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太古城天台屋 月租8500包水電

太古城天台屋 月租8500包水電

【經濟日報專訊】近期住宅租金急升,鰂魚涌太古城兩房月租直逼3萬元。但有地產代理於租屋網放盤,指有太古城獨立房間,月租8,500元,而且望開揚海景。不過,租客要冒不少風險。

原來這個月租8,500元的筍盤,是太古城某個連天台的單位。業主於天台放置兩間日式組合屋,其中一間面積約150平方呎,可以作睡房,另一間約10餘呎,加入獨立坐廁改為洗手間,即時變成一間海景獨立屋出租,呎租約57元,較市價高33%,媲美屋苑特色戶呎租。據地產代理指出,單位已經完成翻新,8,500元租金尚包括WiFi及水電。

面積150呎 連10呎獨立廁所

資料顯示,1月份太古城共錄57宗租務成交,平均呎租43元,創屋苑歷史新高。其中高安閣高層F室,實用面積580平方呎,屬於兩房間隔,月租2.9萬元。相對上述日本組合屋,3折便可進駐太古城海景房,的確吸引。

根據日式組合屋的代理商網頁資料顯示,一間日式組合屋約2萬至3萬元有交易,當然要加入洗手間等設施則另計,若以上述造價及租金計,租金回報可逾30厘。

有前綫地產代理指出,在天台設置活動式日本組合屋,未必構成僭建問題,但是將單位租予別人居住一定違例。不過,業主可能走灰色地帶,宣稱將單位租予租客做活動室,不是居住。

而根據屋宇署網頁資料顯示,如欲在物業天台搭建儲物櫃,需要獲得屋宇署批准及同意,才可在樓宇的天台、平台或天井搭建預製的構築物,包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型儲物櫃,或玻璃屋。業主須委聘認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程,並在獲得屋宇署批准及同意後,委聘註冊一般建築承建商進行工程,違反上述規定可能會遭檢控。


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