香港甲廈唔算慘？ 天津現全球最高爛尾商廈

經濟疲弱加上發展商資金鏈斷裂，內地出現爛尾樓時有所聞，但當中以樓高117層的天津「高銀金融117」最為矚目，十六年前開工後爛尾收場，堪稱「全球最高爛尾樓」，近年香港商廈市場同樣低迷，但尚未出現如此規模的商廈爛尾樓項目。

天津現全球最高爛尾商廈「高銀金融117」｜市況差香港會否步後麈？ (Stringer/Anadolu Agency via Getty Images) (Anadolu via Getty Images)

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兩度列入健力士紀錄大全

矗立於天津市西青區的「高銀金融117」大樓，樓高117層、高度將近600米，曾是全球第二高大廈，更被列入健力士世界紀錄大全，從遠處觀看格外矚目；不過走近再看，大樓高層玻璃幕牆仍未完工，現場亦無工人開工，更「再被列入」健力士紀錄大全「全球最高爛尾樓」。這個聲稱投資額達100億美元的項目，由高銀地產集團投資，2008年動工，但在2015年9月突然停工。

據報高銀金融117的樓面面積為37萬平方米，即398萬方呎，是中環國金二期的一倍；雖然說是在濱海高新技術園區的一部份，但只屬其邊陲位置，甚為隔涉。大樓早在2015年已經開始空置，如今疫情後發展商資金鏈斷裂頻傳，加上商廈市場需求弱，高銀金融117勢翻身無望。

高銀金融117的樓面面積為37萬平方米，即398萬方呎，是中環國金二期的一倍。 (Stringer/Anadolu Agency via Getty Images) (Anadolu via Getty Images)

高銀金融曾是全球第二高大廈，更被列入健力士世界紀錄大全，後來再被列入「全球最高爛尾樓」。 Visual China Group via Getty Images/Visual China Group via Getty Images) (VCG via Getty Images)

內地商廈市道弱 空置率升

一線城市如上海可以反映內地商廈市場低迷情況，經濟差令企對業商廈需求減弱，加上多個新項目應市，導致上海寫字樓去年低租金跌至近十年歷史新低；而上海寫字樓市場空置率卻持續高企，戴德梁行指去年底的空置率達21.8%，同比上漲5.1個百分點，創近十年新高。

內地商廈租金下跌在今年繼續成為普遍現象，中國房地產指數系統顯示，第一季度全國重點城市寫字樓平均每日租金爲4.68元一平方米，環比下跌0.47%，而租金下跌的商業區數目比例高達71.3%，反映整體市況不容樂觀。

市傳中環焦點商廈The Henderson僅租出六成樓面。 (Bob Henry/UCG/Universal Images Group via Getty Images) (UCG via Getty Images)

商廈空置面積創歷史新高

內地前車可鑑，近年香港商廈市場亦甚為疲弱，隨著有企業縮減規模或徹出香港，加上市場供應增加，今年首季新增供應面積達92.52萬方呎，導致整體空置率再創16.7%的歷史新高，達到1,470萬方呎，相當於八幢國金二期，期內租金亦按季跌1.2%。市場消息亦指焦點中環甲級商廈The Henderson僅租出六成樓面，長江中心二期更只出租10%，41層可租樓面僅出租了一小部分，連長實主席李澤鉅在股東會時亦指市場對寫字樓的新需求量確實不高，不過他相信長江中心二期是核心區的海景寫字樓，認為不用太擔心。

而中環核心區另一個主要供應即將登場，恒地2021年以508億元投得的中環新海濱3號商業地王項目，該項目獲批建三座樓高僅四至六層商廈，另設四至六層地庫及三至四層平台，涉及可建總樓面約174.72萬平方呎，差不多是一座國金二期的規模，第一期預計將於2027年落成。