地產｜美息快見頂 惟新盤搶客窒礙二手 美聯：父親節週末二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約1.7%

地產｜美息快見頂 惟新盤搶客窒礙二手 美聯：父親節週末二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約1.7%

美國暫停加息，對樓市有利，但在新盤持續搶佔二手客源影響下，據美聯物業分行統計，父親節週末(6月17日至18日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約353組，較上週末約359組按週續下跌約1.7%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局一如市場如期未有加息，而本港的大型銀行亦維持利率不變，而且即使聯儲局仍暗示下半年仍有機會加息，但預期息口快見頂，對後市有利。不過，礙於新盤持續以吸引價搶客，資金流向一手，故二手交投表現偏軟及受壓，並且持續出現悶局，令二手屋苑睇樓活動亦在低位繼續横行，而短期內二手樓價亦有下調壓力，市場焦點集中新盤。

港島區週末預約睇樓量按週跌3.1%

各區新盤部署推出，搶去二手購買力，而且二手仍呈拉鋸局面，買家入市態度審慎，而本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.1%，錄得約94組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城本月暫得5宗買賣成交，交投持續在低位徘徊，儘管美國暫停加息，但睇樓客亦主要尋找筍盤，導致本週末屋苑睇樓量按週下跌逾半成，相信有意放盤業主或需擴大議價空間。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，康怡花園本月暫僅錄約1宗買賣，按月交投大減，購買力聚焦新盤市場，二手交投仍然偏靜，本週末該屋苑預約睇樓量按週錄得近半成跌幅。

九龍區週末預約睇樓量按週減3.2%

多個新盤開賣，搶去部分二手客源，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約120組水平，較上週末減少約3.2%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，週末再有全新盤推售，二手客源難免被攤薄，加上週日適逢父親節，部分市民忙於做節，影響區內二手睇樓活動，藍田匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約16組，按週減約5.9%。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，暑假臨近，租務旺季將至，不少睇樓客主攻租盤，頻頻睇盤，支持德福花園二手睇樓活動，本週末德福花園預約睇樓量暫維持約8組水平，按週持平。

新界區週末預約睇樓量按週靠穩微升0.7%

週末新界區再大型新盤次輪開售，雖然搶走不少睇樓客流向一手，惟亦帶動部分先前觀望的睇樓客再度出動，故本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週稍微升約0.7%，錄得約139組。美聯物業沙田星凱堤岸分行助理營業董事黃錦瀚表示，新盤持續熱銷，不少向隅客回流，帶動屋苑二手交投，睇樓量亦有所增加，沙田第一城本週末二手預約睇樓活動亦按週升約10%。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，部分睇樓客仍在觀望後市走勢，加上買賣雙方持續拉鋸，故本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週持平，錄約18組水平。

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