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將軍澳新寶城5座低層累減$117.2萬以$532.8萬易手 (另有本日最新成交)

將軍澳新寶城5座低層累減$117.2萬以$532.8萬易手

美聯物業將軍澳康城分行(8)市務經理(銷售)陳巧琴表示,該行新近促成將軍澳新寶城兩房戶交投,單位獲用家以$532.8萬承接,折合實用呎價約$14,095。

陳巧琴表示,上述成交單位新寶城5座低層F室,實用面積378呎,屬於兩房間隔,外望開揚景觀。據悉,單位最初開價$650萬放售,累減$117.2萬或約18%,以$532.8萬易手,折合實用呎價約$14,095。她補充,新買家有見屋苑交通方便,鄰近港鐵坑口站,加上價錢相宜,故選擇進駐新寶城。

資料顯示,原業主於2017年9月以$468萬購入上述單位,持貨超過6年,帳面獲利$64.8萬,單位升值約14%。

延伸閱讀: 新寶城     將軍澳

西灣河嘉亨灣6座高層戶月租$22,000

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成嘉亨灣一個海景租盤成交,503實呎以月租$2.2萬成交,2016年貨租金回報約為3厘。

鄭琨稱,該行促成的嘉亨灣為6座高層F室單位的租盤成交,實用面積約為503呎,建築面積約674呎,單位四正實用,向東南及擁海景,為屋苑內的優質租盤,業主近期叫租約$2.6萬,議價後以月租$2.2萬成交,折合實用呎租約$43.7,建築呎租約為$32.6。

業主於2016年4月以約$880萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約3厘水平。

延伸閱讀: 嘉亨灣

馬鞍山薈朗累減$15萬 議價後以$305萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山薈朗2座中層B02室,單位實用面積225平方呎,開放式間隔,開價約$320萬,日前議價後以$305萬易手,實用面積平均呎價$13,556,累減約$15萬。

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中原胡耀祖指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,配套完善,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2016年以$319萬購入單位,持貨7年,是次轉手賬面蝕讓約$14萬離場,單位期內貶值約4.4%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

太古城海星閣低層2房戶成交價$850萬

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示,太古城本月成交活躍,筍盤頻錄成交,該行剛噙成一個603實呎戶,獲用家以$850萬入市。

陳昌裕指出,該成交太古城海星閣一個低層H室單位,單位實用面積603方呎,建築面積700方呎,為兩房間格,原業主近期開價約為$880萬,並獲同區用家垂青,趁樓價回調已加快入市,並在議價後以$850萬成交,折合實用呎價約$14,096,折合建築呎價約$12,143。

原業主於2015年以約$888萬持有上述單位。

延伸閱讀: 太古城

馬鞍山新港城H座鳳凰層2房戶 微減$5萬以$560萬承接

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示,有見近半年樓價走勢平穩,部分準買家見業主願減價即時承接,該行最新促成馬鞍山新港城鳳凰層338實呎戶$560萬沽,較最初放盤價僅減$5萬。

李天傑表示,成交單位為馬鞍山新港城H座鳳凰層戶,實用面積338平方呎,採2房設計。據悉,單位早前以$565萬放售,由於極高層放盤少有,睇樓已半年外區客,為怕錯失心頭好,見業主願輕微減價$5萬,即睇即落訂,以$560萬承接,實用呎價約$16,568。

資料顯示,原業主2010年以$243萬購入單位,持貨13年,帳面獲利$317萬,升值1.3倍。

延伸閱讀: 泓碧     新港城     馬鞍山

九肚山尚珩3座複式3房戶月租$59,000

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,區內租賃交投持續,該行最新促成九肚山尚珩1,554實呎複式戶連車位月租$5.8萬租出,業主於2020年買入單位,是次享約2厘租賃回報。

黃國輝表示,成交單位為九肚山尚珩3座複式戶,實用面積1,554平方呎,採3房套設計,向正南,空間充足。據悉,單位早前以$5.9萬放租,獲心儀外外望九肚山景觀及可遠眺沙田馬場的區內租客議價$1,000以$5.8萬承租,實用呎租約$37。

資料顯示,業主2020年以$3,663萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約2厘。

延伸閱讀: 山景     沙田     大埔

大圍柏傲莊3A座中層2房戶 議價後以$24,500租出

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示,專才計劃持續推高本港住宅租賃需求,成交持續暢旺。大圍柏傲莊最新錄一宗內地專才租賃成交,分行最新錄3A座中層C室,單位實用面積452平方呎,2房間隔,開價約$25,000,日前議價後以$24,500租出,實用平均呎租$54.2。

據了解,新租客為內地專才,見屋苑屬全新物業,設大型會所及商場,位置亦方便工作,即租入單位自住。業主於2020年以$928萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

延伸閱讀: 柏傲莊     大圍

鑽石山龍蟠苑經議價後以$1.43萬承租 業主享回報約12.7厘

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示,租出單位為鑽石山龍蟠苑A座高層04室,實用面積約383平方呎,建築面積約521平方呎,屬2房間隔,向西南望開揚市景,業主以約$1.5萬放租約1個月後獲同區客洽詢,雙方經議價後以$1.43萬承租,實用面積平均呎租約$37.3,建築面積平均呎租約$27.4。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位位於高層,而且剛新裝修,故睇樓1次後即決定承租。,業主於2006年6月以約$135萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約12.7厘。

延伸閱讀: 龍蟠苑     鑽石山

荔枝角昇悅居$800萬易手 持貨7年轉手獲利約$200萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,售出單位為荔枝角昇悅居5座高層B室,實用面積約517平方呎,建築面積約685平方呎,屬2房間隔,原業主以約$880萬放盤約2個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價約$80萬,以$800萬易手,實用面積平均呎價約$15,474,建築面積平均呎價約$11,679。

據悉,新買家為上車客,觀望樓市及睇樓三年最終入市。原業主於2016年4月以約$600萬購入上述單位,持貨7年,是次轉手獲利約$200萬,單位期內升值約33.3%

延伸閱讀: 昇悅居     荔枝角

沙田偉華中心1座中層2房戶以$420萬易手 貶值約4.1%

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,近日後市明朗化,二手交投略加快。沙田大圍區本月暫錄約36宗二手成交,與上月同期相若,其中沙田市中心佔約8宗,沙田偉華中心剛錄本月首宗成交,分行最新錄1座中層G室,單位實用面積297平方呎,建築面積404平方呎,2房間隔,去年8月時開價約$580萬,今年6月減至約$510萬,8月減至$450萬,日前議價後以$420萬易手,實用面積呎價$14,141,累減約$160萬。

據了解,新買家為年輕上車客,見業主提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2015年以$438萬購入單位,持貨8年,現轉手賬面蝕讓約$18萬離場,單位貶值約4.1%。

延伸閱讀: 沙田第一城     偉華中心     沙田     大圍

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