雅虎香港財經 大埔白石角雲滙8座中層2房戶 零議價以$17,500租出 (另有本日最新成交)
大埔白石角雲滙8座中層2房戶 零議價以$17,500租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假屬租賃旺季，租賃市場暢旺。大埔白石角雲滙8座中層A5室，單位實用面積470平方呎，2房間隔，零議價以$17,500租出，平均實用呎租約$37.2。
中原徐家倫表示，新租客為一名中大教授，見屋苑環境舒適，租金合理，位置亦方便工作，即決定租入單位自用。據了解，業主於2018年以約$871萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
荃灣海之戀2A座中層3房套 月租$30,000
荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，該行新近促成荃灣海之戀三房租務交投，單位獲專才夫婦以月租$30,000承租。
何振榮，上述成交單位為海之戀2A座中層D室，實用面積797呎，屬於三房套連儲物套房間隔，外望海景。據悉，單位最初以月租$32,000放租，放租1個月減租$2,000，以月租$30,000租出，實用呎租約逾$37。
資料顯示，單位業主於2017年以$1,356.3萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約2.7厘租務回報。
元朗映御2座低層1房戶$460萬沽 減幅約8%
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新盤搶客及加息陰霾下，二手成交量低企，元朗映御剛錄本月首宗成交，2座低層J室，實用面積394平方呎，一房間隔，開價$500萬，減價$40萬，以$460萬沽出，實用呎價$11,675，減幅約8%。
王勤學指，原業主於2016年3月以約$390.8萬一手買入單位，持貨7年，帳面獲利約$69.2萬，升值約18%。
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嘉湖山莊賞湖居6座低層3房戶以$10,600租出 平價租出仍享逾8厘租金回報
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊租賃市況大致平穩，本月暫錄約42宗租賃成交，平均實用呎租約$21.5。現時租盤選擇充裕，部份業主減租吸引租客承租。
伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居6座低層D室，實用面積551平方呎，三房間隔，向東，望街景，最近以$10,600租出，實用呎租$19.2，租金屬三房單位低位水平。業主於2010年7月以$155萬入市，持貨13年，多年前買入價平，即使現以平價租出，仍享逾8厘租金回報。
嘉湖山莊麗湖居5座中層3房以$11,000承租
美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝表示，區內租賃需求持續，該行最新促成544實呎3房戶月租$11,000租出，2015年貨 租賃回報約3.5厘。
杜文輝表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊麗湖居5座中層D室，實用面積544平方呎，採3房間隔。據悉，單位早前以$11,500放租，獲區內家庭客垂青，議價$500後，以$11,000承租，實用呎租約$20。
業主於2015年以$376.8萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.5厘。
馬灣珀麗灣1期16座中層3房套 即睇即租以月租$21,000承租 屬低市價成交
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，暑假租賃旺季租盤渴市，該行最新促成專才租客以月租2.1萬元承租馬灣珀麗灣781實呎戶，屬低市價成交。
凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣1期16座中層F室，實用面積781平方呎，採3房套連工人套間隔。據悉，單位早前以$22,000放租，獲剛抵港內地專才家庭客「即睇即租」，以月租$21,000承租，屬低市價成交，實用呎租約$26.9。
業主2014年以$615萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾4厘。
馬鞍山聽濤雅苑3房套以$990萬易手 賬面獲利約$416萬
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期一手以低價搶客，整體二手交投氣氛觀望，馬鞍山8月暫錄35宗成交，較上月同期跌約15%，聽濤雅苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄8座中層G室，單位實用面積788平方呎，建築面積977平方呎，3房連套房間隔，開價約$1050萬，議價後以$990萬易手，實用平均呎價$12,563。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於1997年以$574萬購入單位，持貨26年，賬面獲利約$416萬離場，單位期內升值72.5%。
屯門邁亞美海灣1座高層2房戶月租$1.15萬
祥益地產區域董事袁思賢表示，邁亞美海灣是屯門私人屋苑之一，屋苑鄰近輕鐵站、巴士線連接市區，交通方便，而且屋苑附近有不同類型的商場，方便居民購買日常所需，故吸引不少客人前來租住或購入。日前分行錄得一宗邁亞美海灣的租賃成交個案，租金回報率為2.3厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為1座高層D室，實用面積473呎，兩房一廳。日前獲區內新婚客以月租$1.15萬承租，平均呎租為$24.3。租客由於結婚後空間不足，決定搬遷。鍾情單位客廳及房間均座擁開揚全海景，相當優質，而且內籠附設企理裝修，以及業主減租$500，租客有感上述單位位置方便及舒適，即時拍板承租單位。
袁氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$596萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。
大圍名城期盛世2座中層3房套以$1150萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，新盤減價戰吸去市場大批購買力，二手焦點被分散，大圍區本月至今暫錄約5宗二手成交，其中大圍名城佔約2宗成交，屋苑最新錄3期盛世2座中層NA室，單位建築面積912平方呎，實用面積688平方呎，3房連套房間隔，開價約$1200萬，日前議價後以$1150萬易手，實用面積呎價1$6,715。
據了解，新買家為用家，見屋苑交通方便，單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2012年以$676萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$474萬離場，單位期內升值約70%。
黃竹坑晉環2A座中層2房戶 外區客月租斥$2.45萬承租
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，該行剛促成晉環2房戶的租務成交，外區客斥$2.45萬承租，實用呎租約$42，屬市價成交。
上述租出單位為晉環2A座中層E室，實用面積約584平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景。譚浩智稱，單位業主以$2.6萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.45萬承租，實用呎租約42。據悉，新租客為公務員高層，心儀屋苑位於港鐵站上蓋，方便上班，加上屋苑配有會所泳池，提升住屋享受；另外，新商場快將落成，故睇樓一次即時簽約落訂
資料顯示，業主於2021年6月斥$1,847.5萬購入上述單位。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
