太古地產(01972)一千億投資計劃取得重大進展 料港寫字樓繼續受壓

<匯港通訊> 太古地產(01972)公布，截至2023年底止基本溢利115.7億港元，較2022年的87.06億港元增33%，主要反映出售香港港島東中心9個樓層的收益。經常性基本溢利為72.86億港元，高出去年的71.76億港元。當中，物業投資溢利貢獻增2%至75.25億元，物業買賣轉蝕，錄虧損1.4億元，酒店續錄虧損1億元，但較2022年3.4億元改善。

去年股東應佔溢利26.37億港元，按年跌67%。

去年核心收租業務方面，太古地產去年辦公樓租金按年跌近3%至58.35億元，零售物業租金增22%至71.4億元。

太古地產派第二次中期股息0.72元，按年增6%。全年度股息1.05元，以公司中午收市價16.22元計，太古地產現價股息率增至6.47厘。

太古地產指，針對1000億港元投資計劃，2023年取得重大進展，目前近60%資金已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。投資計劃包括投放200億港元於十年内在香港及東南亞發展住宅項目。去年公司在這方面取得重大進展，在香港籌建多個非凡項目。去年還與合作夥伴推售位於黃竹坑港島南岸的高尚住宅海盈山。

太古地產計劃投放共300億港元進一步擴展香港的旗艦項目，包括持續投資及發展作為國際商業區的太古坊。最新落成的甲級辦公樓太古坊二座承租率已達62%。太古坊最新重建計劃工程將於2024年上半年竣工，公司將繼續擴展太古坊版圖。公司策略性收購仁孚工業大廈和華廈工業大廈，擴展公司辦公樓業務的版圖。太古廣場物業組合擴展進度理想，傳統核心商業區逐漸轉移至擴大了的金鐘交通樞紐。

2022年宣布的十年投資千億計劃，最新已承諾投入580億元，當中110億元用在香港、370億元用在內地、100億元用在住宅物業買賣。

展望2024年，公司相信在具吸引力的市場推廣活動及會員獎賞計劃支持下，銷售表現將維持良好勢頭。香港辦公樓市場方面，在需求偏低和供應增加、高息下，需求受壓。然而，太古地產辦公樓擁有領先業界的環境、社會及管治認證和優越的配套設施，預期可持續受惠於租戶追求更佳質素辦公空間的趨勢。若金融市況改善及經濟活動增加，公司預計市場對甲級辦公樓的需求將會恢復。

內地方面，旗下商場在防疫限制措施取消後人流大增，當中大部份商場銷售額超越疫前水平。儘管辦公樓市道偏弱，公司辦公樓物業組合仍然堅穩。

針對內地市場，公司指，内地繼續是全球重要的經濟增長引擎。太古地產目前在內地4個主要城市營運6個國際級項目，另有5個大型全新項目正在發展中。公司目標在2032年前，將內地的總樓面面積增加一倍。（JJ）