大圍愉景花園B座中層3房戶 議價後以$605萬易手 (另有本日最新成交)

大圍愉景花園B座中層3房戶 議價後以$605萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，全面撤辣後，整體交投明顯轉旺，大圍區本月暫錄約70宗二手成交，對比上月錄23宗升約2倍多，其中愉景花園本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄B座中層06室，單位建築面積666平方呎，實用面積524平方呎，3房間隔，開價約$730萬，2月尾已調整至$650萬，日前議價後以$605萬易手，實用平均呎價$11,546。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於1994年以$257萬購入單位，持貨約30年，是次沽出單位賬面獲利約$348萬離場，單位升值約135%。

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火炭御龍山2座高層2房戶成交價$925.8萬

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，撤辣後樓市交投轉活，火炭御龍山3月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄2座高層D室，單位實用面積555平方呎，建築面積717平方呎，2房間隔，享山景，開價約$960萬，議價後以$925.8萬沽出，實用平均呎價約$16,681。

中原周家傑指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位造價合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2023年1月以$960萬購入單位，持貨1年多，現轉手賬面蝕讓約$34.2萬離場，單位貶值約3.6%。

馬鞍山翠擁華庭5座中層3房套以$732萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後，樓市明顯回暖，馬鞍山區本月至今暫錄約100宗二手成交，較上月全月錄41宗增約1.4倍，其中馬鞍山翠擁華庭佔約3宗成交，屋苑最新錄得5座中層D室，單位建築面積892平方呎，實用面積693平方呎，3房連套房間隔，開價約$760萬，日前議價後以$732萬易手，實用平均呎價$10,563。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見撤辣後交投明顯增加，即加快入市步伐，入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$296萬購入單位，持貨約10年，是次轉手賬面獲利約$436萬離場，賺幅約147%。

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上水龍豐花園2房戶$415萬沽 微蝕讓約$3萬

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，近期樓市轉旺，整體二手交投量急升。上水龍豐花園本月暫錄4宗成交，分行最新錄C座中層08室，實用面積326平方呎，建築面積419平方呎，2房間隔，議價後以$415萬易手，實用面積平均呎價$12730。

中原賴作智指，新買家為區內客，見樓價已大幅回落，單位價錢合理，即購入單位作長線投資之用，單位市值租金約$11,000至$12,000水平，買家料可享約3.2至3.5厘租金回報。據了解，原業主則於2017年以$418萬購入上址，持貨7年，是次沽出單位輕微蝕讓約$3萬離場。

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馬灣珀麗灣3期1座低層3房套 新買家斥$908萬購入

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，交投氣氛回暖，用家加快入市步伐。該行剛促成一宗「租客轉買」入市承接，新買家斥$908萬購入珀麗灣3房套連工人套的單位，實用呎價約$10,848。

上述售出單位為珀麗灣3期1座低層D室，實用面積約837平方呎，屬3房套連工人套間隔，望深井青龍灣海景。熊建明稱，單位原業主最初以$980萬放盤，隨著一手新盤搶走二手購買力，近日調整至$950萬放售後吸引同區租客洽詢，買家計劃由租轉買作自用，睇樓後隨即還價洽談，買賣雙方最後以$908萬成交，原業主累減約$72萬沽出，折合實用呎價約$10,848。

資料顯示，原業主於2018年斥$990萬購入上述單位，是次帳面虧損約$82萬離場。

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上水中心5座低層2房戶 成交價$443萬

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，撤辣後，整體交投暢旺，粉嶺上水區本月暫錄約137宗成交，較上月全月錄53宗增1.6倍。上水中心本月暫錄7宗成交，屋苑最新錄5座低層G室，單位實用面積361平方呎，建築面積468平方呎，2房間隔，開價約$520萬，今年2月減至$480萬，日前議價後以$443萬易手，實用面積平均呎價$$12,271。

中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以$165萬購入上址，持貨14年，是次沽出單位獲利約$278萬離場，單位升值168%。

奧運維港灣3座低層3房套月租$26,000

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，奧運站設施配套齊全，吸引用家進駐。該行日前促成一宗維港灣3房套的租務成交，新租客以約$2.48萬承租單位，實用呎租約$41.7。

上述租出單位為維港灣3座低層E室，實用面積約595平方呎，建築面積約815平方呎，屬3房套間隔。樊超明稱，業主以$2.6萬放租逾2星期後即吸引同區客洽詢，經議價後以$2.48萬承租，實用呎租約$41.7，建築呎租約$30.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位齊家具及電器，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2001年5月以約$335萬購入上述單位，業主享回報約8.9厘。

沙田第一城17座中層2房戶以$430萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，整體二手交投量明顯增加，沙田第一城本月暫錄約51宗成交，已較上月全月錄17宗增加約2倍，創21年1月後3年多新高，平均實用呎價約13342水平，屋苑最新錄17座中層H室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，原先開價約$450萬，議價後以$430萬易手，實用面積呎價$13,150。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於1993年以$120萬購入單位，持貨31年，現轉手賬面獲利約$310萬離場，單位升值約2.6倍。

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大埔天鑽18座低層3房戶$870萬沽

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，撤辣後換樓需求持續增加，該行最新錄得大埔天鑽748實呎戶$870萬易手，原業主持貨4年多，轉手帳面蝕$155.4萬。

楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽18座低層F室，實用面積748平方呎，屬3房1套連工作間設計。據悉，單位早前以$890萬放售，獲換樓客議價$20萬洽購後，終以$870萬沽出，折合實用呎價$11,631。

資料顯示，原業主於2019年底以$1,025.4萬購入單位。

旺角東Elize PARK平台特色戶成交價$638.55萬 創項目新高

樂風集團旗下位於旺角東全新精品住宅項目「Elize PARK」位處旺角東核心區域，社區配套成熟，兼享交通優勢，備受用家及投資者青睞。美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，該行昨天促成首宗「Elize PARK」平台特色單位成交，單位實用面積220平方呎連66呎平台，成交價$638.55萬，實用面積呎價約$29,025，呎價創項目新高。*

劉志偉表示:「買家鍾情該平台戶的戶外空間坐擁清幽開揚的綠悠景觀，且看中項目能受惠於毗鄰『新地洗衣街達152萬呎的新地標發展計劃』及『政府旺角洗衣街/花墟道發展計劃』，將令整個區域變天及帶來升值潛力。」

據悉，項目於3月暫沽出逾5成單位，套現近$2.1億，開售至今累售29伙，佔全盤52伙供應逾一半，當中涉及12個1房戶，16個2房戶，以及1個平台特式戶。*

*上述成交以一手住宅物業銷售網公佈為準

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* 成交行情。

* 28Hse App。