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Fortune Insight

地產｜領展7.66億奪得觀塘安達臣道首幅商業地符市場預期

Fortune Insight

2022年8月31日上午8:01

地產｜領展7.66億奪得觀塘安達臣道首幅商業地符市場預期

地政總署今日（31日）公布，一幅位於九龍觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1078號的用地，以7.66億元批予領展（0823）旗下的Lucky Spring Developments，批租期為50年。每方呎樓面地價5501元，屬符合市場預期估值。領展是繼2015年1月以58.6億元投得九龍灣海濱道商業地後，再次投得官地。

上述地皮比鄰安達邨，佔地約6.3萬平方呎，總樓面約13.9萬平方呎。地皮指定作非工業（不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站）用途。

其他入標者包括信和置業（0083）、華懋旗下參明有限公司、長江實業（1113）及新鴻基地產發展（0016）。

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何永賢：嚴肅處理何生何太個案　籌謀設獎金舉報濫用公屋
《東張西望》何伯和何太涉嫌濫用公屋成為全城熱話，房屋署早前表明會進行調查。房屋局局長何永賢表示，對於政府而言是嚴肅個案，必定會嚴肅處理，又說正籌謀計劃設立獎金鼓勵市民舉報濫用公屋。對於有指舉報行為會破壞鄰里關係，何永賢反問公屋居民將單位出租，或設幾枱麻雀抽水，有好多陌生人出入，這些鄰里是否好鄰里。
Yahoo財經·
調查：港人財務狀況惡化快速應對要懂6招
港股表現有待改善，加上北上消費熱等都對於本地經濟造成了不利影響。有調查就指出，港人財務狀況有所惡化，有超過一半人對未來不感樂觀。面對不樂觀情況，要想辦法快速改善局面需懂得6招。
Yahoo財經·
【財經大人物】會德豐地產黃光耀建屋減廢可靠科技
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
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中共二十屆三中全會將於7月15日至18日在北京召開
據《央視》報道，中共中央政治局今日(27日)召開會議，研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題。中共中央總書記習近平主持會議。會議決定，中國共產黨第二十屆中央委員會第三次全體會議於7月15日至18日在北京召開。(da/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
港股半日沽空80.7億元佔可沽空股份成交18.6%
港股半日沽空金額達80.7億元，佔可沽空股份成交433.1億元之18.6%。上日為19.3%。 5大沽空金額股票：恆生中國企業(02828.HK)沽空比率44.3%，沽空金額8.6億。盈富基金(02800.HK)沽空比率19.5%，沽空金額4.6億。ＸＬ二南方恆科(07226.HK)沽空比率76.5%，沽空金額4.5億。小米集團－Ｗ(01810.HK)沽空比率12.8%，沽空金額3.1億。ＦＬ二南方恆指(07200.HK)沽空比率81.6%，沽空金額2.9億。 ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
日圓兌美元跌至近38年新低　花旗：日本當局對入市干預取態謹慎
日圓兌美元跌穿160關口，跌至近38年新低，日本當局表明已準備好採取必要行動應對匯率過度波動。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪認為，日本當局對入市干預日圓的取態謹慎，因為當地經濟表現穩健，日本央行有機會在10月加息至0.25厘左右，美國亦有機會即將減息，兩地息差收窄或會推動日圓回升。廖嘉豪認為，隨著日本通脹重臨，企業開支重新加速，而且當地資金未必會再如過往一樣積極擴大海外資產規模，日圓貶值動力減弱，估計日圓或要在短時間內貶值至165水平，才會觸發央行入市干預。提到人民幣走勢，廖嘉豪認為，貶值空間有限，美國減息及內地經濟加速復蘇預期，有助支持人民幣信心，加上貨幣政策取態謹慎，下半年有機會減息2次，合計減幅只有0.2厘，相信人民幣最壞情況只會貶值至7.35兌1美元。他又指，近期內地房地產市場成交及售價有好轉跡象，雖然庫存可能需時21個月消化，但樓價有望最快在半年內加速穩定，有助帶動內銀資產質素改善，加上互聯網企業盈利有望好過預期，年底港股有望挑戰19800點。
