雅虎香港財經 太古城低層3房套議價後以$1,290萬成交 (另有本日最新成交)
太古城低層3房套議價後以$1,290萬成交
美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，該行剛促成太古城碧藤閣一個低層C室單位，實用面積約為897平方呎，建築面積約為983平方呎，3房連套房間隔，屬屋苑內優質單位，原業主最近期叫價約$1,300萬，並獲同區客垂青，議價後以$1,290萬成交，實用面積平均呎價約為$14,381，建築面積平均呎價約為$13,123，為龍年第2宗成交，
據了解，原業主早於1993年5月以約$150萬購入上述單位，物業獲利約$1,140萬，升值約760%。
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粉嶺帝庭軒累減$232萬至成交價$568萬
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，日前促成粉嶺帝庭軒1座低層C室，實用面積607平方呎，建築面積862平方呎，3房連套房間隔，業主打算換樓至九龍區，故願意提供較大議價幅度，去年4月開價約$800萬，多番減價後，最終以$568萬易手，實用面積平均呎價$9,357，累減$232萬。
中原賴作智指，新買家為同區家庭，見近日樓價已大幅回落，業主提供合理議價空間，立即決定入市單位作自住之用，方便小朋友於區內上學。據了解，原業主則於1999年以$223.2萬一手購入上址，持貨25年，是次沽出單位獲利約$344.8萬離場，單位升值約154%。
日出康城Marini 2房以$790萬易手 低於市價約5%
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，成交單位為日出康城Marini 3A座中低層A室，實用面積約545平方呎，屬2房連工作間間隔，座向南方，享海景。據悉，業主原本叫價$920萬，放盤3個月後，獲區内首置買家洽詢。買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，故睇樓3次決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$790萬易手，實用面積平均呎價約$14,495，低於市價約5%。
參考成交資料，原業主於2020年2月以$919.8萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$129.8萬，或約14.1%。
馬鞍山帝琴灣1,274實呎花園戶$1,378萬沽出
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山帝琴灣凱琴居3座花園戶，實用面積1,274方呎，採4房間隔，附425平方呎花園。據悉，單位早前以$1,420萬放售，而買家為區內租客，去年售出同區單位後，有見樓市明朗化後，加上新港人入市個案上升，搶心樓價將向上逐退租入市，議價$42萬，以$1,378萬承接，實用面積平均呎價約$10,816。
資料顯示，原業主2015年以$1,230萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$148萬。
元朗Yoho Town$515萬獲承接 持貨13年帳面獲利$220萬
美聯物業元朗 - YOHO TOWN 分行高級分區營業經理葉偉珠表示，成交單位為元朗Yoho Town 6座高層H室，實用面積422平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$628萬放售，而買家為區內上車客，累累積議價逾「1球」，以$515萬承接單位，實用面積平均呎價約$12,204。
資料顯示，原業主2011年以$295萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$220萬，或升值約75%。
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大角咀港灣豪庭3房$2.1萬租出 業主可享回報約7.2厘
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，租出單位為大角咀港灣豪庭1座中層C室，實用面積約490平方呎，建築面積約705平方呎，屬3房間隔，向西南望部分海景，業主以約$2.3萬放租約4即將後獲外區客洽詢，雙方議價後減價$2,000，以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$42.9，建築面積平均呎租約$29.8。
據悉，新租客心儀單位整潔，故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2005年7月以約$350.5萬購入上述單位，業主享回報約7.2厘。
南昌匯璽1房山景戶$1.9萬租出 實用呎租$54
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為南昌匯璽1B座中層G室，實用面積約352平方呎，屬1房間隔，向北望山景，業主以約$2.05萬放租約一星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以$1.9萬租出，實用面積平均呎租約$54。據悉，新租客為單身人士，心儀單位整潔，故睇樓1次後即決定承租。
馬鞍山嵐岸3房套$810萬成交 轉手賬面獲利$418萬
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，日前促成馬鞍山嵐岸3座中層C室，單位實用面積660平方呎，建築面積900平方呎，3房連套房間隔，望園景及海景，開價約$850萬，最新以$810萬易手，實用面積平均呎價$12,273。
中原地產徐可志指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2006年以約$392萬買入單位，持貨18年多，現轉手賬面獲利$418萬，單位期內升值約107%。
大埔白石角海日灣2期13座開放式戶 議價後以$12,500租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，近日租賃市場持續暢旺，大埔白石角海日灣最新錄2期13座中層B室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，開價約$12,800，議價後以$12,500租出，平均實用呎租約$49.8。
中原徐家倫表示，新租客為年輕內地專才，於科學園工作，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以約$435萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
沙田第一城49座高層2房戶成交價$410萬
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，有見樓價調整，不少睇樓客四出尋覓心水盤，該行最新促成用家斥$410萬購沙田第一城304實呎戶，原業主2007年買入單位，轉手帳面獲利$279.7萬。
陳少鴻表示，成交單位為沙田第一城49座高層C室，實用面積304方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$438萬放售，而買家為用家，有見單位開價合理，故議價後以$410萬承接單位，實用呎價約$13,487。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
