太古城恆山閣中層3房戶$830萬承接 大幅升值43倍 (另有本日最新成交)
太古城恆山閣中層3房戶$830萬承接 大幅升值43倍
美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示,該行剛促成太古城一個684實呎戶成交,長情業主以$830萬沽出及售予收租投資客,1977年貨轉手帳面大幅升值43倍。
范浩軒指出,該行剛促成一個恆山閣中層C單位成交,單位實用面積約為684呎,建築面積約為779呎,為三房間隔,由於樓價合理,以及屋苑租務潛力優厚,故獲外區長線收租投資客垂青,並以約$830萬承接,折合實用呎價約為$12,135,建築呎價約為$10,655。
原業主於1977年以約$18.9萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利$811.1萬,物業大幅升值約43倍。
黃竹坑站晉環1A座極高層4房戶月租$8萬 為同類型單位租金新高
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示,港鐵黃竹坑站上蓋商場「THE SOUTHSIDE」日前正式全面啟用試業,成為區內地標商場,帶動人流,而黃竹坑站上蓋項目的居民往來港鐵站亦更方便。而日前美聯物業剛促成黃竹坑站晉環一個約1,206實呎極高層優質4房戶租盤成交,單位擁特高樓底,並以月租$8萬及呎租逾$66成交,創項目4房同類型單位租金新高。
楊家俊稱,美聯剛促成晉環一個1A座極高層A單位的租盤成交,單位實用面積約為1,206呎,為4房雙套房間隔,擁有約3.46米的特高樓底,單位位處極高層,屬優質放盤,並獲租客以月租約$8萬承接,折合實用呎租約為$66.3,為同類型單位租金新高。
業主於2021年9月以約$5,663.5萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約1.7厘水平。
葵涌新葵芳花園C座低層2房戶 上車客以$479萬承接 屬屋苑本月首宗成交
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示,新盤頻以貼市價策略搶客,二手交投減少,該行最新錄得葵涌新葵芳花園6月首宗成交,400實呎戶以$479萬易手,創年內屋苑同類單位新低價。
陳偉健表示,成交單位為葵涌新葵芳花園C座低層04單位,實用面積約400平方呎,屬兩房間隔,望開揚市景。據悉,單位早前以$580萬放售,有見近日新盤持續搶佔市場焦點,原業主態度軟化,議價空間擴闊,吸引鍾情葵芳站上蓋交通方便,且鄰近大型商場的上車客以$479萬承接,屬屋苑本月首宗成交,實用呎價約$11,975,累減$101萬。
原業主則於2011年4月以$265萬買入單位,持貨13年轉售,帳面獲利$214萬。
馬鞍山迎海23座極高層2房戶 時光倒流價$880萬成交
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示,有見屋苑二手成交價已重返多年前水平,該行最新錄得馬鞍山迎海564實呎極高層戶以$880萬易手,與原業主10年前購入價僅高$10.9萬。
李天傑表示,成交單位為迎海三期23座極高層B單位,實用面積約564平方呎,屬兩房連儲物室間隔,屬極少有高層全海景放盤。據悉,單位早前以$900萬放售,獲用家多番議價後以$880萬承接,實用呎價約$15,603。
資料顯示,業主2014年以$869.1萬購入單位,持貨約10年,帳面僅獲利$10.9萬。
粉嶺逸峯5座中層2房戶 議價$20萬以$530萬承接
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示,憧憬息口見頂,部分租客「租轉買」,該行最新錄得租客睇樓一年「租轉買」,斥$530萬購入粉嶺逸峯459實呎,原業主2017年買入單位,轉手帳面近乎平手離場。
葉容生表示,成交單位為粉嶺逸峯5座中層H單位,實用面積約459平方呎,屬兩房間隔。據悉,單位早前以$550萬放售,獲睇樓多時租客「租轉買」,憧憬未來有減息機會,睇好樓市會平穩向上,終決定議價$20萬,以$530萬承接,實用呎價約$11,546。
資料顯示,業主2017年以$528萬購入單位,持貨7年,帳面獲利$2萬。
延伸閱讀: One Innovale 帝庭軒 粉嶺
馬灣珀麗灣1座高層3房戶以$890萬易手 獲利約$52萬
美聯物業馬灣-珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示,區內優質戶放盤少有,向來搶手,該行最新錄得珀麗灣843實呎戶議價$60萬以$890萬易手,區內換樓客「低市價」承接,原業主2014年買入單位,帳面僅微賺離場。
凌光盛表示,成交單位為珀麗灣1座高層C單位,實用面積約843平方呎,屬3房套連工人房間隔,望開揚海景。據悉,單位早前以$950萬放售,獲區內換樓客洽購,鐘情單位享海景,終議價$60萬,以$890萬承接,實用呎價約$10,556,屬低市價成交。
原業主則於2014年以$838萬買入單位,持貨10年轉售,帳面獲利$52萬。
奧運站One Soho低層開放式房戶 新租客斥約$1.4萬承租
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,One Soho新簇,吸引用家進駐。該行剛促成的一宗該屋苑開放式戶的租務成交,新租客斥約$1.4萬承租,實用呎租約$53.7,屬市價成交。
上述租出單位為One Soho低層A單位,實用面積約265平方呎,屬開放式間隔,座向西望開揚市景。周栢達指,業主以約$1.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢,經議價後決定以$1.4萬承租,實用呎租約$52.8。據悉,新租客為單身人士,心儀單位屬全新單位,加上鄰近大型商場及港鐵站,故睇樓1次後決定承租。
資料顯示,業主於2024年4月以約$559.06萬購入上述單位,業主享回報約3厘。
西九龍宇晴軒3座中層2房戶議價後以$658萬成交 低市價約10%
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,該行日前促成一宗宇晴軒的買賣成交,新買家斥$658萬購入2房單位,實用呎價約$14,921,較市價低約10%。
上述售出單位為宇晴軒3座中層B單位,實用面積約441平方呎,建築面積約624平方呎,屬2房間隔,望內園景。謝啟源指,原業主以$750萬放售約6個月後獲外區客洽詢,雙方經議價以$658萬成交,累減$92萬或減幅約12.3%,實用呎價約$14,921,建築呎價約$10,545,低市價約10%。據悉,新買家為首置客,心儀單位價錢相宜,故睇樓2次後決定購入上述單位。
資料顯示,原業主於2009年8月以約$296萬購入上述單位,是次易手,原業主帳面獲利約$362萬,期內升值約1.2倍。
延伸閱讀: 宇晴軒
將軍澳海悅豪園$738萬沽出 是次轉手帳面賺約$379.9萬
美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示,成交的單位為將軍澳海悅豪園2座低層A室,實用面積約606平方呎,屬3房連套房及連儲物室間隔。據悉,區內買家心儀單位內櫳企理,間隔四正,故以$738萬承接單位自住,實用面積平均呎價約$12,178。
成交資料顯示,原業主於1998年3月以約$358.1萬購入上述物業,持貨約26年,是次轉手帳面賺約$379.9萬,或約106%。
沙田第一城2房獲租客月租$1.58萬承租
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為26座中層D室,實用面積327平方呎,2房間隔,座向東北望園景。單位放盤2日,原叫價$1.78萬,減$2,000,獲租客月租$1.58萬承租,實用面積平均呎租$48.3。
據了解,業主於2022年6月以$585萬購入上址,現以月租$1.58萬租出,可享租金回報率3.2厘。
延伸閱讀: 沙田第一城
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* 成交行情。
* 28Hse App。