太古城天台屋 月租8500包水電

【經濟日報專訊】近期住宅租金急升，鰂魚涌太古城兩房月租直逼3萬元。但有地產代理於租屋網放盤，指有太古城獨立房間，月租8,500元，而且望開揚海景。不過，租客要冒不少風險。 原來這個月租8,500元的筍盤，是太古城某個連天台的單位。業主於天台放置兩間日式組合屋，其中一間面積約150平方呎，可以作睡房，另一間約10餘呎，加入獨立坐廁改為洗手間，即時變成一間海景獨立屋出租，呎租約57元，較市價高33%，媲美屋苑特色戶呎租。據地產代理指出，單位已經完成翻新，8,500元租金尚包括WiFi及水電。 面積150呎 連10呎獨立廁所 資料顯示，1月份太古城共錄57宗租務成交，平均呎租43元，創屋苑歷史新高。其中高安閣高層F室，實用面積580平方呎，屬於兩房間隔，月租2.9萬元。相對上述日本組合屋，3折便可進駐太古城海景房，的確吸引。 根據日式組合屋的代理商網頁資料顯示，一間日式組合屋約2萬至3萬元有交易，當然要加入洗手間等設施則另計，若以上述造價及租金計，租金回報可逾30厘。 有前綫地產代理指出，在天台設置活動式日本組合屋，未必構成僭建問題，但是將單位租予別人居住一定違例。不過，業主可能走灰色地帶，宣稱將單位租予租客做活動室，不是居住。 而根據屋宇署網頁資料顯示，如欲在物業天台搭建儲物櫃，需要獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型儲物櫃，或玻璃屋。業主須委聘認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委聘註冊一般建築承建商進行工程，違反上述規定可能會遭檢控。
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