嘉華溫偉明:政府對文輝道地皮底價未有考慮空置稅
被憧憬成為新地王的山頂文輝道住宅地皮流標,是近3年來首次有政府住宅地皮流標。 以獨資競投的嘉華國際香港地產營業及市場策劃總經理溫偉明認為,項目規模大,可建樓面面積最多40.43萬平方呎,發展商出價要考慮空置稅對銷售速度的影響,認為政府未有考慮這項因素,以致發展商出價與政府底價有落差,強調發展商並無「執平貨」心態。 他相信,政府底價或貼近測量師估值,同樣參考過往成交而釐定。至於日後出價,他表示仍視乎地皮規模而定。 溫偉明不認同文輝道地皮招標結果是樓市水晶球,相信流標對樓市不會有太大衝擊。他指,缺乏這幅地皮供應,豪宅樓價反而可能上升,但承認貿易戰短期帶來影響,潛在買家持觀望態度。他估計,樓價處於整固期,但不會大幅調整,但銷量會有拉鋸。