土瓜灣傲雲峰$850萬易手 持貨超過7年帳面獲利$60萬 (另有本日最新成交)

土瓜灣傲雲峰$850萬易手 持貨超過7年帳面獲利$60萬

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，日前促成土瓜灣傲雲峰一座極高層H室，實用面積479平方呎，2房間隔，單位最初開價$900萬，終減價$50萬，以$850萬易手，實用面積平均呎價$17,745。

據了解，原業主於2015年8月以$790萬購入上述單位，持貨超過7年，帳面獲利$60萬，單位升值約7%。

延伸閱讀: 傲雲峰     土瓜灣     啟德

大埔新達廣場$1.45萬租 可享約10厘租金回報

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔新達廣場6座中層D室，單位實用面積465平方呎，建築面積559平方呎，2房間隔，去年11月放盤時開價約$1.7萬，近日雙方議價後以$1.45萬租出，實用面積平均呎租$31.2。

中原黃達雄表示，新租客為內地學生，為方便上學，租入單位自住。據了解，業主則於2007年以$173萬購入單位，是次租出單位可享約10厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔中心     新達廣場     大埔

屯門䨇寓2房稍低市價$622萬沽出

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門䨇寓北翼低層A室，實用面積563平方呎，2房，日前獲區內客垂青。新買家鍾情該屋苑屬區內較新落成的物業之一，而且鄰近家人，方便照應，加上原業主有意出售單位，累減逾$30萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以$622萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$11,048，屬稍低於市價。

據了解，錄得一宗屯門䨇寓獲區內客買入的成交個案，原業主於2017年以約$680萬購入單位，是次轉手帳面蝕約$58萬。

延伸閱讀: 屯門

北角健威花園2房減價$58萬至$582萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角健威花園B座中層03室，單位實用面積約456平方呎，2房間隔，向東南面眺望樓景為主，原業主於去年11月放盤價為$640萬，最終減價$58萬至$582萬成交，實用面積平均呎價約$12,763。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，單位原業主早於1992年2月以$144萬購入上址，持貨31年帳面獲利$438萬，期間大幅升值3倍以上。

延伸閱讀: 健威花園     北角

將軍澳廣明苑2房$418萬承接 大幅升值逾1倍

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳廣明苑廣昌閣(A座)高層4室，單位實用面積535平方呎，2房大廳開則單位望內園景附有靚裝修，業主於去年七月放盤叫價$498萬，近日調整至$445萬，現獲買家以$418萬承接，實用面積平均呎價為$7,813。

世紀21魏仕良續指，原業主於2012年以$208萬(未補地價)購入物業全新裝修後自住至今，持貨11年帳面獲利$210萬，期間大幅升值逾1倍。

延伸閱讀: 廣明苑     將軍澳

上水天巒連花園戶$4,300萬成交 帳面獲利$100萬

美聯物業錦繡及天巒分行高級營業經理陳少枝表示，該行剛促成上水天巒2期日內瓦大道南雙號洋房，實用面積約為2,454平方呎，並連花園及含2個車位的車庫，新買家為回流港人，經常往返內地，心儀屋苑環境配套設施，以$4,300萬定購入自住，實用面積平均呎價約為$17,522。

據了解，原業主於2014年以約$4,200萬購入上述物業，是次成交帳面獲利$100萬。

延伸閱讀: 洋房     上水

大埔中心2房$506萬成交 期内物業升值近2.7倍

美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，該行剛促成大埔中心3座中高層E室，實用面積409平方呎，建築面積551平方呎，屬2房單位，單位面向西南，景觀開揚，間隔方正實用，新買家為區內首置客，心儀單位間隔及景觀，原業主開價$538萬，雙方議價$32萬，終以$506萬成交，實用面積平均呎價$12,372，建築面積平均呎價$9,183。

據了解，業主於2005年於以約$138萬購入，持貨逾17年，賬面獲利$368萬，期内物業升值近2.7倍。

延伸閱讀: 大埔中心     大埔

沙田花園城2房累減$27萬至$423萬成交

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，日前促成沙田花園城2期雅碧苑(1座)低層D室，實用面積329平方呎，建築面積511平方呎，2房間隔，去年11月放盤時叫價約$450萬，議價後以$423萬易手，累減$27萬，實用面積平均呎價約$12,857。

中原曾展鵬表示，新買家為年輕上車客，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市自用。據了解，原業主於2011年以$215萬入市上址，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利$208萬離場，單位期內升值約96.7%。

延伸閱讀: 河畔花園     沙田花園     碧苑

元朗世宙減價$30萬至$650萬沽出 屬明賺暗蝕成交

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成元朗世宙2座低層F室的兩房單位，實用面積431平方呎，間隔方正實用。據悉，新買家心儀單位間格實用，景觀開揚，原業主換樓，故放售套現，見樓價已開始回升，把握時機，減價$30萬，終以$650萬平手沽出單位，獲自住用家承接，實用面積平均呎價約$15,081。

據了解，原業主於2019年以$648萬購入物業，持貨滿3年，賬面獲利約$2萬，期內物業升值約0.3%，惟計入釐印費及交易等費用，易手屬明賺暗蝕成交個案。

延伸閱讀: 元朗

馬鞍山雅濤居3房套$1.9萬租出 租金回報約6.5厘水平

美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，該行剛促成馬鞍山雅濤居1座低層室G單位租賃成交，實用面積約702平方呎，建築面積約935平方呎，3房連套房單位。屋苑臨近馬鞍山站，交通方便，生活設施一應俱全，質素不俗，故獲租客青睞。據悉，租客見單位裝修企理，議價$1,000，以月租$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$27，建築面積平均呎租約為$20。

據了解，業主於2008年以約$350萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約6.5厘水平。

延伸閱讀: 新港城     雅濤居     馬鞍山

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。