Fortune Insight·
財經｜據報新世界(00017)擬明年3月贖回永續債
《彭博》引述知情人士報道，新世界發展（00017）將盡量行使一批永續債在2025年3月到期的贖回權。若放棄該批永續債的可贖回選項，其票息率將遠高於集團5厘的平均融資成本。該債目前價格為票面值95.7美仙。報道指，新世界還預計6月底前完成出售80億港元的非核心資產。新世界的投資物業總價值為430億元，而且大多沒有債務。知情人士又稱，新世界透過抵押上海K11商場取得數十億元人民幣貸款。新世界發展大部分投資物業仍然沒有抵押，平均貸款價值比料為約四成，部分達七成。
Yahoo財經·
兌換日元🇯🇵點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
Yahoo財經·
山姆直郵僅兩周大煞車港零售業有「護城河」？
早前倉儲式超市山姆開通香港直郵服務，生活用品直接南下送到家中，引起市場憂慮本港零售業將再度陷入危機。然而開通僅兩周，山姆突然暫停食品飲品送港，背後揭示了什麼市場現象？
香港電台-財經·
深中通道周日通車　本港業界稱赴中山順德短線旅遊料倍增
連接深圳與中山的深中通道，將於6月30日、即周日下午3時正式通車。旅行社負責人、旅遊促進會總幹事崔定邦指，即將進入暑假檔期，因應通車，預計他們旅行社前往中山或順德的短線遊產品數量，會最少增加一倍。崔定邦表示，據了解，行內有數十間旅行社是專營大灣區短線旅行團，相信各間旅行社亦有作相關準備，而他的旅行社當日亦會有5個旅行團途經深中通道或者以中山作為目的地。他又說，本來經虎門橋或者南沙橋回深圳、東莞的路程，未來會改行深中通道回到深圳，希望更快到達目的地，給旅客更好體驗。崔定邦說，因應深中通道開通，旅行社在設計行程方面可以有更多樣化。他形容，過去在深圳出發到中山大約需兩個半小時，遇有塞車甚至可達三小時以上，來回已秏費六小時，未能做到一日行程產品，但現時則可提供更多一天遊產品選擇，玩的空間可由深圳擴大去到中山、順德，更加遠的地方。
香港電台-財經·
港股下午初段跌逾300點
港股在下午開市初段延續上午跌勢，恒生指數較早時報17717點，跌372點，跌幅2.06%。科技指數報3596點，跌93點，跌幅2.53%。
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央行干預｜日圓滙價跌穿160 創38年新低日財相:已做好出手準備
日本央行之前雖然曾出手干預，但日圓未能走強，再加上日本5月CPI按年升2.8%，低於市場預期的2.9%，使到日
Fortune Insight·
財經｜醫渡科技(02158)全年虧損收窄至1.95億人幣
醫渡科技(02158)公布，截至今年3月底止年度業績，股東應佔虧損1.95億元(人民幣‧下同)，每股虧損0.19元，不派息。該公司上年同期虧損6.28億元。期內，收入8.07億元，按年增長0.3%。
AASTOCKS·
中國水務(00855.HK)跌逾半成全年少賺17.4%減派息
中國水務(00855.HK)中午公布截至今年3月底止全年業績，營業額128.59億元，按年跌9.4%。純利15.34億元，按年跌17.4%；每股盈利94仙。派末期息15仙，上年同期派18仙。中國水務今日(27日)下午開市跌幅擴大，現報5.48元，跌5.68%，成交359.8萬股，涉資2,020.09萬元。(ad/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《港樓》花旗廖嘉豪料全年香港樓價跌10% 實際按息要回落到3至3.5厘氣氛才好轉
