香港股市 已收市

天水圍天盛苑 綠表呎價飈27%

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HKET_20180103_D01_03PA005_.jpg天水圍天盛苑呎價7149元,按年升26.8%最多。(資料圖片)

天水圍天盛苑呎價7149元,按年升26.8%最多。(資料圖片)

【經濟日報專訊】新界居屋樓價領升,天水圍天盛苑綠表呎價按年升近3成,連同馬鞍山錦泰苑及沙田愉翠苑,呎價升幅居首三位,惟整體綠表買賣跌28%。白居二計劃恒常化,料本年綠表身價續升。

本報統計10個指標居屋2017年綠表(未補地價)價量表現,6個屋苑呎價按年升兩成,比整體二手樓價2017年累升約14%多,並包括4個新界居屋屋苑,可見購買力流入低水地區。

升幅最多的頭三位全屬新界屋苑,天水圍天盛苑2017年12月份呎價報7,149元,較2016年同期5,637元,按年升26.8%最多。呎價升幅居首位,主因屋苑仍然提供樓價500萬元以下的3房單位,呎價計仍屬10個指標屋苑中最平。屋苑去年成交量錄56宗,屬統計之屋苑中最多,可見樓價低水吸引買家入市,同時刺激身價急升。

富榮呎價升21% 九龍升幅最多

至於大角咀富榮花園呎價按年升20.8%,屬九龍區屋苑最大升幅,平均呎價11,799元。成交量方面,據房委會資料顯示,2017年綠表成交(包括公屋及居屋)錄2,055宗較2016年的2,842宗按年少28%。

展望2018年,多個因素仍然利好綠表市場,包括白居二恒常化下,會推出2,500個配額,公屋富戶政策加快租戶入市,料有利綠表市場樓價及交投表現。

市場續錄高價成交,如荔枝角荔欣苑中層3房,面積645平方呎,去年12月份680萬元(未補地價)沽出創屋苑新高。另大澳居屋天利苑高層5室,面積478平方呎,以150萬元沽出,估計樓價已包括地價,呎價3,138元。原業主2014年以82.1萬元(未補地價)向房委會購入單位。


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