《展望》單位積壓推高明年私宅供應 發展商料加快銷售「追業績」

<匯港通訊> 疫情、地緣政治局勢緊張、加息及環球經濟疲弱等因素，都對今年本港整體樓市帶來負面影響，新盤銷售步伐緩慢。展望2023年，據本通訊社初步統計，計及貨尾單位、已獲批預售樓花同意書但未推售項目，以及發展商表示有意明年推出但未獲得預售樓花同意書的項目，潛在私宅供應逾3.7萬伙。

今年年初受第五波疫情影響，新盤銷售陷入停頓。隨著樓價向下，發展商下半年紛紛折讓推盤，部分新界盤銷情仍不俗，但同時不少二手業主減價賣盤，全年一手成交預期不足1萬宗。貨尾累積，加上市況疲弱下部分新盤延遲推出，令2023年潛在供應較多。

多個項目曾表示預計今年內推出，惟相信因應市場環境而最終改變計劃，部分有機會明年推售。其中包括新地(00016)的北角海璇II及大埔白石角University Hill；星星地產旗下元朗雨後；信置(00083)、嘉華(00173)及招商局置地(00978)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III；信置、嘉華及中海外(00688)合作發展的錦上路站柏瓏III；及恒地(00012)的深水埗映岸。

今年首11個月，地政總署批出36份預售樓花同意書，截至本月20日，當中19個項目未展開銷售。該19個項目中，1個預期今年底落成，3個預計明年落成，11個及4個分別料於2024及2025年落成(表一)。

恒地早前提及，旗下啟德沐泰街8號 HENLEY PARK 的預計關鍵日期為今年12月底，項目涉及740伙，3月已獲批預售。除了上述恒地項目，其他伙數較多的項目包括新地的元朗The YOHO Hub第C期，涉及939伙，項目4月已獲批預售；新地的大埔白石角SILICON HILL第2A及2B期，兩期共涉1295伙，分別於5月及6月獲批預售，其中2A期已命名University Hill。

另外，嘉華、會德豐及中海外合作發展的啟德承豐道15號第1及2期，兩期共涉2138伙，分別於7月及8月獲批預售。會德豐、恒地、新世界(00017)及中海外發展的啟德承豐道19號第1、2及3期，共涉1590伙，同於10月獲批預售。

明年潛在推出的新盤中，啟德區仍然是供應重鎮，預期明年銷售的項目包括MIAMI QUAY II、協調道10號第1期、HENLEY PARK、承豐道19號項目及第4A區2號項目。

「屯元天」的供應亦多，屯門 NOVO LAND 2A及2B期料明年2至4月推出；元朗滙都1期及2期共提供1025伙，料年初推出；天水圍天榮站上蓋1期料次季推售，涉1393伙。

美國聯儲局本月加息0.5厘，加幅較之前放緩，市場估計息口明年應會見頂，加上中港有機會明年初通關，雖然市場對樓價升跌存分歧，惟普遍預期發展商會加快推售步伐「追業績」，一手成交料由今年低位回升。

表一：已獲批預售樓花同意書惟未展開銷售項目

項目 涉及單位 發展商 預計落成年份
啟德HENLEY PARK 740伙 恒地 2022
九龍延坪道9號1期 332伙 世茂集團 2023
元朗The YOHO Hub第C期 939伙 新地 2023
啟德MIAMI QUAY II 571伙 會德豐、恒地、新世界及帝國 2023
大埔University Hill第2A及2B期 1295伙 新地 2024
屯門飛揚第2期 400伙 長實及新地 2024
深水埗映岸 262伙 香港小輪及市建局 2024
啟德承豐道19號1期、2期及3期 1590伙 會德豐、恒地、新世界及中海外 2024
藍田KOKO HILLS Development第3A期 392伙 會德豐 2024
何文田瑜一1A及1B期 630伙 華懋 2024
啟德承豐道15號第1期及2期 2138伙 嘉華、會德豐及中海外 2024及2025
將軍澳凱柏峰III 644伙 信置、嘉華及招商局置地 2025
錦上路柏瓏III 680伙 信置、嘉華及中海外 2025
黃竹坑港島南岸4A期 432伙 太古地產、嘉里建設及信置 2025

(CC)

#展望 #本港樓市

延伸閱讀：Yahoo地產 樓市常識🏠🏡🏘️