太古城高層3房套$3.7萬租出 租金回報約5.8厘水平 (另有本日最新成交)

太古城高層3房套$3.7萬租出 租金回報約5.8厘水平

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，該行剛促成太古城春櫻閣高層E室單位，單位實用面積922方呎，建築面積1,029方呎，3房連套房間隔，由於單位質素不俗，租金合理，故獲同區租客垂青，並以月租$3.7萬成交，實用面積平均呎租約$40，建築面積平均呎租約$36。

據了解，業主於2007年以約$762.3萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約5.8厘水平。

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大埔海日灣3房套$5.68萬租出 實用呎租$40

美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示，成交單位為大埔海日灣A2座中層B室，實用面積1,411平方呎，採3房連套房間隔。據悉，單位早前以月租$6萬放租，獲區內家庭洽租，鍾情單位享一線海景，間隔四正，故僅睇樓兩次，即議價後以$5.68萬承租，實用面積平均呎租約$40。

據了解，業主2019年以$3,080.2萬購入單位，以是次租值計，租賃回報逾2.2厘。

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馬鞍山新都城二期3座高層2房戶成交價$548萬

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，新春假期後，準買家入市步伐加快。該行剛促成新都城一宗買賣成交，新都城二期一個2房單位獲首置客斥約$548萬承接，折合實用呎價約$15,096，屬市價成交。

上述售出單位為新都城二期3座高層F室，實用面積約363平方呎，建築面積約516平方呎，屬2房間隔，向東南及西南望開揚山景及內園景。唐荣花稱，單位以約$644萬於市場放盤逾1年，終獲同區客接洽，議價後減價約$96萬或減幅近15%，以約$548萬成交，實用呎價約$15,096。據了解，買家為首置客，心儀屋苑鄰近大型商場，設施配套齊全，故睇樓數次後拍板承接。

資料顯示，原業主於2020年11月以約$645萬購入上述單位，持貨逾3年轉售帳面虧損約$97萬。

深水埗愛海頌1座中層3房戶 月租$24,800

香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，優質租盤備受追捧，該行日前促成一宗愛海頌的租務成交，新租客斥$2.48萬承租3房單位，實用呎租約$35.7，屬市價成交。

上述單位為愛海頌1座中層D室，實用面積約695平方呎，屬3房間隔，向西南。張志豪指，業主以約$2.65萬放租約3個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$2.48萬租出，實用呎租約$35.7。據悉，新租客為家庭客，心儀單位屬3房，各家庭成員有私人空間，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2020年5月以約$1,237.3萬購入上述單位。

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屯門海翠花園5座低層2房戶 議價$20萬以$480萬承接

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，憧憬月底財案全面「撤辣」，不少睇樓客緊捉時機偷步入市，該行最新促成屯門海翠花園609實呎戶$480萬易手，原業主於2007年買入單位，帳面獲利$356萬。

梁浩文表示，成交單位為屯門海翠花園5座低層E室，實用面積609呎，採2房套間隔。據悉，單位早前以$500萬放售，迅獲區內用家議價$20萬，以$480萬承接，實用呎價約$7,882。

資料顯示，原業主2007年以$124萬購入單位，持貨17年，帳面獲利$356萬。

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天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層3房戶 區內分支家庭以$468萬承接

美聯物業天水圍 - 栢慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，隨著新春氣氛逐漸減退，屋苑睇樓活動明顯上升，二手成交亦回穩，該行最新促成嘉湖山莊629實呎戶以$468萬易手，屬市價水平。

王亦倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層A室，實用面積629方呎，屬3房套間隔。據悉，單位最初以$500萬放售，獲區內分支家庭客洽購，經議價後以$468萬承接單位，實用呎價約$7,440。

資料顯示，原業主1997年以$376.6萬購入單位，持貨27年，帳面獲利$91.4萬。

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