太古城碧藤閣高層897實呎戶 減價$25萬後以$1,513萬成交 (另有本日最新成交)

太古城碧藤閣高層897實呎戶 減價$25萬後以$1,513萬成交

美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城一宗897實呎戶優質單位成交，用家即睇即日傾價極速拍板以$1,513萬市價承接，2010年貨是次轉手帳面升值6成。本月迄今太古城暫錄得約6宗買賣成交。

吳肇基稱，該行促成的太古城碧藤閣高層C室單位，實用面積約為897呎，建築面積約983呎，原業主於2月份以約$1,538萬放盤，由於單位位處高層，單位質素不俗，故獲用家垂青，並即日睇樓及議價後，減價約$25萬後以約$1,513萬成交，折合實用呎價約為$16,867，建築呎價約為$15,392。

原業主於2010年6月以約$948萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$565萬，物業升值約60%。

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YOHO Midtown7座高層901實呎戶 租轉買斥$1,260萬承接

元朗 - 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，一二手交投持續暢旺下，促使部分業主「租轉買」，該行錄得租客斥$1,260萬承接YOHO Midtown 901實呎戶，成交價屬近月同類單位新高價。

鄧涇渭表示，成交單位為YOHO Midtown 7座高層D室，實用面積約901實呎戶。據悉，單位早前以$1,280萬放售，獲區內租客洽購，及後議價至$1,260萬承接，實用呎價約$13,984。

資料顯示，原業主2020年以$1,220萬購入單位，持貨4年，帳面獲利$40萬。

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馬灣珀麗灣30座高層2房戶$538萬沽

美聯物業珀麗灣分行助理區域經理陳勁匡表示，馬灣珀麗灣居住環境清幽，放盤向來備受睇樓客追捧，該行錄得馬灣珀麗灣放盤3日旋即沽出，外區客斥$538萬承接531實呎戶。

陳勁匡表示，成交單位為馬灣珀麗灣30座高層A室，實用面積約531實呎戶，屬2房間隔。據悉，單位僅放售3日即獲外區客洽購，買家多年前曾租住過珀麗灣，十分喜愛珀麗灣的居住環境，故首次置業亦有意購入珀麗灣單位，有見放盤開價合理，逐議價後以$538萬承接，實用呎價約$10,132。

資料顯示，原業主2012年以$417萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$121萬，升值約3成。

火炭駿景園7座低層3房套 成交價$1238萬

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，樓市撤辣後，早前累積之購買力逐漸釋放，火炭駿景園本月暫錄約2宗成交，分行最新錄7座低層D室，單位實用面積1041平方呎，建築面積1236平方呎，3房連套房間隔，望會所泳池及山景，開價約$1288萬，議價後以$1238萬沽出，實用平均呎價約$11,892，累減約$50萬。

據了解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，價錢吸引，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主則於2021年以$1400萬購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓$162萬離場，單位貶值約11.6%。

粉嶺牽晴間6座中層2房戶$448萬易手 升值2.8倍

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區4月暫錄約18宗成交，粉嶺牽晴間本月暫錄2宗成交，最新錄得成交單位為6座中層E室，單位實用面積393平方呎，建築面積543平方呎，2房間隔，開價約$456萬，日前議價後以$448萬易手，實用面積平均呎價$11399。

中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2004年以$119萬購入上址，持貨20年，是次沽出單位獲利約$329萬離場，單位升值2.8倍。

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調景嶺維景灣畔15座中層1房戶$588萬筍價「成刁」

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，近期樓市氣氛向好，買家紛紛加快入市步伐。剛促成的1宗維景灣畔1房單位的成交，外區上車客以$588萬「筍價」購入單位。

羅定康指，獲承接的單位為維景灣畔15座中層B室，實用面積約405平方呎，屬1房間隔。業主原先以$615萬放盤，外區上車客見單位極乾淨企理，景觀開揚兼望海景，而且屋苑同則放盤相當罕有，故最終與業主洽談至深夜，以$588萬筍價「成刁」，實用呎價約$14,519。

成交資料顯示，單位原業主於2003年7月以$178.3萬購入上述物業，持貨約21年，是次轉手帳面賺約$409.7萬，單位升值約2.3倍。

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西半山柏道豫苑1座低層2房戶$800萬承接 轉手蝕讓約15%

美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西半山豫苑一個587實呎戶成交，外區上車客斥$800萬入市，惟原業主僅持貨約1年，是次轉手套現及蝕讓約15%。

陳凱廸稱，該行剛促西半山柏道豫苑一個1座低層F室單位，實用面積約587呎，建築面積約為704呎，兩房間隔，並獲外區上車用家垂青，並以約$800萬承接，折合實用呎價約為$13,629，建築呎價約為$11,364。

原業主於2023年3月以約$940萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$140萬，物業轉手蝕讓約15%。

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杏花邨40座高層3房連露台 換樓客以$815萬承接

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個645實呎連露台優質戶，換樓客斥$815萬入市，1995年貨升值約1.4倍。

李聖智稱，剛成交一個杏花邨第40座高層6室單位，實用面積約645呎，建築面積約766呎，為三房連露台單位，屋苑環境清幽，交通方便，鄰近大型商場，故獲外區換樓客垂青，並以$815萬承接，折合實用呎價約為$12,636，建築呎價約為$10,640。

原業主於1995年11月以$338萬持有上述物業，是次轉手獲利約$477萬，物業升值約141%。

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大圍名城2期盛薈3座高層3房套$1098萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，整體二手交投量明顯增加，沙田及大圍本月暫錄約24宗成交，大圍名城錄本月首宗成交，屋苑最新錄2期盛薈3座高層SA室，單位建築面積981平方呎，實用面積741平方呎，3房連套房間隔，3月開價約$1180萬，日前議價後以$1098萬易手，實用面積呎價$14,818。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2015年以$861萬購入單位，持貨9年，現轉手賬面獲利約$237萬離場，單位升值約27.5%。

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元朗世宙2座鳳凰樓層3房套$950萬沽

美聯元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，部分放盤業主為加快放售流程，逐擴大議價空間至蝕讓，該行促成元朗世宙鳳凰樓層646實呎戶$875萬易手。

馮根明表示，成交單位為元朗世宙2座鳳凰樓層戶，實用面積約646實呎戶，屬3房套連儲物室間隔。據悉，單位早前以$950萬放售，獲區內自用客洽購，議價$75萬後，以$875萬承接，實用呎價約$13,545。

資料顯示，原業主2019年以$920萬購入單位。

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