雅虎香港財經 小西灣富怡花園2座低層3房戶 綠表客以$413萬承接 (另有本日最新成交)
小西灣富怡花園2座低層3房戶 綠表客以$413萬承接
美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳表示，樓市向好，連帶二手居屋亦不乏買家加快入市，該行剛促成小西灣居屋富怡花園一個592實呎戶成交，買家於居屋第二市場以$413萬承接，1995年貨轉手升值逾2倍。
黃志佳指出，剛促成的居屋富怡花園一個2座低層B室單位，實用面積592呎，建築面積716呎，為三房間隔，由於撤辣後樓市表現不俗，並增強買家入市信心，加上單位間隔實用及樓價合理，故獲綠表客用家垂青，議價後以$413萬承接，折合實用呎價約為$6,976，建築呎價約為$5,768。
原業主於1995年以約$120萬購入上述物業，是此轉手帳面獲利約$293萬，物業升值約244%。
沙田碧濤花園峰景閣中層3房戶$710萬沽 升值約24.8%
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，全面撤辣後，整體交投明顯轉旺，不過近期一手略為搶去市場焦點，二手交投步伐放慢，沙田碧濤花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄3期峰景閣(1座)中層B室，單位實用面積702平方呎，建築面積978平方呎，3房間隔，開價約$800萬，3月已調整至$760萬，日前議價後以$710萬易手，實用平均呎價$10,114。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於1996年以$569萬購入單位，持貨約28年，是次沽出單位賬面獲利約$141萬離場，單位升值約24.8%。
沙田新城市廣場1座高層3房套$1690萬易手 貶值約$10萬
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後整體交投氣氛正面，近期市場焦點落於一手，略為分散二手注意力，沙田及大圍區本月暫錄約41宗成交，按月跌約47%，其中沙田新城市廣場剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1座高層D室，單位實用面積1018平方呎，建築面積1186平方呎，3房連套房間隔，開價約$1750萬，日前反價$40萬後以$1690萬易手，實用面積呎價$16,601。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2020年以$1700萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$10萬離場。
鑽石山星河明居高層3房戶放盤1日速沽 斥$968萬
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮 表示，近期入市氣氛積極，區內換樓客亦加快入市步伐。該行剛促成一宗鑽石山星河明居的二手交投，成交單位屬罕有高層優質3房戶放盤，放盤1日即獲區内買家以$968萬承接，折合實用呎價約$16,324，為該屋苑本月首宗成交。
黎志榮指，上述成交單位為星河明居E座高層5室，實用面積約593平方呎，屬3房間隔，座向西南，享開揚市景。據悉，業主原本叫價$990萬，放盤1日即獲區内換樓客洽詢，買家有意於區內物色高層向南的大單位以換樓，難得遇到業主放售，睇樓1次即決定成交，議價後以968萬承接單位自住，折合實用呎價約$16,324，微高於市價約4%。參考同屋苑相似單位近期的成交，A座中層5室以$930萬易手，呎價約$15,683。
參考成交資料，原業主於1999年6月以$401萬購入上述物業，持貨約25年，是次轉手帳面賺$567萬，或約141%。
馬灣珀麗灣5期29座極高層2房戶$575萬成交 僅獲利$1.4萬
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，市況持續暢旺，該行日前促成一宗珀麗灣的買賣成交，新買家斥$575萬購入珀麗灣2房單位，實用呎價約$10,550。
上述售出單位為珀麗灣5期29座極高層，實用面積約545平方呎，屬2房間隔，望深井青龍灣海景。熊建明稱，單位原業主於去年6月以$740萬放盤，隨著經濟數據下滑及一手新盤搶走二手購買力，業主近日調整至$650萬放售，並有議價空間。買家為外區租客，購入上址買作自用，買家在二手市場物色單位多時，睇樓後隨即還價洽談,買賣雙方最後以$575萬成交，原業主累減約$165萬或減幅約22%沽出，折合實用呎價約$10,550。
資料顯示，原業主於2015年以$573.6萬購入上述單位，是次帳面獲利約%1.4萬離場。
啟德The Henley開放式單位月租$14,000
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德區發展越趨完善，吸引用家進駐。該行日前促成的一宗The Henley開放式單位的租務成交，外區客斥$1.4萬承租，實用呎租約$61.1。
上述租出單位為The Henley 3A座低層F室，實用面積約229平方呎，屬開放式間隔，向東北。袁世昌指，業主以約$1.55萬放租約約3星期即獲外區客洽詢，雙方經議價以$1.4萬承租，實用呎租$61.1。據悉，新租客為學生，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2021年11月以約$598.6萬購入上述單位。
延伸閱讀: The Henley 啟德
粉嶺牽晴間9座中層2房戶 議價後以$448萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，惟市場焦點被一手分散，粉嶺上水區4月暫錄約25宗成交，較上月同期跌約58%，粉嶺牽晴間本月暫錄2宗成交，最新錄得成交單位為9座中層A室，單位實用面積388平方呎，建築面積535平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以$448萬易手，實用面積平均呎價$11,546。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2003年以$105萬購入上址，持貨21年，是次沽出單位獲利約$343萬離場，單位升值3.3倍。
屯門邁亞美海灣6座中層816實呎戶$773萬沽 帳面獲利$443萬
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，有見樓市回暖，部分早年購入單位業主趁機止賺離場，該行錄得屯門邁亞美海灣816實呎戶$773萬易手，長情業主持貨25年，帳面獲利$433萬。
梁浩文表示，成交單位為屯門邁亞美海灣6座中層A室，實用面積約816平方呎。據悉，單位早前以$778萬放售，獲區內熟客洽購，議價$5萬後以$773萬承接單位，實用呎價約$9,473。
資料顯示，原業主1999年以$340萬購入單位，持貨25年，帳面獲利$443萬，升值近1.3倍。
九肚山玖瓏山銀主盤$1,620萬沽出 持貨3年蝕讓約$840萬離場
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成九肚山玖瓏山月瓏閣2座中層A室，單位實用面積1490平方呎，3房連套房間隔，以銀主盤方式放盤，最終以$1,620萬沽出，實用面積平均呎價約$10,872。
中原姚枝榮指，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2021年以$2,460萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$840萬離場，期內貶值約34.1%。
天水圍嘉湖山莊樂湖居7座高層3房戶 租客以$1.33萬租入
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即租」的成交個案，租金回報率高達3.3厘。
謝氏稱，上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 7座高層H室，實用面積549呎，三房一廳。租客為區內客，鍾情單位內附雅裝及部分傢俱，毋需大量添置即可入住，加上業主願意減租，租客考慮到屋苑鄰近工作地點，可節省通勤時間，遂便決定以$1.33萬「即睇即租」單位，以實用面積計算呎租$24.2。
謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$486萬作計算，該單位的租金回報率高達3.3厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
