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居屋2022|7大居屋2.25起申請 一文看清海景心水排行榜

·9 分鐘文章

新一期居屋快將下周接受申請,是次單位數目近年最多,更有不少位於九龍及港島兼有海景好盤,在進行「大抽獎」碰運氣前,要留意排行榜作參考。

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房委會宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,為期4個星期。

公眾可到房委會為居屋2022白居二2022計劃,設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料,樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。「居屋2022」申請費為250元,「白居二2022」的申請費為210元,同時申請兩者則為460元。

7個新建居屋項目共8926個單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。「居屋2022」平均售價為市值折減49%,即以五一折出售。

有單位售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑,實用面積介乎186至555平方呎,預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月,每個單位的平均售價為258萬元。當中各有優劣,根據位置、交通、生活配套及景觀進行排名只作參考。

(第1位)北角「驥華苑」:新居屋王

項目有望成為「居屋2022」樓王,有兩大賣點,分別位處交通配套成熟的北角區內,其次是部份單位享有海景,唯一不好處貨源有限極難抽中。

驥華苑位於渣華道及電照街交界,單位實用面積280至457方呎,平均呎價近萬元,售價介乎248萬元至531萬元。入伙日期為2024年7月。

物以罕為貴,項目單位數目只有248個,有1座,樓層總數35層,勢成今期居屋的搶手貨,除了交通配套齊全外,部分高層單位或享有維港海景,距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程,而北角的社區發展成熟,附近商場、街市、食肆等一應俱全。

驥華苑距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程
驥華苑距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程

加上鄰近更有不少豪宅坐陣,包括海璇、港濤軒等,近期平均成交呎價分別要4至7萬元及2.5萬元,地段令驥華苑身價大大提升。

(第2位)啟德「啟欣苑」:入場費最平

啟欣苑位於啟德第2B區,鄰近近宋皇臺港鐵站,單位實用面積介乎186至448方呎,由於最細面積只有186呎,因而令入場費低至124萬元,最高是479萬元,折實後平均呎價較高約為8,530元。換言之,白表客首期只需12.4萬元,綠表客首期只需6.2萬元。

除了價錢平外,啟欣苑共2座,A座43層及B座42層,供應有1840個單位,增加中獎機會,而部份單位面積較細,少於200呎(達納米樓水平)涉及320伙,面積介乎186呎至189方呎,共佔整個屋苑17%。

不過,項目最大弱點是景觀欠奉,大部分座向被附近樓景包圍,只有個別向南的高層單位有機會享有海景,除了俯瞰啟德體育園外,可遠眺望啟德跑道海景,

但整體而言,優點多於缺點,啟欣苑位於啟德站與宋皇臺站之間,距離宋皇臺站步程只需5分鐘,受惠「屯馬線」鐵路效應,以及34區名校網優勢。未來區內有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場Airside 及祟光百貨SOGO雙子塔等設施相繼落成。

(第3位)馬頭角「冠山苑」:受惠雙鐵效益

項目位於馬頭角高山道,鄰近高山劇場,面積介乎281至447方呎,售價由188萬至364萬元不等,只提供495伙,1座,樓層總數39層。最強賣點是距離屯馬線土瓜灣站只有約3分鐘步程。該盤料2024年11月30日完工。

冠山苑除了受惠於屯馬線效應外,亦可受惠於未來沙中線通車,不過,樓盤的東南是「漆咸道北」,並夾在前者及「東九龍走廊」中間,居住環境受一定汽車噪音影響,而向東南單位景觀最佳,向西南可望到海景,值得留意項目附近有不少市區重建項目,入住初期有空氣污染及噪音問題。由於位處市區生活及購物配套成熟。

(第4位)將軍澳「昭明苑」:交通方便

該盤位於將軍澳昭信路,共提供594伙,實用面積283至461方呎,入場價為169萬元,最貴的單位為335萬元,平均呎價6,920元,關鍵日期為2024年9月30日。

