團結基金料2026/27年度公屋綜合輪候期降至4.5年 未來供應宜提質

<匯港通訊> 團結香港基金發表香港房屋趨勢導航報告，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到1.91萬及3.5萬伙，超過長遠房屋策略的目標。公屋輪候時間有望由目前的5.8年，下降至2026至2027年度的4.5年。

私人住宅方面，基金指未來5年供應將會先高後低，料落成量將較集中在首兩年，分別將超過2萬個單位，其後逐漸回落至每年1.5萬至1.7萬個單位。土地供應方面，預計2029至2033年期間，平均每年的落成量將介乎1.44萬和1.85萬個單位之間，未來十年整體趨勢將保持平穩。

公營房屋方面，料未來5年，每年平均落成約3.5萬個公營房屋單位，因此公屋的輪候時間預計會持續回落。但假如過去反覆出現的落成延誤情況（例如極端天氣事件）再度發生，綜合輪候時間則只會輕微下降至5.2年。

報告形容，香港目前正步入土地及房屋供應「收成期」，建議政策重心從「提單」轉向「提質」。

基金建議在中短期增加綠置居單位的供應，在不影響公屋輪候時間的同時，提供更多可負擔的置業機會。在增加綠置居的前提下，政府可以考慮調整新落成居屋的綠白表比例，以預留更多名額予白表申請者。而在中長期，政府則應該增加居屋在公營房屋供應中的比例。另外，當局應增加新落成綠置居及居屋等資助出售單位的面積，以提升公營房屋居民的居住質素。（JJ）

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