雅虎香港財經 將軍澳彩明苑錄綠表客入市個案 3房單位以居二價$603萬易手 (另有本日最新成交)
將軍澳彩明苑錄綠表客入市個案 3房單位以居二價$603萬易手
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳彩明苑E座中層02室，實用面積650平方呎，3房間隔，新近獲綠表客斥$603萬的居二市場價購入上述單位，實用面積平均呎價約$9,276。
據了解，原業主於2007年5月以未補地價$156萬購入上述單位，持貨接近16年，帳面獲利約$447萬，單位升值約2.9倍。
碧瑤灣4房套減價至$3,880萬成交
美聯物業碧瑤灣貝沙灣分行首席高級營業經理莫穩兒表示，該行剛促成碧瑤灣29座低層單位，實用面積約為2,119平方呎，建築面積約為2,332平方呎，4房連套房及工人房間隔，由於單位寬敞實用，加上單位質素佳，故獲換樓用家鍾情，原業主最近叫價約$4,300萬，議價後，減價至$3,880萬意頭價成交，實用面積平均呎價約$18,311，建築面積平均呎價約$16,381。
據悉，原業主於2004年5月以約$900萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$2,980萬，物業大幅升值約331%。
奧運維港灣10座中層2房戶 議價後以$1.8萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成該維港灣一個2房單位的租賃成交，新租客以約$1.8萬承租，實用呎租約$39.4。
上述租出單位為維港灣10座中層F室，實用面積約457平方呎，建築面積約609平方呎，屬2房間隔，向東望開揚景。曾家輝稱，單位以月租$1.9萬放盤約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後決定以$1.8萬承租，實用呎租約$39.4，建築呎租約$30。據悉，新租客為專業人士，心儀單位間隔實用，交通便行，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2009年8月以約$170萬購入上述單位，若以現時租金計算，業主可享回報約12.7厘。
延伸閱讀: 維港灣
西灣河嘉亨灣5座中層2房戶 月租$21,000
香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，該行剛促成一宗嘉亨灣的2房單位租務成交，外區客以約$2.1萬承租單位，實用呎租約$42.5，屬市價成交。
上述租出單位為嘉亨灣5座中層E室，實用面積約494平方呎，建築面積約687平方呎，屬2房間隔，向西南望山景。朱永健稱，業主以約$2.2萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$1,000，以$2.1萬租出，實用呎租約$42.5，建築呎租約$30.6。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有豪華裝修，故睇樓1次後火速即決定承租。
資料顯示，業主於2007年10月以約$376萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6.7厘。
奧運帝峯皇殿7座低層開放式戶 斥$1.55萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，優質租盤獲市場追棒，該行日前連環促成兩宗帝峯．皇殿的租務成交，當中有單位放租以$1.55萬租出，實用呎租約$46.5。
上述租出單位為帝峯．皇殿7座低層D室，實用面積約333平方呎，建築面積約415平方呎，屬開放式間隔，向東南。翁嘉慧指，業主以約$1.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價$500，以$1.55萬租出，實用呎租約$46.5，建築呎租約$37.3，屬市價成交。據悉，新租客為單身人士，心儀單位附有全新裝潢，而且交通便利，故睇樓2次即火速決定承租。資料顯示，業主於2017年12月以約$625萬購入上述單位。
另一宗租出單位為帝峯．皇殿6座低層，實用面積約535平方呎，建築面積約703平方呎，屬2房連平台間隔，向東南。翁嘉慧指，業主以約$2.8萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價$400，以$2.76萬租出，實用呎租約$51.6，建築呎租約$39.3，屬市價成交。據悉，新租客為單身人士，心儀單位附有平台，屋苑配套齊全，故睇樓2次即火速決定承租。資料顯示，業主於2010年7月以約$804.4萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.1厘。
青衣居屋青泰苑俊泰閣中層3房戶 自由市場價$608萬成交
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，3月一手成交增加，令青衣區二手交投亦稍為放緩，3月全月錄約74宗買賣成交，受政府減低印花稅及通關等利好因素帶動，買家入市態度保持積極，該行最新促成居屋青泰苑一個554實呎戶，並以自由市場價$608萬獲區內分支家庭承接。
李貫甡表示，成交單位為青衣居屋青泰苑為俊泰閣中層6室，實用面積554平方呎，建築面積713平方呎，屬三房單位，面向東南，景觀開揚。據悉，買家為區内分支家庭客，留意屋苑多時，心儀的單位數量持續減少，直到是次單位租約完結，即決定入市。原業主2月份以約$618萬放盤，雙方議價後，終以$608萬自由市場價成交，折合實用呎價約$10,975，建築呎價約$8,527。
原業主於1987年以$33.2萬 綠表 購入上述單位。
屯門居屋翠寧花園3座中層2房戶 減租$1200 以月租$1.08萬承租
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門居屋翠寧花園之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達2.9厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為3座中層F室，實用面積484呎，兩房一廳，日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租$1200，上述租客有感單位租金符合預算，遂便決定以月租$1.08萬承租，平均呎租為$22.3。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約$450萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。
屯門翠寧花園6座中層3房戶 居二市場價$338萬成交
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園居二市場價的成交個案，原業主一手購入持貨至今。
黃氏稱，上述所錄成交單位為6座中層K室，實用面積577呎，三房兩廳。據了解，新買家為區內綠表客，表示熟悉區內環境，而且屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，加上原業主有約$12萬的議價空間，新買家遂便決定以$338萬 (居二市場價) 購入，以實用面積計算呎價為$5,858。
鑽石山采頤花園11座中層2房戶居二市場價$490萬成交
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑11座中層E室，單位實用面積為431平方呎，兩房兩廳設計，主要望西面內園景單位，新近以$490萬(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為$11,369。業主原叫價為$520萬，最終減價$30萬成交，減幅僅約5.8%成功售出單位。
原業主於2006年以約$120萬購入至今，持貨17年帳面升值$370萬，期間大幅升值逾3倍。
小西灣藍灣半島5座低層3房套 成交價$1,020萬
世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為5座低層D室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望山景加部分海景，建築面積為871平方呎，實用面積為616平方呎，最終成交價達$1,020萬，折合實用面積呎價達$16,558。
招潔冰表示買家為本區客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間及展示收藏的飾物櫃，與買家興趣相投，一拍即合，加上單位整潔通爽一室明亮，山海景寧靜舒適，客人一見傾心。單位原業主於2012年10月購入價為$650萬，持貨11年帳面獲利$370萬，期間帳面升值57%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