該項目屬「插針樓」,只有1座,樓層總數42層,旁邊亦會設有平台花園和停車場,該盤最強賣點是,距離港鐵坑口站步程僅約10分鐘步程。

屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線,往來將軍澳及其他地區,而坑口站附近一帶有商場(新寶城、東港城等)、食肆、超市、街市林立,一應俱全應付生活所需。

唯一缺點是只有項目的背面可望向山景,其他方向以公營房屋樓景為主,整體景觀欠賣點。

(第5位)沙田「愉德苑」:有城門河景

沙田愉德苑位於石門安睦街,售價介乎174萬至337萬元不等,平均呎價約6,780元,實用面積介乎281至463方呎,共有543伙,1座,樓層總數35層,預計關鍵日期是2023年5月31日。

項目鄰近港鐵石門站步程只需3分鐘,石門站附近亦有小巴往返沙田站,附近亦有巴士站來往九龍等地。

另外,愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立,再步行多數分鐘便是碩門邨,邨內設有碩門商場,內有超級市場及街市等。

景觀方面,愉德苑除了交通優勢外,亦鄰近城門河,部份向北單位可享城門河景。樓盤有部份單位近望賽馬會傑志中心,前面有一大片足球場,故景觀算是開揚。

不過,要留意由於項目毗鄰賽馬會傑志中心,故部分住戶有機會受到球場射燈帶來光污染影響,而面向安睦街花園的單位靠背球場,不受光污染之餘,更享有河景,坐向屬最佳。

此外,樓盤有另一面望正永得利大厦,距離甚近,加上附近工廈林立,景觀侷促,更有貨車出入噪音問題。

(第6位)東涌「裕雅苑」:有無敵大海景及雙廁

東涌裕雅苑屬是次推售單位數目最多的居屋,達3300伙,共有6座,每座樓層總數32層,而且單位售價及平均呎價最平,只需130萬及5730元,售價介乎130萬元至355萬元,實用面積約272至555方呎,預計關鍵日期是2022年9月30日,相信很大機會可現樓發售。

裕雅苑位於怡東路8號, 單位面積最大550呎,有機會成為「居屋2022」唯一有3房單位的屋苑。

另外,交通配套方面,裕雅苑位於東涌迎禧路,距離港鐵東涌站路途較遠,步程至少逾15分鐘,另有巴士路線前往九龍及新界各地。

至於景觀方面,裕雅苑臨海而建,面向東涌東填海區,一海之隔便是港珠澳大橋人工島,向西北至東北中高層單位普遍享有海景,不過北面有填海工程,如再興建其他項目,未來海景未必有保障。

不過由於鄰近機場,有飛機升降的噪音干擾。而臨海用地屬東涌東填海區,入住初期仍有不少地盤車進出,有沙塵污染問題。

該屋苑亦毗鄰私樓東環和福朋喜來登酒店,該盤附近被多個公園包圍,只是社區生活配套不足,購物要倚賴東薈城及其他私人屋苑或公營房屋小型商場,而交通出入亦不便。

(第7位)觀塘安達臣「安秀苑」:配套有待改善

安秀苑位於安達臣道,可提供1,906個單位,共有2座,每座樓層總數36層,實用面積介乎279至479方呎,入場費為153萬元,最貴的單位售325萬元,平均呎價為6,590元,是繼東涌裕雅苑外,呎價最低屋苑,較沙田愉德苑(呎價6780元)及將軍澳昭明苑(呎價6920元)為低,預計關鍵日期為2024年11月30日。

雖然該盤地勢較高,有機會俯瞰維港海景,但安達臣石礦場仍然屬於新區發展,買家要有做「開荒牛」打算。

安秀苑遠離港鐵站,除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外,寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過,接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站,以提供巴士及專線小巴服務,料入伙初期可提供服務。

安達臣區除了社區設施有待興建外,而安秀苑本身除了幼稚園外,亦無商場、商舖等配套,住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。由於該盤的交通及生活配套仍待改善,所以評級屬最低。

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