尋找避風港:置富信託較冠君信託更吸引?

·3 分鐘文章

近期港股受到一股低氣壓籠罩,恒指即使反彈仍乏力,炒股不炒市要發揮得更為極致。有資金追捧國策股,有資金找尋可泊岸的低風險股。

如果你的風險胃納驟降,有兩個原因或令置富產業信託(SEHK:778)成為風高浪急下的避風港。

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100%派息比率

置富產業剛公布了6月底止中期業績,受到疫情及經濟不景打擊,物業收入淨額下跌6%,主要是由於續租租金調升率錄得負增長,以及向租戶提供若干租金寬減所致。

不過,令股東感到恩惠的是,每基金單位分派於「疫市」下反而有所增加,顯示管理層對前景更具信心。每基金單位分派由22.6仙,升至24.96仙,升幅10.4%。上半年派息比率更升至100% ,而2020年上半年為90%,令股東喜出望外。以收市價8.79元計算,過去12個月股息率高達5.6%。

反觀,另一隻主打兩個寫字樓及一個商場的冠君產業信託(SEHK:2778)亦公布了中期業績,上半年物業收入淨額跌4.8%,但每基金單位分派下跌2%,而分派比率為90%,較置富信託為低,分派表現較置富為遜色。

資產增值計劃

置富產業信託持有香港 16 個零售物業,包括面積約 300 萬平方呎零售樓面及 2,713 個車位。集團目前積極推進兩個資產增值計劃,包括「+WOO 嘉湖」及「置富都會」有助令業務進一步增長。

「+WOO 嘉湖」二期的資產增值措施已展開,較「+WOO 嘉湖」一期規模更大;「+WOO 嘉湖」一期項目已完成,成功實現10%的投資回報。「+WOO 嘉湖」鄰近天榮站物業項目,再者嘉湖海逸酒店已獲城規會批准重建成住宅,加上其他新發展私樓,區內人口勢增,加大市民消費力,長遠有望帶旺「+WOO 嘉湖」租務。

此外,集團亦翻新「置富都會」,包括佔地15,000平方呎的美食廣場,完成增值後有望受惠於紅磡站在港鐵屯馬線開通後帶來新商機。

投資結語

置富旗下商場翻新後,有望改善物業出租率、續租率及租金,長線亦有利提昇每基金單位分派能力。由於置富的物業資產多涉及民生商店,受到周期性波動影響較輕。

而冠君多集中於寫字樓,較受政經因素影響,而在家工作大趨勢盛行,長遠亦影響出租率。所以吸納置富這類房託的風險系數較低。

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