雅虎香港財經 太古城太古城興安閣中層2房$845萬獲承接 (另有本日最新成交)
太古城太古城興安閣中層2房$845萬獲承接
美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行剛促成一個太古城興安閣中層E室單位，實用面積約為583平方呎，建築面積約為675平方呎，2房間隔，原業主近期放盤叫價約為$850萬，由於樓價合理，故獲同區用家垂青，加上預期樓市小陽春出現，加快入市決定，並以$845萬承接，實用面積平均呎價約為$14,494，建築面積平均呎價約為$12,519。
據了解，原業主於2007年11月以約$430萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$415萬，物業升值97%。
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鰂魚涌康怡花園議價後以$650萬成交 實用呎價$14,099
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌康怡花園R座中層3室單位成交，實用面積約461平方呎，建築面積約582平方呎，2房間隔，該座位於「下康怡」交通方便，故獲外區用家垂青，原業主近期叫價約$730萬，議價後以$650萬成交，實用面積平均呎價約為$14,099，建築面積平均呎價約為$11,168。
據了解，原業主於2013年1月以約$553萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$97萬，物業升值約18%。
九龍灣得寶花園2房$430萬成交 單位升值約2.7倍
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，剛促成的一宗九龍灣得寶花園A座高層5室，屬2房間隔，實用面積398平方呎。據瞭解，買家為區內客，多年來一直留意區內市況，見樓價持續回調，而且是次業主放盤價格相當吸引，故決定以$430萬購入單位自住，實用面積平均呎價約$10,804。
參考成交資料，原業主於2004年6月以約$116.2萬購入上述單位，持貨約20年，賬面賺約$313.8萬，單位升值約2.7倍。
馬鞍山新港城2房$523萬沽 轉手賬面獲利約$284萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城K座高層07室，單位實用面積363平方呎，建築面積496平方呎，2房間隔，叫價約$530萬，日前議價後以$523萬易手，實用面積平均呎價$14,408。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1995年以$239萬購入單位，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$284萬離場，賺幅119%。
大埔嘉熙1房$1.6萬租出 業主享3厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，成交單位為大埔嘉熙最新錄9座低層D室，單位實用面積344平方呎，1房間隔，望內園景，開價約$1.6萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$46.5。
中原徐家倫表示，新租客為區內夫婦，於科學園上班，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2019年以約$647萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
荔枝角昇悅居5座極高層3房戶 月租$27,000
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗昇悅居的租務成交，新租客斥$2.7萬承租3房戶，實用呎租約38.7，屬市價成交。
上述租出單位為昇悅居5座極高層，實用面積約698平方呎，建築面積約920平方呎，屬3房間隔，望內園景。謝啟源指，業主以$2.8萬放租約1個月後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$2.7萬承租，實用呎租約$38.7，建築呎租約$29.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於極高層，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2006年2月以約$393萬購入上述單位，現享租金回報約8.2厘。
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西灣河嘉亨灣5座低層3房戶 家庭客斥$2.8萬承租
香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。該行剛促成一宗嘉亨灣的3房套的租務成交，同區客以約$2.8萬承租單位，實用呎租約$40.9，屬市價成交。
上述租出單位為嘉亨灣5座低層A室，實用面積約685平方呎，建築面積約933平方呎，屬3房套間隔，向東北享全海景。朱永健稱，業主以約2.9萬放租約1星期後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價$1,000，以$2.8萬租出，實用呎租約$40.9，建築呎租約$30。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚景觀，及價錢合理，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2004年8月以約$580.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.8厘。
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元朗朗屏8號5座高層3房戶$800萬沽
美聯物業元朗 - 朗屏站分行助理區域經理張國成表示，臨近農曆年年尾，業主願擴闊議價空間加快放售流程，該行最新促成元朗朗屏8號610實呎累減$140萬，以$760萬易手，原業主2020年買入，帳面蝕讓離場。
張國成表示，成交單位為元朗朗屏8號5座高層A室，實用面積610平方呎，屬3房間隔。據悉，單位一年前以$900萬放售，持續減價至$800萬，終獲區內客議價$40萬，以$760萬承接，實用呎價約$12,459。
原業主2020年以$850萬買入單位。
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錦繡花園B段2街單號屋 $888萬獲外區用家承接
中原地產新界北豪宅區域營業經理譚秀琼表示，踏入新一年，整體交投氣氛有改善，錦繡花園本月暫錄3宗成交，屋苑最新錄B段2街單號屋成交，單位建築面積1138平方呎，實用面積840平方呎，去年尾以約$1000萬放盤，其後減至$900萬，議價後以$888萬將單位沽出，實用面積平均呎價$10571。
中原譚秀琼指，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢吸引，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2002年以$208萬購入上址，持貨約22年，帳面獲利$680萬，單位升值3.3倍。
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大埔中心頂層戶累減$72萬至$528萬易主
美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交單位為大埔中心10座頂層戶，實用面積451平方呎，裝修企理，景觀開揚。據悉，單位早前以$600萬放售，獲區內首置客洽購，議價後以$528萬承接，較最初叫價累減$72萬，實用面積平均呎價約$11,707。
據了解，原業主2010年以$283.8萬買入單位，持貨14年，帳面獲利約$244萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