花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪指出，年初至今本港樓價跌約3%，受累於按揭利率仍然高企及一手單位供應充裕，目前該行預測全年計樓價會下跌10%。雖然花旗預前美國聯儲局今年來會減息三次，較市場預測進取，但他相信香港銀行未必會跟隨減息，指出即使美國減息50個點子，香港目前按揭利率仍高過住宅租金收益率，投資需求繼續被抑壓，預期本港實際按息要回落到約3至3.5厘，市場氣氛才會好轉，利息壓力下降將直接加快庫存消化速度。另類投資方面，花旗看好黃金價格於每安士2,000至2,200美元有良好支持，預期會在今年底前不斷嘗試歷史高位，明年或上試3,000美元關口。廖嘉豪指，新興市場央行帶領官方機構黃金需求強勁，同時飾金、金幣及金條需求仍然強勁，可減輕金價下行波動。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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【刺激零售】據報中央將提高訪港內地客免稅額至3萬
據《明報》報道，中央政府將於短期內公布惠港措施，預料屆時會提高現時上限為5000元人民幣的訪港內地旅客免稅額。其消息人士透露，由於需顧及其他內地省市，提高後的免稅額相信可能低於3萬元人民幣。今年全國兩會期間，全體港區人代政協曾聯署建議提高訪港內地客免稅額，由5000元增加至3萬元人民幣。報道又引述全國人大代表、民建聯立法會議員陳仲尼指，相信提高免稅額將有助於香港零售業，但不能視為「靈丹妙藥」。陳又呼籲業界改善售後服務等配套，方能與海南島等其他地方競爭。至於，代表批發及零售界的自由黨立法會議員邵家輝則認為，電子產品、電話等貴價品將比較受惠；又期望未來免稅額增至10萬元，與海南島睇齊。原文你或許有興趣【ESG實戰】ESG Society與GingFood®攜手合作同時推廣ESG理念及支援餐飲業發展【寫字樓】港甲廈空置率升至13.5% 租金連跌25個月【人工智能】Apple Intelligence在華未能用ChatGPT 蘋果尋中國AI合作伙伴【AI封鎖】傳OpenAI下月終止中國API服務百度阿里急搶客【高端生活】全球奢華生活最貴城市新加坡蟬聯港升至第二如欲觀看更多相關文章
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恒生投資:本港ETF資產總值5月達逾4000億料美國年內減息1次
恒生投資即將發行「恒生日本東證100指數 ETF」，涵蓋全球三大主要股票市場 - 中國，美國和日本。恒生投資董事兼行政總裁李佩珊表示，ETF 市場在香港及區內均有很大發展空間，香港 ETF 市場在過去20年，無論在任何市況都表現出韌性，資產總值在今年5月達4000億港元以上。李佩珊指，從去年年中起，市場對股票的興趣逐漸增加，年初至今(截至5月29日)流入股票市場的資金約1800億美元，較去年全年多出約12%。在市場預期美國今年減息的情況及經濟穩步復甦下，該行看到投資者逐漸投入投資市場，爭取更佳表現。全球三大主要股市，包括中國、美國和日本市場，在今年股票資金流入佔整體股票市場的資金流約90%。她指，環顧今年首5個月的環球 ETF 市場資金流向，發現年初至今都有淨資金持續流入環球 ETF 市場，較去年同期多出2倍，該行亦留意到無論在任何市況，環球 ETF 市場一直有淨資金流入，可見被動投資的吸引力。恒生投資管理董事兼投資總監薛永輝表示，在經歷長達4個月的上漲後，港股自5月中以來進入橫行整固階段。港股在年初大概已經見底，但大市是否有機會更上一層樓，還要看內地有何支持政策繼續催谷經濟及支持股市
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花旗料下半年樓價跌勢可能擴大　全年或跌逾10%
花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，雖然今年本港樓價已下跌約3%，但一手樓貨尾量仍然高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大，全年跌幅或超過10%。廖嘉豪認為，雖然目前數據反映，美國聯儲局有迫切需要減息，該行亦預期今年會減息3次，合計0.75厘，不過本港銀行未必會立即跟隨，今年實際按揭利率或繼續保持在4.14厘或以上，市民供樓成本未必會大幅下降。他認為，目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報，以個別大型屋苑為例，租務回報只有大約3.4厘，仍遠低於供樓成本，持續抑制投資需求，估計當本港實際供樓利率或美國10年期債息回落至3厘至3.5厘，市場的置業信心才會好轉。