雅虎香港財經 康怡花園為E座中層3房戶$750萬成交 (另有本日最新成交)
康怡花園為E座中層3房戶$750萬成交
美聯物業康怡-柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，該行日前促成康怡花園一個596實呎戶成交，並獲外區客垂青，議價後以$750萬成交，1996年持貨至今轉手帳面升值約8成。
施志剛指出，成交的康怡花園為E座中層4室單位，實用面積596呎，建築面積約748呎，為三房間格，原業主近期叫價約$810萬，並獲外區用家鍾情，議價後以約$750萬成交，折合實用呎價約$12,584，建築呎價約$10,027。
原業主於1996年7月以約$415萬購入上述物業，是此轉手帳面賺約$335萬，物業升值約81%。
大圍薈蕎1座中層2房戶 月租$18,300
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，樓價正值調整期，不少用家未敢貿易入市，先租樓觀望後市，大圍薈蕎最新錄一宗租賃成交，單位為1座中層A2室，單位實用面積476平方呎，2房間隔，放盤時開價約$20,000，日前議價後以$18,300租出，實用面積呎租約$38.4。
中原曾嘉匯表示，新租客為一對年輕夫婦，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，環境舒適，即租入單位自用。據了解，業主於2018年以$903萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
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荃灣萬景峰1座極高層2房戶 以月租$2.03萬租出 回報約3.3厘
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，區內租賃需求持續，不少租盤都迅錄承租，該行最新促成荃灣萬景峰507實呎極高層戶以月租$2.03萬租出，屬10月首宗租賃交投。
梁仲維表示，成交單位為荃灣萬景峰1座極高層E室，實用面積507平方呎，原則2房設計，享內園及開揚荃灣巿景，裝修企理。據悉，單位8月尾以$2.15萬放租，及後獲區內家庭客議價$1,200，以月租$2.03萬租出，折合呎租約$40。
資料顯示，業主於2014年以約$733.8萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報約3.3厘。
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沙田新城市廣場3期海桐閣3房套$1,420萬沽 升值約279%
美聯物業沙田-豪宅市中心分行首席聯席區域經理梁兆堅表示，憧憬政府於月底施政報告將回應市場訴求「撤辣」，樓市將會急速彈升，故不少換樓客紛加快換樓步伐，該行最新促成換樓客斥$1,420萬購入沙田新城市廣場954實呎優質戶，屬屋苑同類單位年內第2宗成交。
梁兆堅表示，成交單位為沙田新城市廣場3期海桐閣(1座)中層B室，實用面積954平方呎，採3房套連工作室設計，望河景，單位內部狀況優質。據悉，買家為區內換樓客，有感政府或於短期內「撤辣」，故加快入市步伐，以$1,420萬承接單位，實用呎價約$14,885。
資料顯示，原業主於2003年以約$375萬購入該單位，現持貨約20年，帳面獲利約$1,045萬，升值約279%。
馬鞍山天宇海7A座中層4房戶 議價後以$1200萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，整體整體入市氣氛觀望，買家對入市相當審慎，交投受壓。馬鞍山天宇海剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄7A座中層A室，實用面積938平方呎，單位建築面積1236平方呎，4房連套房及儲物房間隔，享少海景，開價約$1400萬，議價後以$1200萬易手，實用平均呎價$12,793，累減約$200萬。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，業主提供較大議價空間，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$786.9萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$413.1萬離場，單位期內升值52.5%。
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旺角千望低層開放式戶 放盤1天即獲新租客提高$500 以$1.25萬搶租
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗位於旺角千望的租務成交，外區客以約$1.25萬承租開放式，實用呎租約$64.8，屬市價成交。
上述租出單位為千望低層D室，實用面積約193平方呎，屬開放式間隔，望市區景。方文偉稱，單位以$1.2萬租僅1天後獲外區客接洽，因有另一組客人亦有意租賃該單位，估新租客提高$500，以$1.25萬搶租，實用呎租約$64.8。據悉，新租客為心儀單位新簇，故睇1次樓後決定承租。
資料顯示，業主於2021年6月以約$458.5萬購入上述單位，業主享回報約3.3厘。
珀麗灣5期30座高層2房戶 議價後以$1.68萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成1宗珀麗灣2房戶的租賃成交，外區客斥$1.68萬承租，實用呎租約$28.5。
上述租出單位為珀麗灣5期30座高層F室，實用面積約589平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，望深井青龍灣海景。熊建明稱，單位業主以$1.7萬放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.68萬承租，實用呎租約$28.5，建築呎租約$22.8。據悉，新租客心儀單位私隱度極高，間隔實用，而且家電齊全，故睇樓後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2006年9月斥$297.6萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.8厘。
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荔枝角宇晴軒2座高層2房戶$718萬成交 轉手獲利近$246萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，有準買家趁市價回落，於區內尋寶。該分行剛促成一宗宇晴軒2房戶的買賣成交，新買家斥$718萬入市，折合實用呎價約$15,474，以低市價成交。
上述成交單位為宇晴軒2座高層B室，實用面積464平方呎，建築面積631平方呎，屬2房間隔，望內園景。曾家輝指，單位以$780萬放盤後獲新買家接洽，雙方經議價後減價以約$718萬成交，實用呎價約$15,474，建築呎價約$11,379，以市價成交。據悉，新買家心儀物業望內園，環境清靜，故睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示，原業主於2011年6月以約$471.8萬購入上述單位，是次轉手獲利$246.2萬。
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火炭星凱．堤岸2座低層開放式戶以$14,000租出 約2.9厘租金回報
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，近期樓市前景未明朗，買家對入市較猶豫，不少用家先租樓觀望後市。火炭星凱．堤岸上月共錄約28宗租賃成交，最新錄本月首宗租賃成交，分行最新錄2座低層H室，單位實用面積259平方呎，開放式間隔，開價約$15,000，日前議價後以$14,000租出，實用平均呎租$54.1。
據了解，新租客為一名年輕女生，見單位間隔合用，租金合理，亦方便工作，即租入單位自住。業主於2021年以$579萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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長沙灣家壹中層1房戶以$475萬易手 帳面虧損$145.6萬
二手市況淡靜，市場續錄蝕讓成交，美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，該行新近促成長沙灣家壹一房戶交投，單位以$475萬易手，原業主持貨逾4年，單位貶值超過23%。
張曉盈表示，上述成交單位為家壹中層C室，實用面積277呎，屬於一房間隔，單位近以$475萬易手，折合實用呎價約$17,148。
參考成交資料，原業主於2019年4月以$620.6萬購入上述單位，持貨逾4年，帳面虧損$145.6萬，單位貶值超過23%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
