雅虎香港財經 居屋2022｜價單曝光！最貴驥華苑售531萬 最平啟欣苑首期6.2萬
新一期居屋下周二將進行揀樓程序，日前亦有價單曝光，是次單位數目近年最多，更有不少位於九龍及港島兼有海景好盤，究竟咩單位最抵買、最「四正」？一齊睇睇！
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今期7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。「居屋2022」平均售價為市值折減49%，即以五一折出售。根據價單，其中售價最高的「樓王」為北角驥華苑一個實用面積457方呎的高層單位，售價530.95萬元，平均呎價11,618元；售價最低單位為啟德啟欣苑一個實用面積189呎的單位，售價124.38萬元，平均呎價6,581元。
驥華苑位於北角，與呎價逾5萬元的海璇僅一街之隔，此單幢式居屋樓王的最貴單位為3207室，實用面積457方呎，售價5,309,500元，料可間兩房及望維港景，若以九成半按揭計算，首期約需26.5萬元。該屋苑最平單位售2,483,100元。
至於今期居屋售價最低單位為啟德啟欣苑B座低層開放式189平方呎單位，售價僅1,243,800元，首期只需6.2萬元便可「上車」。
北角驥華苑：新居屋王
項目有望成為「居屋2022」樓王，有兩大賣點，分別位處交通配套成熟的北角區內，其次是部份單位享有海景，唯一不好處貨源有限極難抽中。
驥華苑位於渣華道及電照街交界，單位實用面積280至457方呎，平均呎價近萬元，售價介乎248萬元至531萬元。入伙日期為2024年7月。
物以罕為貴，項目單位數目只有248個，有1座，樓層總數35層，勢成今期居屋的搶手貨，除了交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程，而北角的社區發展成熟，附近商場、街市、食肆等一應俱全。
加上鄰近更有不少豪宅坐陣，包括海璇、港濤軒等，近期平均成交呎價分別要4至7萬元及2.5萬元，地段令驥華苑身價大大提升。
啟德啟欣苑：入場費最平
啟欣苑位於啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，單位實用面積介乎186至448方呎，由於最細面積只有186呎，因而令入場費低至124萬元，最高是479萬元，折實後平均呎價較高約為8,530元。換言之，白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。
除了價錢平外，啟欣苑共2座，A座43層及B座42層，供應有1840個單位，增加中獎機會，而部份單位面積較細，少於200呎（達納米樓水平）涉及320伙，面積介乎186呎至189方呎，共佔整個屋苑17%。
不過，項目最大弱點是景觀欠奉，大部分座向被附近樓景包圍，只有個別向南的高層單位有機會享有海景，除了俯瞰啟德體育園外，可遠眺望啟德跑道海景，
但整體而言，優點多於缺點，啟欣苑位於啟德站與宋皇臺站之間，距離宋皇臺站步程只需5分鐘，受惠「屯馬線」鐵路效應，以及34區名校網優勢。未來區內有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場Airside 及祟光百貨SOGO雙子塔等設施相繼落成。
馬頭角冠山苑：受惠雙鐵效應
項目位於馬頭角高山道，鄰近高山劇場，面積介乎281至447方呎，售價由188萬至364萬元不等，只提供495伙，1座，樓層總數39層。最強賣點是距離屯馬線土瓜灣站只有約3分鐘步程。該盤料2024年11月30日完工。
冠山苑除了受惠於屯馬線效應外，亦可受惠於未來沙中線通車，不過，樓盤的東南是「漆咸道北」，並夾在前者及「東九龍走廊」中間，居住環境受一定汽車噪音影響，而向東南單位景觀最佳，向西南可望到海景，值得留意項目附近有不少市區重建項目，入住初期有空氣污染及噪音問題。由於位處市區生活及購物配套成熟。
將軍澳昭明苑：交通方便
該盤位於將軍澳昭信路，共提供594伙，實用面積283至461方呎，入場價為169萬元，最貴的單位為335萬元，平均呎價6,920元，關鍵日期為2024年9月30日。
該項目屬「插針樓」，只有1座，樓層總數42層，旁邊亦會設有平台花園和停車場，該盤最強賣點是，距離港鐵坑口站步程僅約10分鐘步程。
屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線，往來將軍澳及其他地區，而坑口站附近一帶有商場（新寶城、東港城等）、食肆、超市、街市林立，一應俱全應付生活所需。
唯一缺點是只有項目的背面可望向山景，其他方向以公營房屋樓景為主，整體景觀欠賣點。
沙田愉德苑：城門河景
沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。
項目鄰近港鐵石門站步程只需3分鐘，石門站附近亦有小巴往返沙田站，附近亦有巴士站來往九龍等地。
另外，愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立，再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市等。
景觀方面，愉德苑除了交通優勢外，亦鄰近城門河，部份向北單位可享城門河景。樓盤有部份單位近望賽馬會傑志中心，前面有一大片足球場，故景觀算是開揚。
不過，要留意由於項目毗鄰賽馬會傑志中心，故部分住戶有機會受到球場射燈帶來光污染影響，而面向安睦街花園的單位靠背球場，不受光污染之餘，更享有河景，坐向屬最佳。
此外，樓盤有另一面望正永得利大厦，距離甚近，加上附近工廈林立，景觀侷促，更有貨車出入噪音問題。
東涌裕雅苑：無敵大海景及雙廁
東涌裕雅苑屬是次推售單位數目最多的居屋，達3300伙，共有6座，每座樓層總數32層，而且單位售價及平均呎價最平，只需130萬及5730元，售價介乎130萬元至355萬元，實用面積約272至555方呎，預計關鍵日期是2022年9月30日，相信很大機會可現樓發售。
裕雅苑位於怡東路8號， 單位面積最大550呎，有機會成為「居屋2022」唯一有3房單位的屋苑。
另外，交通配套方面，裕雅苑位於東涌迎禧路，距離港鐵東涌站路途較遠，步程至少逾15分鐘，另有巴士路線前往九龍及新界各地。
至於景觀方面，裕雅苑臨海而建，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面有填海工程，如再興建其他項目，未來海景未必有保障。
不過由於鄰近機場，有飛機升降的噪音干擾。而臨海用地屬東涌東填海區，入住初期仍有不少地盤車進出，有沙塵污染問題。
該屋苑亦毗鄰私樓東環和福朋喜來登酒店，該盤附近被多個公園包圍，只是社區生活配套不足，購物要倚賴東薈城及其他私人屋苑或公營房屋小型商場，而交通出入亦不便。
觀塘安達臣安秀苑：配套有待改善
安秀苑位於安達臣道，可提供1,906個單位，共有2座，每座樓層總數36層，實用面積介乎279至479方呎，入場費為153萬元，最貴的單位售325萬元，平均呎價為6,590元，是繼東涌裕雅苑外，呎價最低屋苑，較沙田愉德苑(呎價6780元)及將軍澳昭明苑(呎價6920元)為低，預計關鍵日期為2024年11月30日。
雖然該盤地勢較高，有機會俯瞰維港海景，但安達臣石礦場仍然屬於新區發展，買家要有做「開荒牛」打算。
安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入伙初期可提供服務。
安達臣區除了社區設施有待興建外，而安秀苑本身除了幼稚園外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。由於該盤的交通及生活配套仍待改善，所以評級屬最低。
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