待批預售樓花近六年最少

將軍澳日出康城兩個新盤料有機會稍後登場，其中SEA TO SKY提供1,422伙。

新冠肺炎疫情持續，發展商推盤步伐受阻。地政總署最新公布，今年一月只有一個新盤入紙申請預售樓花同意書，令待批售樓紙單位數量連跌四個月，按月再跌約一成半至5,331伙，創出近六年以來新低紀錄。

事實上，疫症擴散為樓市前景增添不明朗因素，新盤推售活動明顯減少。繼去年十二月未有錄得任何住宅新盤入紙申請售樓後，上月同類申請仍未見大幅回升，只有信和置業（00083）等合作發展的西南九龍臨海地王項目第一期，加入待批行列。該期設有524伙，預計二二年十二月三十一日落成，料最快下半年可登場。

日出康城新盤准賣樓

即使上月共有兩個樓盤取得預售樓花同意書，共涉1,455個單位，按月上升約兩成，並創出5個月新高位。但當中只有同屬信置的西貢133 PORTOFINO展開銷售攻勢。該盤共有33伙，全屬低密度分層戶或洋房，首批先推7伙以招標形式發售，日前已成功錄得首宗交投。

至於另一個上月獲准預售的長實集團（01113）將軍澳日出康城大型新盤SEA TO SKY，提供1,422伙，現時仍未啟動推盤程序，該集團早前透露，樓盤最快會於新春後開售。但市場人士相信，由於樓盤規模龐大，發展商會留待疫情受控後才正式推售，最快可望本季內開始軟銷工作。

同時，新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park於一月份開盤熱銷，第二期正籌備於農曆新年後接力應市，但暫時仍未獲批預售文件。

個別新盤承接力保持不俗。中信泰富的馬鞍山峻源，昨單日連沽3伙，套現6,372.8萬元，當中3座19樓A室，成交價2,218.8萬元，呎價18,724元。該盤本月暫沽6伙。

另方面，近期新盤市場續出現交易告吹個案。據一手銷售資訊網資料，荃灣西逸璟‧龍灣本月暫已共錄6伙終止買賣合約，其中2座1樓F單位，原於去年五月以461.1萬元售出，但日前已取消交易。成交紀錄冊顯示，項目累積有15宗同類個案，佔暫時售出80伙的近19%，料屬近年較高比例樓盤。

每月累積待批預售樓花伙數