雅虎香港財經 大埔白石角University Hill 2B期$1.7萬租出 業主享2.7厘租金回報 (另有本日最新成交)
大埔白石角University Hill 2B期$1.7萬租出 業主享2.7厘租金回報
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，分行最新於大埔白石角University Hill 2B期3座中層A2室，單位實用面積439平方呎，2房間隔，開價約$1.7萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$38.7。
中原周家傑指，新買家為一對新婚夫婦，本居於外區，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2023年以$751.6萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
元朗時景花園議價後以$390萬承接
美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，成交單位為元朗時景花園低層A室，實用面積約566平方呎。據悉，單位早前以$450萬放售，及後下調叫價，獲上車客議價後以$390萬承接，實用面積平均呎價約$6,890。
資料顯示，原業主於1986年以$39.9萬購入單位，持貨38年，帳面獲利$350.1萬，或升值逾8.7倍。
西灣河逸濤灣3房套$3.85萬租出 實用呎租$52
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河逸濤灣夏池軒一個極高層C室單位，實用面積約為741平方呎，3房套房及儲物房間隔，並坐擁海景，屬屋苑內的優質租務放盤，故獲同區租客垂青，業主近期叫租約$4萬，議價後以月租$3.85萬成交，實用面積平均呎租約$52。
業主於2010年5月以約$1,085萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約4.3厘水平。
粉嶺名都低層戶議價後以$423萬獲承接 單位期內升值1.5倍
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，成交單位為粉嶺名都3座低層B室，單位實用面積399方呎，建築面積533平方呎，開價約$450萬，日前議價後以$423萬獲承接，實用面積平均呎價$10,602。
中原蔡堅濤指，新買家為年輕上車客，本居於外區，見單位交通便利，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於1997年以$170.8萬購入上址，持貨27年，現轉手賬面獲利$252.2萬離場，單位期內升值1.5倍。
元朗Residence譽88 $693.5萬沽出 帳面獲利$120.1萬
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，成交單位為元朗Residence譽 88 一座中層B室，實用面積約644平方呎。據悉，單位早前以$735萬放售，獲區內自用上車客洽購，鐘情屋苑出入市區便利，遂議價後以$693.5萬承接，實用面積平均呎價約$10,769。
據了解，原業主於2013年以$572.9萬購入單位，持貨11年，帳面獲利$120.1萬，或升值約兩成。
延伸閱讀: 元朗
4名內地女學生合租大圍盛薈套3房 租金$3.2萬
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行A組高級分行經理劉國龍表示，暑假期間整體租賃市場活躍，大圍名城最新錄2期盛薈5座中層NA室，單位實用面積741平方呎，建築面積981平方呎，3房連套房間隔，議價後以$3.2萬租出，實用面積平均呎租$43.2。
中原劉國龍指，新租客為4名內地女學生，感屋苑交通方便，配套完善，單位租金合理，即以先付一年租金形式租入單位自住，方便新學年於本港上學。據了解，業主於2011年以約$792萬買入單位，是次租出單位可享約4.8厘租金回報。
粉嶺逸峯議價$50萬至$500萬獲承接
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，該行最新錄得粉嶺逸峯5座中層F室，實用面積約457平方呎。據悉，單位早前以「蝕讓價」$550萬放售，獲區內客再議價$50萬，最終以$500萬承接，實用面積平均呎價約$10,940。
資料顯示，原業主於2018年以$670萬購入單位。
延伸閱讀: One Innovale 帝庭軒 粉嶺
馬鞍山新港城2房議價後以$491.8萬獲承接
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為馬鞍山新港城L座中層3室，實用面積約363平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$530萬放售，區內客鐘意屋苑配套齊全，議價後以$491.8萬承接，實用面積平均呎價約$13,548。
資料顯示，原業主於2009年以$198萬購入單位，持貨15年，帳面升值$293.8萬。或近1.5倍。
啟德嘉匯1房海景戶$1.8萬租出 實用呎租$48.2
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行近日促成一宗啟德嘉匯1座高層F室，實用面積約472平方呎，屬1房間隔，向南望海景。吳仁傑指，業主以約$1.85萬放租約3星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後決定以$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$48.2。據悉，新租客為準夫婦，心儀單位位於高層享海景，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2017年3月以約$3,661.5萬購入上述單位。
奧運浪澄灣2房議價$105萬至$995萬易主
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，該行剛促成奧運浪澄灣5座高層E室，實用面積約560平方呎，屬2房間隔，享海景。據悉，賣家以$1,100萬放盤，近期獲區內上車客洽詢，買家心儀單位間隔四正，坐擁靚海景，最終議價$105萬，以$995萬購入單位自住，實用面積平均呎價約$17,768。
參考成交資料，原業主於2008年7月以約$600萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面賺約$395萬，或約65.8%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
