大批房屋難覓買家 香港房地產市場深陷窘境

【彭博】— 在最近的一個周六，香港一家奢侈品購物中心內聚集了超過100名銷售人員，他們在努力說服購物者關注香港最新的一個住宅項目。

由恆基地產建造的One Innovale - Bellevue項目首批單元住宅價格比附近新界中古屋價格低9％。但自上月推出以來，市場反應一直不佳：截至10月第一周，仍有約三分之一未售出。

其他項目甚至更糟。開盤首日結束時，一個有139個單位的開發項目一套都未賣出，這種現象對於以前項目在幾小時內即被搶購一空的香港房地產市場來說十分罕見。根據銷售記錄，另一個廣為宣傳的項目全天只為兩個單位找到了買家。

「由於擔心利率，客戶少之又少，」房地產經紀人Sam Wong說。「為了爭搶客戶，每個項目都在競相降價。」

需求下降表明，隨著利率上升，處於全球房地產低潮風口的這樣一個城市將在未來數月面臨更嚴重的下滑。借貸成本上升對已經受到人口外流、防疫限制和政治動盪侵擾的經濟構成壓力。高盛預計，到2023年香港房價將較去年的水平下降30％，Jefferies Group LLC預計今年下降8％後房價將進一步下跌。二級市場正在逼近五年低點。

房地產仍然是規模3,680億美元香港經濟的核心，主要是因為香港土地資源稀缺，高估值創造了財富。在香港十大最富有的本土富豪中，有七人都發家於房地產。自置房產是衡量香港居民成功與否的一個重要指標，在經歷了長達20年的牛市之後，香港居民認為房產是一項穩妥的投資。不斷下滑的市場可能威脅到這種幸福感，這可能間接影響支出。

香港金管局的最新數據顯示，7月份已批出按揭貸款環比下降22.1％，8月環比下降3.9％。尤其涉及二級市場交易所批出的貸款7月份下降了30.3％，8月下降了11.1％。香港金管局今年已五次提高基準利率。

聯儲會官員發出的鷹派信號意味著香港也可能會進一步加息。由於港元實行聯繫匯率制，香港金管局往往與聯儲會保持同步。上個月，包括滙豐控股和渣打等香港銀行自2018年以來首次上調最優惠貸款利率。他們還提高了Hibor掛鉤貸款的按揭價格上限，其中香港近97%的新增按揭與Hibor掛鉤。

 

原文標題Hong Kong’s Property Market Is Tumbling as Unsold Homes Pile Up

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