雅虎香港財經 地產｜降壓測寬檢疫 交投壓力舒緩 週末10大屋苑錄10宗成交 重返雙位數
據美聯物業分行統計，剛過去週末(9月24日至25日)， 10大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交，按週升11.1%或增加1宗，重返雙位數水平，零成交屋苑僅3個。若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得12宗買賣，按週升約20%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，政府連環拋出救市措施，包括放寬入境檢疫至「0+3」，以及金管局發出指引放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，皆屬利好消息，有望令振興經濟，有助抵銷加息帶來的壓力，加上本週末未有全新盤推售，不少買家趁好消息的效應未擴散而出動二手尋寶，令十大屋苑的交投略為反彈。布少明強調，現時香港情況較前改善，惟疫情始終未退，「0+0」全面通關日期未定，後市未明，部份買家及業主仍觀望措施成效，或要待《施政報告》公佈新房策後，樓市才會出現明顯轉勢，料暫時二手交投平穩，樓價續有下調壓力。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約2宗成交，與上週末相若。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約6宗成交，較上週末2宗增加約2倍。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊僅錄得約2宗成交，較上週末5宗減少約60%。
樓價下調，減價筍盤速獲承接。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月已錄23宗買賣成交，剛過去週末則錄得2宗，包括由該行促成的新都城二期6座中層G室，單位實用面積約363平方呎，建築面積約為516呎，業主於6月開始放盤，原開價720萬元，經議價後以618萬元成交，約累減102萬元，折合實用呎價約17,025元，建築呎價約為11,977元。原業主於2018年7月以700萬元購入上址，持貨4年帳面虧損約82萬元，物業貶值約11.7%。
美聯物業太古城齊宮閣分行助理區域經理吳肇基表示，該行剛促成明宮閣一個頂層連天台特色單位成交，單位實用面積約為702呎，建築面積約為800呎，三房間格，原業主於9月才放盤，叫價約1,650萬元，其後減價至1,600萬元，而見買家具誠意，加上樓價回軟，故再多減95萬元，終以1,505萬元市價成交，折合實用呎價約為21,439元，建築呎價約為18,813元，買家購入作換樓之用。原業主於2016年4月以約1,088萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約417萬元，升值約38%。
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