專才效應 中半山豪宅月租20萬

香港樓市消息，中半山傳統豪宅於租務市場上錄得新動向，尤其受到外地專業人士的青睞。滙豐銀行持有的高化利徑8號老牌豪宅最近以月租20萬元對外放租，展現出豪宅租務市場的熱絡。

該物業位於中半山高化利徑，擁有3房間隔，實用面積達2,815平方呎，最新的租金顯示每平方呎大約71元。相比2019年的租金21萬元，今次租金略有下調，約4.8%的跌幅。據了解，該單位內部裝潢雖非極盡奢華，但浴室設施已經翻新，並且設有一個特大平台，可俯瞰中半山的景致，提供一個清靜的居住環境。

高化利徑8號是一幢建於1955年的5層高建築，樓齡接近七十年，共有9個單位，面積從1,087至2,815平方呎不等。該豪宅由滙豐銀行全權持有，估計曾經用作員工宿舍。

豪宅租務市場方面，受到僭建問題影響，大潭紅山半島的租金出現下跌趨勢。舉例來說，紅山半島松柏徑的某獨立屋，實用面積2,584平方呎，原本月租12萬元，近日已調降至8萬元成交，每平方呎租金僅為31元。

在薄扶林的貝沙灣，本月迄今錄得約10宗租務成交。例如貝沙灣4期5座低層B室，實用面積1,886平方呎，4房設計，連車位月租9.8萬元。該業主於2007年以約2,340萬元購入該單位，若以現時的市價7,000萬元計算，目前的租金回報率僅為1.7%。

東半山文華新邨的租務市場同樣活躍。東座極高層A室，實用面積約1,168平方呎，最初以5萬元放盤，經過談判，最終以4.7萬元租出。租客為外區客，因轉換工作而租入東半山一帶樓盤。該單位擁有開揚景觀，並配備寵物專用出入門，適合寵物家庭居住。

啟德新區的租賃市場同樣熱絡，本月至今已錄得48宗成交，其中嘉匯佔4宗。最新一宗成交為嘉匯2座低層A室，實用面積509平方呎，採用兩房設計，以每月2.26萬元出租，呎租44元。

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