雅虎香港財經 外籍港人齊揸回鄉證 邊類業主最大鑊？
回歸27周年惠港措施之一，放寬外籍港澳永久居民申請回鄉證，特首形容為政策突破，更透露網上預約申請差不多爆額。外國商會對新措施表示歡迎，德商會更建議放寬至非永居外籍人士，假如建議獲得落實，回鄉證成居港外籍人士標準配置，本地邊類業主最大鑊？
外籍港人未必願意跨境返工
德國商會主席赫佑漢回應《明報》查詢時，認為全面放寬至所有外籍居港人士，才算是真正扭轉局面。他更舉例全面放寬措施後，外籍港人平日在珠海工作，周末或每日傍晚就可在香港生活。德商會主席舉的例子，很容易令人想起當外籍回鄉證全面普及後，會否出現外籍港人湧到深圳租樓熱潮。
事實上每日都有數以萬計港人在清早從深圳跨境來港返工返學，為的是慳租兼可以住得大一些。新加坡亦有類似情況，馬來西亞新山由於鄰近新加坡，吸引一些新加坡人搬到新山居住，再天天跨境返工，直到有人因為頻繁出入境被馬來西亞拒絕入境，才令打這個如意算盤的新加坡人卻步。
不過較高收入的外籍港人講求方便，即使知道深圳租盤又平又大，要他們天天從深圳趕到港島區工難免會猶豫。至於新界租盤常客南亞裔港人，深圳樓寬敞空間無疑有相當吸引力，但從事物流及建築的南亞裔工人，每天一早便要開工又或輪班工作，要跨境返工亦有難度，加上他們會考慮醫療及子女教育等生活需要，都寧願選擇繼續在港租屋住。
從實際角度考慮，除非外籍港人本身工作是深圳、香港辦公室兩邊走，否則都未必會單純因為租平而實踐跨境返工。故外籍港人即使人手一張回鄉卡，相信對本地住宅收租業主影響都有限。
外籍港人加入北上消費大軍
外籍港人齊揸回鄉卡，最受威脅反而是舖位業主。收入較高的外籍港人，是本地酒吧、中高級食肆及咖啡店的客源之一，當他們發現深圳酒吧、特色食肆及咖啡店水準不俗性價比更高之後，星期五晚就可能改為湧到深圳消費，到星期一才直接從深圳回港返工，一旦出現此熱潮，尖沙嘴、中西區的地舖租金就更雪上加霜。
至於南亞裔港人，他們購物上對價格較敏感，當留意到港元兌人幣優勢令北上消費更抵，同樣會加入北上消費大軍，每周北上採購生活所需及電子產品，並順道遊樂一下。部分新界區的細商場，近年就靠南亞裔港人幫襯的小店撐住，一旦南亞裔港人習慣北上消費，這類細場就恐怕再次變回死場。
至於對寫字樓收租業主有無影響？由於金鐘站是東鐵綫總站，港島區返工外籍人士在金鐘站上車，已可直達羅湖，豪一些更可以安坐頭等卡避免人迫人。受惠此交通優勢，外資公司未必需要為方便員工北上而遷出港島。反而員工需要頻繁北上出差的外資公司，回鄉證全面普及後，或考慮搬到西九龍方便員工乘搭高鐵，在高鐵站旁邊興建甲廈的新地，就最有機會受惠。
