外區客560萬 購東涌昇薈1房

【經濟日報專訊】東涌新貴昇薈1房單位5月交投表現不俗，至少錄6宗成交，其中一個無樓睇的中層戶，實用呎價高見12,584元，為同類單位新高呎價。 中層呎價12584 同類新高 上述新高呎價單位為昇薈10座中層C室，實用面積445平方呎，1房間隔，單位放盤約1個月，原先開價540萬元，見市況暢旺，及後調高20萬元至560萬元，遇到準買家傾價，惟賣方態度堅挺，以560萬元達成交吉交易，實用面積呎價12,584元。新買家為1名外區用家，見物業間隔方正見用，加上樓齡新，即拍板成交。原業主於2013年12月以約366.7萬元購入，是次轉售帳面獲利約193萬元。 本月暫9成交 1房戶佔6宗 資料顯示，5月昇薈暫錄9宗成交，其中6宗為1房成交，1房戶造價涉及銀碼約500萬至560萬元，而上述易手單位質素一般，由於有租客住，單位無樓睇，惟可交吉賣。由於選擇不多，即使相同價錢，所選購單位較早前為低，日前一個高10層的1房戶，亦是以560萬元沽出。 美聯物業藍天海岸分行高級區域經理田國輝坦言，昇薈放盤量有限，全屋苑約40個放盤，1房戶約12個，叫價介乎535萬至600萬元，絕大多數連租約。 以區內1房戶而言，早期僅藍天海岸系有供應，包括無露台和有露台，貨源亦緊絀，叫價介乎500萬至600萬元，而昇薈最細為1房戶，叫價535萬元。至於區內樓齡最新的東環除1房戶外，尚有開放式供應，惟屋苑未屆滿3年額外印花稅期限，現時屋苑集中租務市場，租金入門費約1.1萬元。
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