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【住邊度收入高?】貝沙灣都只係排第二 太古城排69跌眼鏡

香港的高薪一族究竟住邊度?名牌屋苑一定最多有錢人?跟據統計處最新家庭每月收入中位數,全港住戶收入最高的屋苑,頭三名分別是碧瑤灣、貝沙灣及寶翠園,但指標藍籌屋苑太古城排在69位,令人大跌眼鏡,另外有居屋住戶收入比不少私樓更高!

九龍站不少屋苑均打入家庭月入中位數排行榜前列位置。
九龍站不少屋苑均打入家庭月入中位數排行榜前列位置。

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碧瑤灣、貝沙灣、寶翠園住戶收入最高

據統計處2021年的人口普查數據,整理出全港540個私人屋苑、居屋及公屋的家庭月入中位數,結果發現收入最高的家庭是樓齡近50年的薄扶林碧瑤灣,家庭月入中位數達118,580元,排第二和第三分別是貝沙灣及寶翠園,兩者月入中位數均超過11萬元。

九龍區亦有不少屋苑打入前十位置,排第四位是漾日居、第五位的半山壹號、第七位的浪澄灣、第九位擎天半島和第十位的維港灣,各屋苑月入中位數介乎約8.9萬至10.2萬元。

傳統豪宅區打入榜內前列位置並不意外,但榜內亦有令人意外排名,例如沙田、馬鞍山一帶有錢人不少,帝琴灣以87,280元排第十一位,碧濤花園排第二十位;小瀝源帝堡城(21位)的住戶甚至比豪宅區何文田的皓畋(23位)更有錢。

藍籌屋苑太古城排69位 令人意外

另外藍籌指標屋苑太古城更令人大跌眼鏡,以59,140元排全港第69位,僅在元朗Yoho Midtown前一位。

而公營房屋亦納入統計之中,其中筲箕灣居屋東旭苑(137位)及東濤苑(149位)月入中位數均超過4萬元,比不少私人屋苑都要高;而公屋當中以黃大仙慈康邨收入最高,達29,320元,

不過宜注意上述數據僅反映住戶收入,未必完整呈現住戶財務狀況,以最高樓齡近50年的太古城為例,可能不少業主早年購入並完成按揭,無供樓負擔,也可能已屆退休年齡、或擁有巨額資產或儲蓄,在無固定收入下,會拖低屋苑的月入中位數。

藍籌指標屋苑太古城的家庭住戶入息中位數為59,140元,排全港第69位。
藍籌指標屋苑太古城的家庭住戶入息中位數為59,140元,排全港第69位。

收入高不代表有閒錢

反觀樓齡較新、樓價較高的屋苑,住戶供樓或租金開支大,高收入也不代表一定有多的閒錢。而面對加息周期及近年的一股移民潮,這些樓價高水的屋苑壓力比較大,近月市場上已錄得不少劈價或蝕讓成交。

據統計處定義,住戶每月入息是指所有住戶成員的總現金入息﹐包括工作薪金、租金、利息、股息、定期、退休金、保險年金等。

互動圖表可瀏覽或搜尋屋苑排名:

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