廣告
香港股市 將收市,收市時間:27 分鐘
  • 恒指

    17,940.32
    -1.46 (-0.01%)
     
  • 國指

    6,372.86
    -1.80 (-0.03%)
     
  • 上證綜指

    3,015.89
    -16.74 (-0.55%)
     
  • 滬深300

    3,536.20
    -5.33 (-0.15%)
     
  • 美元

    7.8099
    -0.0005 (-0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9286
    +0.0002 (+0.02%)
     
  • 道指

    38,589.16
    -57.94 (-0.15%)
     
  • 標普 500

    5,431.60
    -2.14 (-0.04%)
     
  • 納指

    17,688.88
    +21.28 (+0.12%)
     
  • 日圓

    0.0493
    -0.0001 (-0.10%)
     
  • 歐元

    8.3531
    -0.0080 (-0.10%)
     
  • 英鎊

    9.8900
    -0.0160 (-0.16%)
     
  • 紐約期油

    78.44
    -0.01 (-0.01%)
     
  • 金價

    2,334.30
    -14.80 (-0.63%)
     
  • Bitcoin

    66,160.43
    -87.32 (-0.13%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,396.68
    +8.52 (+0.61%)
     

商貿清零|香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租

商貿清零|香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租
商貿清零|香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租

香港甲級寫字樓空置率創歷史新高。《彭博》報導,根據世邦魏理仕數據,截至10月,空置的高級辦公空間(即所謂甲級寫字樓)在三年內幾乎增加了三倍,達到1,190萬平方呎(110萬平方米)的歷史新高。而美聯數據也顯示,李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。

報導提到,儘管新冠疫情開創了遙距工作模式的時代,商廈地產低迷亦屬全球現象,但香港創紀錄的高空置率表明,還有其他問題困擾着這個世上最昂貴的地產市場。在紐約或新加坡等城市已看不到的新冠防疫限制措施,在香港仍然陰魂不散,加上中港通關無期,令外國公司和大陸公司均對香港興趣缺缺。長期的疲弱,甚至開始傷害那些通常不受經濟衰退影響的頂級大樓。

第一太平戴維斯公司研究和諮詢部高級主管Simon Smith指出,香港對自身的定位是通往中國的門戶,以及區域樞紐。然而,當前的防疫措施,確實讓辦公室租戶無法享受這兩大好處,尤其是當人們將香港視為地區總部基地,這種吸引力已大大減弱。

高盛和傑富瑞金融集團(Jefferies Financial Group)承租的長江中心,並非唯一一棟面臨租戶外流的甲級商廈。大摩(Morgan Stanley)和德意志銀行所在的環球貿易廣場(ICC)已有近5%空置,高過2020年中的1%。中環廣場是備受領事館和金融公司歡迎的高端建築,空置率也由3.2%升至9.4%。長實集團及新鴻基沒有回覆《彭博》置評要求。

廣告

港府一直在努力阻止企業外流,行政長官李家超上台四個月以來,除放寬旅行及防疫措拖外,也公布了一系列吸引海外人才的措施,對下月初國際金融領袖投資峰會來港嘉賓,也有較便利的檢疫安排。但一些專家表示,當局需要做的事情更多。

彭博經濟師Eric Zhu表示,上述做法確有幫助,但由於李家超還沒有制定香港復常時間表,香港要收復疫間輸給新加坡和其他競爭對手的失地,將花費更多時間。

商業活動低迷,再加上住宅樓市陷寒冬,令香港發展商壓力大增,迫於應對盈利下滑的問題。Simon Smith表示,當全球企業在日益艱難的商業環境中檢討開支時,像香港這般昂貴的寫字樓市場,將成為企業優先撤離以減低成本的地方。

Source:Bloomberg
Text by FORTUNE INSIGHT

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen