多區樓價上揚 成交量升溫

隨著市場對減息和政府可能進一步放寬樓市調控措施（俗稱「減辣」）的預期，香港樓市氛圍日益樂觀。近期，從細價到中價的樓盤如沙田第一城、太古城、東堤灣畔、泓景臺等均錄得增值賣盤，帳面獲利介乎49%至逾2倍。

中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城3期29座中層H室，面積327平方呎，2房設計，自去年底450萬放盤起，經過約6.7%的減價，亦即減30萬，終以420萬沽出，每平方呎售價約為12844元。原業主自2007年以132.5萬入市，經過17年的持有後出售，帳面獲利高達287.5萬，相當於原價的2.17倍。

利嘉閣的客戶董事劉輝鴻亦分享了東堤灣畔5座低層C室的交易數據，該單位面積約607平方呎，2房布局，自去年11月735萬放盤後，經過累計減價146.2萬，以588.8萬成交，每平方呎價格約為9700元。據悉，原業主於1999年以261.2萬購入，持有25年後以帳面獲利327.6萬賣出，賺幅約1.25倍。

美聯的分行高級營業經理范浩軒則提到太古城興安閣中層E室的交易案例。這個約583平方呎的2房單位，最初以850萬放售，最終以845萬交易，每平方呎售價約14494元。原業主於2007年以430萬購入，經過17年的持有，帳面獲利達415萬，賺幅近96.5%。

泓景臺的交易由港置分行首席聯席董事曾家輝透露。1座中低層E室，面積約468平方呎，2房單位於720萬放盤後，經過一段時間減至674.4萬成交，每平方呎價格約為14410元。原業主於2012年以471.5萬購入，持有約12年後獲利202.9萬，物業升值約43%。

利嘉閣總裁廖偉強觀察到，隨著業主降價出售意願增加，以及買家入市的積極性提高，加上市場對今年美國減息的預期，以及對財政預算案將進一步為樓市「減辣」的期望，都令到買家更迫切地想要入市。

與此同時，港置行政總裁馬泰陽發現，近期以三房單位的換樓成交較為活躍，許多家庭因應租金上升、樓價回調以及市場普遍預期將會減息的環境下，選擇從租房轉為購買物業。

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