雅虎香港財經 嘉湖山莊景湖居1座低層3房戶$488萬易手 微賺$15萬 (另有本日最新成交)
嘉湖山莊景湖居1座低層3房戶$488萬易手 微賺$15萬
美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝表示，不少買家趁暑假出動睇樓，帶動區內換樓需求，該行最新促成547實呎3房戶以$488萬易手，惟2017年貨帳面僅微賺$15萬離場。
杜文輝表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居1座低層D室，實用面積547平方呎，採3房間隔。據悉，單位早前以$500萬放售，獲區內家庭客垂青購入作自住之用，議價$12萬後，以$488萬承接，實用呎價約$8,921。
原業主於2017年以$473萬買入單位，持貨6年，帳面僅微賺$15萬。
青衣青華苑B座低層2房戶 累減近「兩球」以$335萬沽
美聯物業青衣 - 青怡薈分行高級分區營業經理葉偉林表示，有見新盤震撼價放售，部分居屋業主亦擴闊議價空間，該行最新促成青衣居屋青華苑438實呎戶累減近「兩球」，於自由市場以$335萬沽出。
葉偉林表示，成交單位為青衣青華苑B座低層2室，實用面積438平方呎，單位去年3月於自由市場以$528萬放售，近月有見發展商採低市價策略推盤，加上加息影響持續，逐累減$193萬，以$335萬沽出單位，實用呎價約$7,648。
原業主1986年於第二市場以一手價$22.56萬購入單位。
火炭御龍山2座高層2房戶以$908萬成交 期內升值約54.9%
中原地產新界東豪宅大圍站分行經理林兆東表示，近日市場焦點落於一手，二手交投較淡。火炭御龍山本月暫錄約2宗成交，分行最近錄得2座高層D室，單位建築面積717平方呎，實用面積555平方呎，2房間隔，業主原先叫價約$978萬，日前議價後以$908萬沽出，實用面積平均呎價$16,360。
中原林兆東指，新買家為外區客，見單位交通方便，高層開揚，價錢亦合理，決定購入單位自用。據了解，原業主於2011年以約$586萬購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利$322萬離場，單位期內升值約54.9%。
馬鞍山迎海一期2座低層2房戶月租$17,000 約2.5厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假屬租賃旺季，租賃市場暢旺。馬鞍山迎海新近錄一宗內地生租賃個案，分行錄一期2座低層G室，單位實用面積491平方呎，建築面積638平方呎，2房間隔，開價約$17,500，議價後以$17,000租出，平均實用呎租約$34.6。
中原徐家倫表示，新租客為2名內地男學生，見市場上合意租盤愈來愈少，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2022年以約$820萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
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沙田新城市廣場中層3房套 以$1038萬獲換樓客承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，新盤減價戰吸去市場大批購買力，二手焦點被分散，沙田及大圍區本月至今暫錄約20宗二手成交，較上月跌約3成多，其中沙田新城市廣場剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄4座(銀樺閣)中層E室，單位實用面積640平方呎，建築面積753平方呎，3房連套房間隔，去年中開價約$1300萬，今年初減至$1200萬，上月減至$1100萬，日前議價後以$1038萬易手，實用面積呎價$16,219。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位自住。原業主則於2010年以$580萬購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$458萬離場，單位期內升值約79%。
長沙灣The Campton高層2房戶 放盤1日即獲區客斥$2萬承租
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，優質單位放盤不乏捧場客。該行日前促成一宗The Campton一個2房戶的租務成交，新租客斥約$2萬承租，實用呎租約$43，屬市價成交。
上述租出單位為The Campton高層D室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔，望獅子山景。方文偉稱，單位以約$2.05萬放租僅1天即獲同區客接洽，雙方經議價後約2萬租出，實用呎租約$43。據了解，新租客為附近餐廳老闆，心儀單位整潔企理，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，原業主於2021年3月以約$966萬購入上述單位。
沙田新城市廣場4座中層議價後以$1038萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約20宗二手成交，較上月跌約3成多，其中沙田新城市廣場剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄4座(銀樺閣)中層E室，單位建築面積753平方呎，實用面積640平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,300萬，減至$1,200萬，再減至$1100萬，日前議價後以$1038萬易手，實用面積呎價$16,219。
原業主則於2010年以$580萬購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$458萬離場，單位期內升值約79%。
天后雋琚高層1房戶以$2萬月租成交 回報率約為2.1厘
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成天后雋琚一個333實呎租盤成交，內地租客鍾情屋苑一帶環境，旺中帶靜，並可立即入住，故以月租$2萬成交，2019年貨租金回報逾2厘。
盧浩稱，剛成交的雋琚為高層D室租盤，實用面積約為333呎，為一房間格，由於物業地理位置佳，加上環境吸引，故獲內地租客垂青，並從外地回流香港工作，先入住酒店及積極物色租盤，故見上述單位合心意，並可即時入住，故拍板以$2萬月租成交，折合實用呎租約為$60，並承租翌日便搬入居住。
業主於2019年4月份以約$1,131.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為2.1厘水平。
美孚新邨五期蘭秀街16號中層2房戶以$1.8萬租出 減幅約10%
香港置業西九龍美孚站分行市務經理(銷售)郭曜綜表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨，交通便利，生活配套齊全。該行日前促成一宗美孚新邨租務成交，新租客斥$1.8萬承租2房單位，實用呎租約$29.3，較市價低約10%。
上述租出單位為美孚新邨五期蘭秀街16號中層B室，實用面積約615平方呎，屬2房間隔，望內園景。郭曜綜指，業主以約$2萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$2,000或減幅約10%，以$1.8萬租出，實用呎租約$29.3，建較市價低約10%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位環境清靜及有裝潢，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2017年12月以約$823萬購入上述單位。
延伸閱讀: 美孚
馬灣珀麗灣28座中層3房戶 區內客斥$2.125萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租務市場持續熾熱，優質單位屢獲市場垂青。該行日前促成一宗珀麗灣3房1套連儲物室單位的租賃成交，區內客斥$2.125萬承租，實用呎租約$31.5。
上述租出單位為珀麗灣5期28座中層B室，實用面積約674平方呎，建築面積約916平方呎，屬3房1套連儲物室間隔，望青龍灣深井海景。熊建明稱，單位業主原以$2.3萬放租，獲區內客洽詢，雙方經議價後以$2.125萬承租，實用呎租約$31.5，建築呎租約$23.2。據悉，新租客心儀單位享全海景，加上南北對流，空氣流通，故舊租客未退租, 已獲新租客承租。
資料顯示，業主於2008年1月斥$392萬購入上述單位，業主享回報約6.5厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
