大圍愉景花園B座中層3房戶 議價後以$605萬易手 (另有本日最新成交)
大圍愉景花園B座中層3房戶 議價後以$605萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,全面撤辣後,整體交投明顯轉旺,大圍區本月暫錄約70宗二手成交,對比上月錄23宗升約2倍多,其中愉景花園本月暫錄約2宗成交,屋苑最新錄B座中層06室,單位建築面積666平方呎,實用面積524平方呎,3房間隔,開價約$730萬,2月尾已調整至$650萬,日前議價後以$605萬易手,實用平均呎價$11,546。
據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於1994年以$257萬購入單位,持貨約30年,是次沽出單位賬面獲利約$348萬離場,單位升值約135%。
火炭御龍山2座高層2房戶成交價$925.8萬
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,撤辣後樓市交投轉活,火炭御龍山3月暫錄約3宗成交,屋苑最新錄2座高層D室,單位實用面積555平方呎,建築面積717平方呎,2房間隔,享山景,開價約$960萬,議價後以$925.8萬沽出,實用平均呎價約$16,681。
中原周家傑指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位造價合理,即決定購入單位自住。據了解,原業主於2023年1月以$960萬購入單位,持貨1年多,現轉手賬面蝕讓約$34.2萬離場,單位貶值約3.6%。
馬鞍山翠擁華庭5座中層3房套以$732萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,撤辣後,樓市明顯回暖,馬鞍山區本月至今暫錄約100宗二手成交,較上月全月錄41宗增約1.4倍,其中馬鞍山翠擁華庭佔約3宗成交,屋苑最新錄得5座中層D室,單位建築面積892平方呎,實用面積693平方呎,3房連套房間隔,開價約$760萬,日前議價後以$732萬易手,實用平均呎價$10,563。
中原胡耀祖指,新買家為用家,見撤辣後交投明顯增加,即加快入市步伐,入市單位自用。據了解,原業主於2007年以$296萬購入單位,持貨約10年,是次轉手賬面獲利約$436萬離場,賺幅約147%。
上水龍豐花園2房戶$415萬沽 微蝕讓約$3萬
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示,近期樓市轉旺,整體二手交投量急升。上水龍豐花園本月暫錄4宗成交,分行最新錄C座中層08室,實用面積326平方呎,建築面積419平方呎,2房間隔,議價後以$415萬易手,實用面積平均呎價$12730。
中原賴作智指,新買家為區內客,見樓價已大幅回落,單位價錢合理,即購入單位作長線投資之用,單位市值租金約$11,000至$12,000水平,買家料可享約3.2至3.5厘租金回報。據了解,原業主則於2017年以$418萬購入上址,持貨7年,是次沽出單位輕微蝕讓約$3萬離場。
馬灣珀麗灣3期1座低層3房套 新買家斥$908萬購入
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,交投氣氛回暖,用家加快入市步伐。該行剛促成一宗「租客轉買」入市承接,新買家斥$908萬購入珀麗灣3房套連工人套的單位,實用呎價約$10,848。
上述售出單位為珀麗灣3期1座低層D室,實用面積約837平方呎,屬3房套連工人套間隔,望深井青龍灣海景。熊建明稱,單位原業主最初以$980萬放盤,隨著一手新盤搶走二手購買力,近日調整至$950萬放售後吸引同區租客洽詢,買家計劃由租轉買作自用,睇樓後隨即還價洽談,買賣雙方最後以$908萬成交,原業主累減約$72萬沽出,折合實用呎價約$10,848。
資料顯示,原業主於2018年斥$990萬購入上述單位,是次帳面虧損約$82萬離場。
延伸閱讀: 珀麗灣
上水中心5座低層2房戶 成交價$443萬
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,撤辣後,整體交投暢旺,粉嶺上水區本月暫錄約137宗成交,較上月全月錄53宗增1.6倍。上水中心本月暫錄7宗成交,屋苑最新錄5座低層G室,單位實用面積361平方呎,建築面積468平方呎,2房間隔,開價約$520萬,今年2月減至$480萬,日前議價後以$443萬易手,實用面積平均呎價$$12,271。
中原蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,交通方便,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2010年以$165萬購入上址,持貨14年,是次沽出單位獲利約$278萬離場,單位升值168%。
奧運維港灣3座低層3房套月租$26,000
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示,奧運站設施配套齊全,吸引用家進駐。該行日前促成一宗維港灣3房套的租務成交,新租客以約$2.48萬承租單位,實用呎租約$41.7。
上述租出單位為維港灣3座低層E室,實用面積約595平方呎,建築面積約815平方呎,屬3房套間隔。樊超明稱,業主以$2.6萬放租逾2星期後即吸引同區客洽詢,經議價後以$2.48萬承租,實用呎租約$41.7,建築呎租約$30.4。據悉,新租客為家庭客,心儀單位齊家具及電器,故睇樓2次後決定承租。
資料顯示,業主於2001年5月以約$335萬購入上述單位,業主享回報約8.9厘。
沙田第一城17座中層2房戶以$430萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,撤辣後,整體二手交投量明顯增加,沙田第一城本月暫錄約51宗成交,已較上月全月錄17宗增加約2倍,創21年1月後3年多新高,平均實用呎價約13342水平,屋苑最新錄17座中層H室,單位實用面積327平方呎,建築面積395平方呎,2房間隔,原先開價約$450萬,議價後以$430萬易手,實用面積呎價$13,150。
據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自住。原業主則於1993年以$120萬購入單位,持貨31年,現轉手賬面獲利約$310萬離場,單位升值約2.6倍。
大埔天鑽18座低層3房戶$870萬沽
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,撤辣後換樓需求持續增加,該行最新錄得大埔天鑽748實呎戶$870萬易手,原業主持貨4年多,轉手帳面蝕$155.4萬。
楊浩然表示,成交單位為大埔天鑽18座低層F室,實用面積748平方呎,屬3房1套連工作間設計。據悉,單位早前以$890萬放售,獲換樓客議價$20萬洽購後,終以$870萬沽出,折合實用呎價$11,631。
資料顯示,原業主於2019年底以$1,025.4萬購入單位。
旺角東Elize PARK平台特色戶成交價$638.55萬 創項目新高
樂風集團旗下位於旺角東全新精品住宅項目「Elize PARK」位處旺角東核心區域,社區配套成熟,兼享交通優勢,備受用家及投資者青睞。美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示,該行昨天促成首宗「Elize PARK」平台特色單位成交,單位實用面積220平方呎連66呎平台,成交價$638.55萬,實用面積呎價約$29,025,呎價創項目新高。*
劉志偉表示:「買家鍾情該平台戶的戶外空間坐擁清幽開揚的綠悠景觀,且看中項目能受惠於毗鄰『新地洗衣街達152萬呎的新地標發展計劃』及『政府旺角洗衣街/花墟道發展計劃』,將令整個區域變天及帶來升值潛力。」
據悉,項目於3月暫沽出逾5成單位,套現近$2.1億,開售至今累售29伙,佔全盤52伙供應逾一半,當中涉及12個1房戶,16個2房戶,以及1個平台特式戶。*
*上述成交以一手住宅物業銷售網公佈為準
延伸閱讀: Elize Park
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。