雅虎香港財經 曾創九龍東最貴！「居屋王」德強苑淪銀主盤售780萬 兩年貶值5%
樓市氣氛欠佳，連「居屋王」都「冇情講」！於2020年一度創下九龍東呎價紀錄的樂富德強苑，近日不僅淪為銀主盤出售，成交價更比兩年前買入價貶值5%；其他居屋屋苑亦相繼錄得低價成交，樓市淡風籠罩居屋市場。
房委會資料顯示，10月份未補價第二市場公屋及居屋，共錄得21宗成交，與9月同期同若，但居屋成交價屢創新低。據市場消息透露，德強苑A座高層09室三房單位，實用面積656方呎，剛以未補地價780萬元售出，呎價11,890元，比兩年前購入價826萬元低46萬元或5%。雖然單位淪為銀主盤，但其實該盤兩年前為東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高，可惜剎那的光輝唔代表永恆，兩年後不僅貶值46萬元，原業主更被銀行收樓。
樓齡達21年的德強苑毗鄰廣播道豪宅區，一直受用家追捧，該屋苑早在2015年時已在第二市場突破呎價1萬元大關，與黃竹坑雅濤苑及鰂魚涌康山花園，成為本港呎價最早破萬的居屋屋苑
至於一街之隔富強苑亦錄得低價成交，據房委會成交紀錄顯示，屋苑一個577方呎低層三房單位，本月以450萬元售出，呎價為7799元；原業主本以520萬元推出市場放售，惟一直未獲青睞後願意減價70萬元，減幅達13%方能沽出，目前成交更比一弓份同類單位呎價10,452元急跌25%。
其他地區居屋市況亦受大市氣氛影響，上周馬鞍山錦禧苑B座高層554方呎單位，移居海外原業主專程返港賣樓，去貨意慾其強，由開價600萬元狠劈至523萬元，呎價約9,431元，不僅較市價低約17%，銀行估價更高達730萬元。
另一宗業主移民成交為鑽石山龍蟠苑，當中面積383方呎的A座中層12室，今年初以已補地價660萬元放售，身在海外業主多次調低叫價至505萬元獲承接，實呎約13,185元，比一年前同類單位低逾兩成，原業主持貨三年連使費實蝕逾百萬元。
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