元，新買家美資基金。

另外，市傳新加坡基金亦以約10.8億元買入青衣清甜街8至12號香港聯集貨運全幢，項目總樓面面積約18.6萬方呎，平均呎價約5,806元。來自該國的另一個基金也以約4.5億元購入粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢，以項目樓面面積共約11.45萬方呎計算，呎價約3,928元。

寫字樓買賣走勢