雅虎香港財經 大埔新達廣場5座中層2房戶 月租$16,300 (另有本日最新成交)
大埔新達廣場5座中層2房戶 月租$16,300
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日租賃交投持續活躍，大埔新達廣場最新錄5座中層D室，單位建築面積559平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，議價後以$16,300租出，實用平均呎租約$35.1。
中原趙愛蓮表示，新租客為同區客，見單位位置方便，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於2015年以$520萬入市上址，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
馬鞍山迎海四期7座高層496實呎戶 準夫婦斥$762.8萬購入
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，踏入1月份，區內二手交投增多，迎海本月已累錄5宗成交，該行最新促成年輕準夫婦買家入市，斥762.8萬購入馬鞍山迎海496實呎戶，原業主2016年買入，轉手蝕讓離場。
李天傑表示，成交單位為馬鞍山迎海四期(迎海．駿岸)7座高層D室，實用面積496平方呎。據悉，單位早前以$788萬放售，獲年輕準夫婦買家洽購，鍾情迎海四期樓齡較新，且睇樓已一年半，高層海景屬少有放盤，故議價後以$762.8萬承接，實用呎價約$15,379。
原業主於2016年以$767.8萬購入單位。
屯門帝濤灣10座海琴軒中層戶 議價$50萬以$650萬成交
美聯物業深井 - 黃金海岸分行首席高級營業經理鍾百圖表示，農曆新年臨近，部分業主擴闊議價空間加快放售單位，該行最新促成屯門帝濤灣875實呎戶減價$50萬，以$650萬易手，原業主2019年買入，帳面蝕讓離場。
鍾百圖表示，成交單位為屯門帝濤灣10座海琴軒中層B室，實用面積875平方呎。據悉，單位早前以$700萬放售，獲外區首置家庭客議價$50萬，以$650萬承接，實用呎價約$7,429。
原業主於2019年以$810萬購入單位。
馬鞍山新港城H座高層2房戶以$548萬易手 升值約178%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市正在回穩向好，買家入市信心漸漸增強，帶動交投。馬鞍山區1月暫錄約47宗二手成交，按月增約6成多，新港城佔9宗成交，最新錄得H座高層07室，單位建築面積495平方呎，實用面積363平方呎，2房間隔，叫價約$560萬，日前議價後以$548萬易手，實用平均呎價$15,096，累減$12萬。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1999年以$197萬購入單位，持貨24年，是次轉手賬面獲利約$351萬離場，期內升值約178%。
荔枝角泓景臺7座中層2房戶 意頭價$688萬沽
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，該行剛促成一宗泓景臺2房戶的買賣成交，買家心儀單位間隔實用，價錢相宜，最終以$688萬「意頭價」承接單位自住，實用呎價約$13,438。
張曉盈指，上述成交的單位為泓景臺7座中層D室，實用面積約為512平方呎，屬2房連露台間隔。據悉，買家心儀單位間隔四正，廳大房大，加上屋苑環境不俗，交通方便，見單位價錢合理，最終以$688萬承接單位自住，實用呎價約$13,438。
參考成交資料，原業主於2016年5月以約$618萬購入上述物業，持貨約8年，帳面獲利$70萬，或約11.3%。
延伸閱讀: 泓景臺
馬鞍山新港城2房累減$12萬至$548萬易主
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城H座高層07室，單位實用面積363平方呎，建築面積495平方呎，2房間隔，叫價約$560萬，日前議價後以$548萬易手，實用面積平均呎價$15,096，累減$12萬。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1999年以$197萬購入單位，持貨24年，是次轉手賬面獲利約$351萬離場，期內升值約178%。
沙田第一城27座低層3房戶成交價$650萬 累減約$350萬
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，市況漸向好，亦有個別業主願面對現實擴大議價空間，近日二手交投略加快。沙田第一城本月至今暫錄約12宗成交，較上月同期增約100%，已貼近上月全月錄約13宗成交，平均實用呎價約$12,378水平，屋苑最新錄27座低層C室，單位建築面積870平方呎，實用面積688平方呎，3房間隔，座向東北，享河景，開價約$1000萬，其後減至約$768萬，日前議價後以$650萬易手，實用面積呎價9448，累減約$350萬，屬同類單位近年新低價。
據了解，新買家為換樓客，見業主提供吸引議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以$320萬購入單位，持貨16年，現轉手賬面獲利$330萬離場，單位升值約103%。
沙田第一城3房減至$768萬沽出 賬面獲利$330萬離場
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，日前促成沙田第一城27座低層C室，單位實用面積688平方呎，建築面積870平方呎，3房間隔，座向東北，享河景，開價約$1,000萬，其後減至約$768萬，日前議價後以$650萬易手，實用面積平均呎價$9,448，累減約$350萬，屬同類單位近年新低價。
據了解，新買家為換樓客，見業主提供吸引議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以$320萬購入單位，持貨16年，現轉手賬面獲利$330萬離場，單位升值約103%。
灣仔興邦大廈低層1房戶 外籍專才以$365萬承接
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，灣仔位處核心區，交通方便，該行剛促成興邦大廈一個280實呎戶，由於「先免後徵」措施刺激，故外籍專才客買家入市意欲增，並以$365萬承接單位，1985年貨轉手大幅飆升約11倍。
鮑頴鴻表示，位於灣仔駱克道117號的興邦大廈，鄰近港鐵站，而該行剛促成一個低層A室單位，實用面積約280呎，一房間格，並獲外籍專才客垂青，加上於灣仔區內上班，並受惠「先免後徵」稅項措施，故拍板以$365萬購入上述物業，折合實用呎價約為$13,057。
原業主於1985年以約$30.685萬購入上述物業，是次轉手帳面大幅獲利約$334.315萬，物業大幅升值約10.9倍。
西營盤Kensington Hill$1,280萬售出 實用呎價$22,496
香港置業西區泓都分行高級聯席董事梁永新表示，售出單位為西營盤Kensington Hill中層C室，實用面積約569平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景，原業主以$1,380萬放盤不足一星期即吸引專才客洽詢，經議價後業主減價$100萬，以$1,280萬售出，實用面積平均呎價約$22,496。
據悉，新買家為金融才俊，心儀物業鄰近西營盤港鐵站，加上單位景觀開揚，故睇樓1次後決定入市。原業主於2014年10月以約$1,104萬購入上述單位，是次轉手仍賺約$176萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
