雅虎香港財經 大行指香港樓價今年已升完 明年顯著復甦
香港樓市升跌幾時都是港人最為關心，有大行就指今年樓市已升完，要到明年先可以再升，背後有何理據？
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富瑞：樓價升幅基本已完
大行富瑞發表最新報告指出，香港今年以來的新樓消化率達80%，表現尚算滿意，但就提到發展商只是將去年1.2萬個落成未賣單位推出三分之一應市。言下之意，相信是指發展商以擠牙膏方式出貨，所以市場才好像有一定消化力。另外，該行認為香港同業拆息(HIBOR)高企，香港銀行在7月和8月很大機會再上調最優惠利率(Prime rate)，所以認為年內香港樓價難以再明顯上升。
HIBOR全綫飈升
事實上，近幾星期HIBOR全面上升，而且一度全綫飈升超過5厘，雖然反映供樓支出的1個月HIBOR近幾日有所回落，但在周五(30日)仍達4.934厘，而且短息抽得很急，隔夜HIBOR更升至5.752厘。
HIBOR上升市場有不同解釋，好像上市公司派息對於資金需求增加，而半年結都會推高資金需求。踏入下半年，半年結過後，要看看HIBOR會否回落，否則如果長期保持於較高水平，若長期高企反映資金供應較為緊張，很可能會如富瑞預期，本地銀行有機會再加最優惠利率。這對樓市會構成壓力，因為供樓支出又會再上升，而且壓測過關的難度也會提高，買家減少，對樓市需求及支持自然減弱。
反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報167.29點，按季跌約0.63%。不過，較去年底的157.22，仍升6.41%。
人口流入支持租金及樓市
縱使富瑞估計，香港樓市今年餘下時間或難有表現，但是就認為，2024年香港樓市有望顯著復甦，主要是受惠於利率正常化，而今年以來香港推出了多項吸引人才計劃，好像高才移民及優才移民優化等，首5個月已有超過8萬宗申請，而且有4.9萬宗已批出，隨着人口逐步遷入，相信對於租金回報有支持，並能支撑樓市需求。
在以上背景下，富瑞指，較住宅發展商較為看好零售收租股，並且看淡寫字樓收租股，而且亦下調多隻地產股目標價。目前相對看好是新地(0016.HK)及恒基(0012.HK)，認為兩者可惠於2024年樓價恢復和零售表現轉佳。新地的評級為「買入」，目標價由120元降至115元，周五收報98.7元。恒基評級為「買入」，目標價由30元下調至26元，周五收報23.3元。
