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大屋苑淪陷 美孚呎價失守9千

美孚新邨本月暫錄約12宗成交。
美孚新邨本月暫錄約12宗成交。

市區大型住宅屋苑樓價接連淪陷,荔枝角美孚新邨頂層「無𨋢到」單位呎價跌穿9千元,原業主更要蝕使費離場。東九龍藍籌屋苑茶果嶺麗港城呎價亦失守1.1萬元關口,三房售價跌至755萬元,返回2017年水平。

市場消息指,美孚新邨1期百老匯街22號頂層戶,實用面積約911方呎,曾以1,000萬元叫價放售,近日已調減至約820萬元,最終成交價約808萬元,呎價僅約8,869元。據悉,原業主於2012年以約798萬元購入單位,至今帳面僅賺約10萬元,扣除釐印費等成本需損手離場。

延伸閱讀:美孚新邨揀樓攻略 單位間隔實用/荔枝角公園屈機/古早味濃厚

淘大賣395萬 重返6年前

中原馮健平指出,該盤本月暫錄約12宗成交,平均實用呎價僅約10,200元,業主一般願意提供約5%議價空間,個別出貨態度較實在的業主,議幅可達一成。

事實上,市區樓價繼續「時光倒流」。美林物業陳松林表示,上述麗港城18座中層E室三房戶,實用面積約687方呎,10月初以830萬元放售,本月初下調至788萬元,最終再減約33萬元售出,呎價約10,990元。撇除早前售出的無契樓,呎價為屋苑兩年半新低。

同為東九龍大型屋苑的牛頭角淘大花園再錄「3字頭」買賣。消息指,該盤P座低層7室,實用面積約285方呎,一房間隔,售價僅約395萬元,呎價約13,860元,較月初面積相同的一房戶成交價再低約3萬元。翻查成交紀錄,與是次成交價相若的交投要追溯至2016年11月,當時M座低層7室以395萬元轉售。

至於為本港龍頭屋苑的鰂魚涌太古城,兩房做價續險守「8球」。中原張光耀表示,屋苑龍山閣中層A室,實用面積約530方呎,兩房間隔,以808萬元易手,成交呎價約15,245元。

大興蝕23% 恒麗園穿5球

新界二線屋苑市況亦相當遜色,屯門大興花園本月已錄4宗低於400萬元買賣,更有單位勁蝕收場。美聯梁浩文稱,屋苑13座高層G室,實用面積約394方呎,成交價約368萬元,呎價約9,340元。據悉,上址為項目2017年1月後的近6年新低價,原業主於2018年6月以約480萬元入市,現帳面虧損約112萬元,蝕幅達23.3%。

中原張子榮表示,荃灣恒麗園4座低層B室兩房戶,業主早前已移民,減價52萬元,以498萬元沽出單位,呎價約10,484元,為屋苑2017年後首度失守500萬元,單位5年僅升值約10萬元,屬明賺實蝕個案。

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樓市湧現低價及蝕讓成交
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