大嶼山地樓面呎價1.97萬 離島新高

【經濟日報專訊】投得多幅離島地的雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘，以2.1億元奪大嶼山長沙地，樓面地價1.97萬元呎，較3年前同區高1.5倍，打破離島紀錄，日後呎售將逾3.3萬元。 雅居樂副主席子 2.1億奪得 大嶼山兩年多再推出洋房用地，該幅長沙「蚊型地」佔地2.7萬平方呎，可建樓面僅1.07萬平方呎，上周五截標收9份標書，最終由雅居樂副主席之子陳思銘的財團以2.1億元摘下，樓面地價19,667元，高市場估值上限36%。 比較同區上一幅2014年底由遠洋投得住宅地，地價兩年多升1.5倍。同時打破鄰近由太古集團於2013年投得的用地地價1.51萬元紀錄，兩地同屬臨海、景觀相若，高3成，成為離島區地價新高。 日後拆售 呎價料逾3.3萬 另一方面，陳思銘等相關人士近5年來先後投得及買入多幅離島地皮，當中包括坪洲等洋房地。 是次中標的長沙地地價達1.97萬元，僅次於其集團於2012年以每呎樓面地價2.1萬元購入西貢碧沙路用地，以及另一幅西貢清水灣地，膺新界地價第三高。 相比現時同區新盤太古WHITESANDS，以及信置（00083）BOTANICA BAY，呎價介乎1.7萬至2.9萬元。 而同區二手成交不多，樓齡36年的麗濱別墅，近期二手呎價約1.1萬元，故是次批出的長沙洋房地皮出現「麵粉價貴過麵包價」的情況。 另外，按長沙地皮每平方呎建築及利息成本約4,000元，計及10%「發水」樓面之後，項目總投資額料約2.57億元，每平方呎投資額約2.19萬元，若以20%發展利潤計算，日後拆售呎價將逾3.3萬元，較目前同區新盤高近1倍。
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