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惠譽下調內地今年新房銷售預測15%到20%

評級機構惠譽下調內地今年新房銷售預測15%到20%至8.3萬億元人民幣(下同)到8.8萬億元水平,新房銷售面積下降10%至15%到8億至8.5億平方米,平均售價下降5%。亞太區企業評級高級董事金泰倫表示,反映了前四個月的銷售趨勢低於之前銷售預測下降5%至10%,也反映出新房價格下行壓力更為明顯。 他表示,內地新房前幾年平均售價相對於比較穩定,2021年、2022年和2023年的變化分別為升4%、跌2%和升6%,部分原因是銷售結構轉向平均房價更高的高線城市。惠譽之前的預期是,今年銷售結構向高線城市的轉變將繼續,但最近的趨勢表明,價格下跌幅度比之前的預測更大,尤其是高線城市的平均售價也開始面臨更大的下行壓力。 他指最近一些高線城市再度放寬了限購政策,中國人民銀行於2024年5月17日亦宣布,將為金融機構設立3000億元的再貸款計劃,允許它們向地方國有企業貸款,購買當地已建成但未售的住宅物業,並將其改造為社會住房。這明確表示政府正在考慮採取措施解決全國住房庫存過剩的問題。在人民銀行的政策舉措之前,已有超過50個城市推出了「賣舊買新」政策。 金泰倫認為,最新政策組合可能在一定程度上有助於穩定高能級城市新房銷售,但對低線城市的短期影響可能比較有限。人民銀行新政策下銀行是提供再貸款資金的主要渠道,相信銀行會對項目貸款作出相應的風險評估,並審查項目回報和政府擔保等等。龍頭城市及政府的財政實力較強,將更有機會得到銀行的支持。中期而言,地方房地產市場將反映個別城市的經濟和人口基本面。 惠譽推算內地長期住房需求為按年平均8億平方米,這與其今年預期的下限一致。其中私人住房供應有可能下跌到6億平方米。剩餘的2億平方米缺口可能通過公共租賃住房和現有住房存量來解決。每年8億平方米的銷售量明顯低於前幾年,表明行業整合趨勢可能在一段時間內維持。(vc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com