雅虎香港財經 將軍澳新寶城5座低層累減$117.2萬以$532.8萬易手 (另有本日最新成交)
將軍澳新寶城5座低層累減$117.2萬以$532.8萬易手
美聯物業將軍澳康城分行(8)市務經理(銷售)陳巧琴表示，該行新近促成將軍澳新寶城兩房戶交投，單位獲用家以$532.8萬承接，折合實用呎價約$14,095。
陳巧琴表示，上述成交單位新寶城5座低層F室，實用面積378呎，屬於兩房間隔，外望開揚景觀。據悉，單位最初開價$650萬放售，累減$117.2萬或約18%，以$532.8萬易手，折合實用呎價約$14,095。她補充，新買家有見屋苑交通方便，鄰近港鐵坑口站，加上價錢相宜，故選擇進駐新寶城。
資料顯示，原業主於2017年9月以$468萬購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利$64.8萬，單位升值約14%。
西灣河嘉亨灣6座高層戶月租$22,000
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個海景租盤成交，503實呎以月租$2.2萬成交，2016年貨租金回報約為3厘。
鄭琨稱，該行促成的嘉亨灣為6座高層F室單位的租盤成交，實用面積約為503呎，建築面積約674呎，單位四正實用，向東南及擁海景，為屋苑內的優質租盤，業主近期叫租約$2.6萬，議價後以月租$2.2萬成交，折合實用呎租約$43.7，建築呎租約為$32.6。
業主於2016年4月以約$880萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3厘水平。
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馬鞍山薈朗累減$15萬 議價後以$305萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山薈朗2座中層B02室，單位實用面積225平方呎，開放式間隔，開價約$320萬，日前議價後以$305萬易手，實用面積平均呎價$13,556，累減約$15萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$319萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕讓約$14萬離場，單位期內貶值約4.4%。
太古城海星閣低層2房戶成交價$850萬
美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，太古城本月成交活躍，筍盤頻錄成交，該行剛噙成一個603實呎戶，獲用家以$850萬入市。
陳昌裕指出，該成交太古城海星閣一個低層H室單位，單位實用面積603方呎，建築面積700方呎，為兩房間格，原業主近期開價約為$880萬，並獲同區用家垂青，趁樓價回調已加快入市，並在議價後以$850萬成交，折合實用呎價約$14,096，折合建築呎價約$12,143。
原業主於2015年以約$888萬持有上述單位。
延伸閱讀: 太古城
馬鞍山新港城H座鳳凰層2房戶 微減$5萬以$560萬承接
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，有見近半年樓價走勢平穩，部分準買家見業主願減價即時承接，該行最新促成馬鞍山新港城鳳凰層338實呎戶$560萬沽，較最初放盤價僅減$5萬。
李天傑表示，成交單位為馬鞍山新港城H座鳳凰層戶，實用面積338平方呎，採2房設計。據悉，單位早前以$565萬放售，由於極高層放盤少有，睇樓已半年外區客，為怕錯失心頭好，見業主願輕微減價$5萬，即睇即落訂，以$560萬承接，實用呎價約$16,568。
資料顯示，原業主2010年以$243萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$317萬，升值1.3倍。
九肚山尚珩3座複式3房戶月租$59,000
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，區內租賃交投持續，該行最新促成九肚山尚珩1,554實呎複式戶連車位月租$5.8萬租出，業主於2020年買入單位，是次享約2厘租賃回報。
黃國輝表示，成交單位為九肚山尚珩3座複式戶，實用面積1,554平方呎，採3房套設計，向正南，空間充足。據悉，單位早前以$5.9萬放租，獲心儀外外望九肚山景觀及可遠眺沙田馬場的區內租客議價$1,000以$5.8萬承租，實用呎租約$37。
資料顯示，業主2020年以$3,663萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2厘。
大圍柏傲莊3A座中層2房戶 議價後以$24,500租出
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，專才計劃持續推高本港住宅租賃需求，成交持續暢旺。大圍柏傲莊最新錄一宗內地專才租賃成交，分行最新錄3A座中層C室，單位實用面積452平方呎，2房間隔，開價約$25,000，日前議價後以$24,500租出，實用平均呎租$54.2。
據了解，新租客為內地專才，見屋苑屬全新物業，設大型會所及商場，位置亦方便工作，即租入單位自住。業主於2020年以$928萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
鑽石山龍蟠苑經議價後以$1.43萬承租 業主享回報約12.7厘
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，租出單位為鑽石山龍蟠苑A座高層04室，實用面積約383平方呎，建築面積約521平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚市景，業主以約$1.5萬放租約1個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$1.43萬承租，實用面積平均呎租約$37.3，建築面積平均呎租約$27.4。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層，而且剛新裝修，故睇樓1次後即決定承租。，業主於2006年6月以約$135萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約12.7厘。
荔枝角昇悅居$800萬易手 持貨7年轉手獲利約$200萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，售出單位為荔枝角昇悅居5座高層B室，實用面積約517平方呎，建築面積約685平方呎，屬2房間隔，原業主以約$880萬放盤約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$80萬，以$800萬易手，實用面積平均呎價約$15,474，建築面積平均呎價約$11,679。
據悉，新買家為上車客，觀望樓市及睇樓三年最終入市。原業主於2016年4月以約$600萬購入上述單位，持貨7年，是次轉手獲利約$200萬，單位期內升值約33.3%
沙田偉華中心1座中層2房戶以$420萬易手 貶值約4.1%
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日後市明朗化，二手交投略加快。沙田大圍區本月暫錄約36宗二手成交，與上月同期相若，其中沙田市中心佔約8宗，沙田偉華中心剛錄本月首宗成交，分行最新錄１座中層G室，單位實用面積297平方呎，建築面積404平方呎，2房間隔，去年8月時開價約$580萬，今年6月減至約$510萬，8月減至$450萬，日前議價後以$420萬易手，實用面積呎價$14,141，累減約$160萬。
據了解，新買家為年輕上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2015年以$438萬購入單位，持貨8年，現轉手賬面蝕讓約$18萬離場，單位貶值約4.1%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
