屯門市廣場3座高層戶月租$10,800 (另有本日最新成交)

屯門市廣場3座高層戶月租$10,800

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，為趕及農歷年前搬樓，部分睇樓客加快入市決定，該行最新促成屯門市廣場349實呎戶月租$1.08萬租出，業主2019年買入單位，租賃回報近3厘。

顧耀彬表示，成交單位為屯門市廣場3座高層D室，實用面積349平方呎，間隔分明，易於擺放傢俱。據悉，租客為區內客，議價後以$1.08萬承租單位，實用呎租約$31。

資料顯示，業主於2019年以$472萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報近3厘。

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太古城恒星閣高層戶$1,310萬成交 帳面獲利約$45萬

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，該行日前單日連環促成2宗太古城逾千萬元的單位成交，12月首11日暫錄得6宗成交，與上月同期相若，而748實呎戶獲外區客以1,310萬承接，而一個682實呎戶則以1,120萬易手。

陳彪指出，剛促成的一宗太古城為恒星閣高層A室單位，單位實用面積748方呎，建築面積843方呎，單位近期叫價約1,390萬，獲外區用家垂青，議價後以$1,310萬成交，折合實用呎價約$17,513，折合建築呎價約$15,540。原業主於2016年7月份以約$1,265萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$45萬，輕微升值約4%。

另一宗為逸天閣中層G室單位，實用面積682方呎，建築面積786方呎，單位近期叫價約$1,180萬，議價後以約$1,120萬成交，折合實用呎價約$16,422，折合建築呎價約$14,249。原業主於1990年11月份以約$180萬購入上述單位，是次轉手帳面大幅獲利約$940萬，升值逾5倍。

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東涌映灣園11座低層3房戶735萬沽

美聯物業東涌 - 東涌站分行助理區域經理李錦榮表示，樓價調整之下，部分租客「租轉買」帶動買賣交投，該行最新促成東涌映灣園756實呎戶以$735萬易手，呎價失守$1萬，屬屋苑本月第5宗成交。

李錦榮表示，成交單位為東涌映灣園11座低層G室，實用面積756平方呎，採3房設計，裝修企理。據悉，買家為區內租客，政府減辣後開始睇樓，見近期樓盤業主願減價，即把握時機「租轉買」，議價後以$735萬承接，實用呎價約$9,722。

資料顯示，原業主於2016年11月以$640萬購入該單位，現持貨約7年沽出，帳面獲利$95萬。

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青衣盈翠半島9座低層3房戶 議價後以$1,018萬承接

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，新界西北有新盤熱賣及節日氣氛濃厚影響下，青衣區12月至今錄約10宗交投，較上月同期略少，該行最新促成盈翠半島677實呎戶$1,018萬沽出。

李貫甡表示，成交單位為青衣盈翠半島9座低層C室，實用面積677平方呎，採3房套設計，裝修企理，面向青衣公園，主人房瞭望海景。據悉，買家為為區內客，鍾情單位景觀，逐議價後以$1,018萬承接，實用呎價約$15,037。

資料顯示，原業主2012年以$740萬購入單位，持貨11年，帳面升值約$278萬。

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火炭星凱．堤岸3座高層3房戶以$27,000租出 約2.5厘租金回報

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，整體租賃交投持續活躍，火炭星凱．堤岸12月暫錄約5宗租賃成交，分行最新錄3座高層A室，單位實用面積673平方呎，3房間隔，享山景，開價約$29,000，議價後以$27,000租出，累減約$2000，實用平均呎租約$40.1。

中原周家傑指，新買家為本地家庭客，見屋苑屬全新物業，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，原業主則於2021年10月以$1300萬購入上址，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

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將軍澳蔚藍灣畔2房$708萬沽出 成交價創今年新低

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳蔚藍灣畔7座中層D室，實用面積492平方呎，座向東南，2房間隔。買家見單位位處地鐵上蓋交通方便，而且價錢符合預算，故決定以$708萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,390，成交價創今年新低。

參考成交資料，原業主於2004年以$185.1萬購入上述單位，持貨約19年，帳面賺$522.9萬，單位升值約282%。

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大角咀帝峯．皇殿減價$412萬至$2,688萬獲承接

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，售出單位為大角咀帝峯．皇殿8座中層A室，實用面積約1,278平方呎，建築面積約1,672平方呎，屬4房雙套間隔，向正南望市景。周栢達稱，原業主以$3,100萬放盤約3個月後吸引外區客，最終雙方議價後減價約$412萬，以$2,688萬易手，單位實用面積平均呎價約$21,033，建築面積平均呎價約$16,077，較市價略低。

據悉，新買家為首置客，心儀單位雙套房連廁，故睇樓數次後即決定購入單位。原業主於2010年7月以約$1,675.6萬購入上述單位，是次轉手獲利約1,012.4萬元，單位期內升值約60.4%

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黃竹坑揚海中層3房套$3.3萬租出 低市價約3%

香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，日前促成黃竹坑揚海2B座中層C室，實用面積約為749平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向東北望園景。郭詠詩指，單位以$3.8萬放租約3個月後獲區內客接洽，議價後減價$5,000，以$3.3萬承租，實用面積平均呎租約$44.1，低市價約3%。

據了解，新租客為家庭客，心儀物業屬全新樓，加上地理位置方便，故睇樓2次即拍板承租。原業主於2021年10月以約$2,731.5萬購入上述物業。

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粉嶺欣盛苑居二市場價$230萬易手 期內升值約3.5倍

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺欣盛苑D座中層05室成交，單位實用面積401平方呎，建築面積514平方呎，2房間隔，放盤時開價約$250萬，議價後以居二市場價$230萬易手，實用面積平均呎價$5,736，累減約$20萬。

中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2008年以$51萬購入上址，持貨15年，是次轉手賬面獲利約$179萬離場，單位期內升值約3.5倍。

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葵青珀麗灣1期11座中層2房戶 調整叫價至$545萬吸引新買家洽購

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該區入市氣氛向好，珀麗灣自11月平均實用呎價跌穿$1萬水平後，不少用家提速入市心儀筍盤，12月該屋苑已錄得5宗成交，該行剛協助一名首置客斥$508萬購入2房戶，單位累減約$63萬，實用呎價僅約$9,567，較同類型單位低約5%。近日市場亦錄得平均呎價不足$1萬的同類型單位買賣成交，該單位為2座低層F室，實用面積531平方呎，成交價約$510萬，折合實用呎價約$9,605。

上述售出單位為珀麗灣1期11座中層F室，實用面積約531平方呎，建築面積約694平方呎，屬2房間隔，望翠綠內園景。熊建明稱，單位原業主最初以$608萬放盤，不過其後因應市況調整叫價至$545萬，即吸引新買家洽購。據悉，新買家為首置客，於市場物色單位多時，心儀上述單位價格相宜，睇樓後翌日進一步還價，買賣雙方最後同意以$508萬成交，累減約$100萬沽出，減幅約16.4%，折合實用呎價約$9,566，不足1萬水平，較同類單位低約5%。

資料顯示，原業主於2011年6月斥$337萬購入上述單位，持貨約12年，是次帳面獲利約$171萬離場，單位期內升值逾50%。

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* 成交行情。

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