將軍澳海茵莊園｜單位室內質素高 室外處處扣分

由九龍建業發展的海茵莊園，早前因為要延期七個月交樓，而引起了一場風波。不過發展商最終都提早在聖誕節前交樓，單位質素又會怎樣呢？今集驗收的單位位於1座低層B5室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔。業主在去年以431.5萬元買入，呎價20,070元。

驗樓師賴達明檢查單位後，室內並沒發現任何漏水、批蕩空鼓、空心磚及玻璃崩裂等大問題，只有小部分瑕疵，包括浴室部分開關閘掣及飾面蓋有鏽跡，天花木廊油漆輕微收水裂紋，牆身及木地板有污跡、刮損，及一些清潔問題等。最大的問題，是開放式廚房沒有設置排水口。雖然現時沒有明確規定廚房必須設置排水口，但一旦水喉爆裂，地台有機會出現水浸或積水風險。因此驗樓師建議必須檢查所有水喉開關閘掣是否可以正常開關，能夠於最短時間終止供水；另外業主也可以購買家居保險。

單位整體得分有85分，主要扣分位來自室外，包括幕牆外框飾面有明顯刮花、防水膠邊不平順及玻璃有污跡，以及露台圍欄底外框飾面有刮花、玻璃有污跡及飾面板輕微有鬆脫等。其中較為嚴重的問題，就是圍欄底邊有大罅隙沒有用防水膠邊封妥﹐有機會出現積水並滲漏至下層單位，造成其天花幕牆框長期滴水或漏水。

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