雅虎香港財經 屯門NOVO LAND一年賣平15%
全新盤繼續以低價出擊，新地（0016.HK）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期昨天公布第一張價單，涉及154伙，折實平均呎價11598元，較去年5月開價的同系列第2A期首批低約14.7%，平絕NOVO LAND歷來首批單位。今批入場單位折實298.77萬元，更是屯門區約4年最平。
首批154伙 折實呎價11598
NOVO LAND第3B期首張價單共154伙，實用面積252至543方呎，間隔由開放式至3房，大部分單位望公屋菁田邨樓景及山景。90天即供最高可享15%樓價折扣，折實售價298.77萬至634.01萬元，折實呎價11079至12290元，折實平均呎價11598元，不單較2023年5月開價的第2A期折實平均呎價13598元低出約14.7%，更平絕NOVO LAND歷來首批單位。
對比附近入伙約6年的珀御及豐連，近期二手平均呎價分別約10956元及11630元，NOVO LAND第3B期屬於貼市價。而區內大型屋苑、位於屯門站上蓋的瓏門，最新二手平均呎價約14860元。
今批單位有3伙折實售價不足300萬元，入門版為Fiskars第2A座3樓E室，實用面積252方呎，開放式間隔，折實售價298.77萬元，折實呎價11856元。對比2020年7月，由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展位於屯門青山公路青山灣段的帝御．金灣，其首張價單折實入場費291.21萬元，今次NOVO LAND第3B期首批入場版單位為同區約4年最平。
今開放示範單位 周五收票
為方便換樓客，發展商為建築期買家提供「King's Key S+125」按揭貸款計劃，是「King's Key 120」按揭貸款計劃的加強版，最高可借樓價由120%增至125%。買方需要用個人名義購入單位作自住用途，並把持有由新地發展的單位作抵押，借貸期最長為3年，利率為定息3.68厘，每月供款樓價0.38%或0.5%，及後於到期日，償還全數貸款及利息。
新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第3B期首批單位價格為「無敵貼市價」，該集團一向以市價推盤，開價已考慮今期單位與以往期數單位的景觀及座向不同，相信是次開價可被市場接受。新地代理總經理陳漢麟補充，項目今天起開放示範單位予公眾參觀，本周五開始收票，按認購反應決定銷售部署。
雷霆表示，樓市全面「撤辣」效果顯著，一手成交量錄得很大升幅，雖然近期成交稍微回落，但認為樓市只是回氣再上，預料今年上半年一手成交量可達9000宗。
佐敦高臨加推26伙略提價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市「撤辣」前NOVO LAND已推出4期發售，今期定價反而比「撤辣」前便宜，反映發展商去貨決心相當大，勢必掀起搶購潮。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，項目入伙後呎租達40元，租金回報約4厘，投資佔比可達約三成。
NOVO LAND位於欣寶路8號，共提供4585伙，分6期發展，第1A期、第1B期、第2A期及第2B期在2022年7月起先後開售。最新推出的NOVO LAND第3B期設769伙，實用面積232至1390方呎，由兩座住宅大樓組成，預計入伙日期為2025年4月底，樓花期約10個月。
另外，資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，昨天加推4號價單，共涉及26伙，折實平均呎價21235元，較上月初公布的3號價單折實平均呎價21134元，高出約0.5%；發展商稱今批屬於原價加推。該盤本周六推售27伙。
