雅虎香港財經 天盛苑實呎9605元 貴絶天水圍未補價居屋
<匯港通訊> 市場消息指，天水圍天盛苑O座中層4室，實用面積506方呎(建築面積668方呎)，新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接，實呎9605元(建呎7275元)，呎價創同區居屋第二市場新高。
翻查資料，舊紀錄亦為該屋苑 E 座高層4室，實用面積650方呎，於去年9月於居二市場以606.8萬元(未補地價)售出，實呎9335元。原業主於2016年以243萬元(未補地價)購入，持貨約3年，物業升值1倍。 (BC)
<匯港通訊> 市場消息指，天水圍天盛苑O座中層4室，實用面積506方呎(建築面積668方呎)，新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接，實呎9605元(建呎7275元)，呎價創同區居屋第二市場新高。
翻查資料，舊紀錄亦為該屋苑 E 座高層4室，實用面積650方呎，於去年9月於居二市場以606.8萬元(未補地價)售出，實呎9335元。原業主於2016年以243萬元(未補地價)購入，持貨約3年，物業升值1倍。 (BC)
恒指過去咗一個月升8.86%，升幅冠絕全球，以星期四收市18207點計，相同升幅只要連續維持多12個月，將會係50426點。 只要恒指持續升到5萬點，啲自由行嚟使100蚊定1萬蚊一日根本唔重要。呢一日出現只係時間問題，所以香港真係一塊福地。
本港經濟環境不明朗，繼港小巴牌價暴跌9成，有車主疑被Call Loan後，的士牌價亦市傳將到二字頭。根據香港的士交易所報價，雖然現時牌價為312萬，仍未「穿三」，不過第一季及上月的單月牌價表現，分別跌幅約7.8%、4.5%，若本月維持相約跌幅，牌價正面臨穿底風險
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
財經事務及庫務局局長許正宇說，政府正採取措施增強香港作為財富管理及資本形成中心的吸引力，以鞏固香港作為全球領先金融中心的地位。 許正宇在本台英文台節目上提到，資本投資者入境計劃反應正面，每日收到逾百個查詢，本港已有逾2700間「單一家族辦公室」，相信「多家族辦公室」數字亦龐大，反映香港作為財富管理及資本形成中心的吸引力明顯。至於資產財富管理業務方面，本港管理的財富近4萬億美元，相當於本地生產總值的逾10倍。 許正宇說，全球地緣政治變化之下，市場正尋求資產多元化，香港可捕捉當中帶來的機遇。對經香港投資內地的個人投資者而言，香港很有吸引力。他表示，政府持續提升香港金融市場的吸引力，確保有更多多元化產品推出，亦正推動追蹤港股的ETF在中東掛牌，政府亦透過不同路演讓投資者更了解香港市場。 他認為，香港作為不同企業的股份及債券融資平台非常具有競爭力，政府分階段落實一系列措施，以增強本港資本市場吸引力，包括已經下調股市印花稅，並已實施針對中小企的GEM上市改革；亦將會檢討股票買賣檢視價差，更好反映經濟基本面及企業關注。
ADR預託證券│代號│相對股價(HKD)│港股對預託證券溢價(%) 長和│CKHUY.NASD OTHER│39.222│0.20% 中電控股│CLPHY.NASD OTHER│63.13│-0.92% 香港中華煤氣│HOKCY.NASD OTHER│5.818│4.16% 九龍倉集團│WARFY.NASD OTHER│24.846│2.43% 匯豐控股│HSBC.NYSE│69.459│-0.16% 電能實業│HGKGY.NASD OTHER│44.496│1.02% 電訊盈科│PCCWY.NASD OTHER│3.879│1.31% 恆生銀行│HSNGY.NASD OTHER│106.239│-1.17% 恆基地產│HLDCY.NASD OTHER│24.611│-1.06% 新鴻基地產│SUHJY.NASD OTHER│74.693│-0.06% 新世界發展│NDVLY.NASD OTHER│8.938│0.92% 太古股份公司Ａ│SWRAY.NASD OTHER│68.052│-0.44% 東亞銀行│BKEAY.NASD OTHER│9.845│4.22% 銀河娛樂│GXYEF
英國地方選舉正在點票，初步結果顯示執政保守黨遭到重創，失去英格蘭多個地方議會的控制權，在野工黨成為大贏家，亦贏得補選的布萊克浦南部國會下議院議席。布萊克浦南部補選結果顯示，保守黨流失26%選票給工黨。工黨黨魁施紀賢說，選民向首相辛偉誠表明已經受夠，並希望改變，是時候舉行大選。保守黨守住蒂斯谷市長職位，但得票數目大減。辛偉誠承認，今次地方選舉結果令人失望。英國預計在下半年舉行大選，民調顯示，保守黨的支持度落後工黨多達20個百分點。被問到保守黨是否可以勝出大選，辛偉誠說，機會總是有，但政府要在為人民提供服務方面做得更好，讓選民有投票給保守黨的理由。 （BC)#英國地方選舉 #英國大選
資本策略地產(00497)旗下佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目「高臨」昨日首輪發售合共110伙，當中104伙以價單形式推售。截至昨晚11時，86個單位暫獲認購，連同5個以招標售出的單位，售出91伙。資本策略地產執行董事何樂輝表示，計劃於短期內公布新一輪銷售部署，將積極考慮短期內加推單位應市。項目昨日下午成功以招標形式售出5伙，實用呎價高見2.9萬港元。項目位於尖沙咀 K11 Art Mall 的展覽廳，將於今日重新開放予公眾參觀。「高臨」位於彌敦道350號，提供259個單位，實用面積232-1589方呎，預計2025年12月底落成。 （BC)#資本策略地產 #高臨
美股顯著上升，由科技股帶動，三大指數升超過1%，標普500指數重上5,100點以上，見約兩個月以來最大升幅，納斯達克指數更升近2%。美國就業數據意外遠差過預期，加上調查指服務業活動放緩，又惹起市場的減息憧憬，壞消息當好消息炒。債市急升，10年期美國國債息率一度跌至近4.45厘水平，跌超過12點子，2年期息率3日累計跌超過20點子。美元轉弱，美匯指數跌至3星期前3月CPI通脹數據公布時的低位，兌日圓一度跌至152水平。總結一星期，三大指數均錄得升幅，並連續兩星期上漲。
美國芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比表示，美國4月就業報告顯示，就業增長穩健，但增速放緩，回到疫情前及常規時期水平，可能令聯儲局官員更有信心經濟沒有過熱，但他不評論今年減息的可能性。 聯儲局理事鮑曼認為，即使當局將指標利率維持在現有水平，通脹應該會繼續回落。她重申，如果通脹進展停滯，甚至逆轉，她支持再度加息。
美國國債孳息率下跌，就業數據增強聯儲局今年開始減息的預期，利率期貨市場估計今年將會減息兩次，每次減息0.25厘。 10年期債息跌穿4.5厘，低見4.453厘，創逾3星期新低，跌11.8個基點，尾市徘徊貼近4.5厘水平。 兩年期債息跌至約1個月以來最低，低見4.716厘，跌16.1個基點，尾市回穩至4.8厘以上。 30年期債息一度跌至4.633厘，是兩星期低位，跌8.5個基點，尾市報4.66厘。