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市區住宅頻錄低價

·2 分鐘文章
嘉亨灣於11月只錄兩宗二手買賣。
嘉亨灣於11月只錄兩宗二手買賣。

樓價從高位回落後一直未見起色,向來價格較堅挺的市區盤亦連錄低價個案。西灣河嘉亨灣錄得今年最低價成交,屋苑一房單位僅以716萬元售出。而藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個原則大兩房戶,成交價763萬元,較約兩個多月前層數較低的同室單位,大幅跌價接近「一球」。

中原陳凱超表示,上述為嘉亨灣5座中低層H室,實用面積約314方呎,套一房間隔,原叫價740萬元,最終減價24萬元售出,成交呎價約22,803元。新買家為投資客,以單位現時月租約1.48萬元計,租金回報約2.5厘。而原業主於2018年1月以580萬元買入單位,持貨不足4年帳面獲利136萬元,屋苑上月全月錄兩宗成交。

灣景園呎價跌穿1.5萬

港島東亦有二線單幢式住宅錄低價買賣,該行李偉寧指出,全球疫情反覆,環球經濟動盪,市況偏向淡靜,其中柴灣灣景園中層C室,實用面積約624方呎,套三房間隔,成交價890萬元,呎價約14,263元。資料顯示,是次為該盤逾一年以來,呎價首次跌穿1.5萬元關口。

市區傳統藍籌屋苑做價也未能企穩,美聯吳志輝表示,美孚新邨1期百老匯街21號高層C室,實用面積約639方呎,原叫價約838萬元,放盤兩個月累減約75萬元售出,呎價約11,941元,較市價低約5%。資料顯示,該座一個層數較低的同室單位,坐向及景觀相同,今年9月才以860萬元轉售,反映最新成交樓層更高,但做價卻短時間挫約11.3%。

欣廷軒兩房3年僅微賺

樓價缺乏上升動力,部分近年入市的業主沽貨「無肉食」。中原黎宗文指,沙田欣廷軒5座中層H室,實用面積約393方呎,兩房間隔,成交價約798萬元,呎價約20,305元。據了解,原業主於3年前以約750萬元入市,現升值約48萬元或約6.4%,扣除開支料獲微利。

此外,該行曹嘉華表示,東涌映灣園10座中層E室,實用面積約544方呎,兩房間隔享山景,新近以715萬元沽出,屬屋苑11月最低價個案,呎價約13,143元。他指出,個別業主叫價態度軟化,該盤上月平均實用呎價約12,395元,較10月回落約2.2%。

市區屋苑近日低價成交實錄
市區屋苑近日低價成交實錄



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