愉翠苑765萬沽 再誕新界居屋王

【經濟日報專訊】資助房屋買賣表現兩極化，沙田愉翠苑3房戶765萬元沽，創新界居屋自由市場價新高；另綠表公屋錄逾兩年來首宗撻訂，粉嶺華明邨買家上月撻訂後，單位再以原價200萬元售。 沙田愉翠苑再誕新界居屋王。屋苑愉歡閣高層2室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，可望開揚景觀，裝修企理。中原地產市務經理關煜裕表示，單位以765萬元（連地價）沽出，較今年5月份錄得的舊紀錄價760萬元，高出5萬元，創新界居屋樓價新高。 3房戶已補價 6年升值逾倍 原業主於2011年以359萬元連地價入市，持貨6年，帳面獲利406萬元，升值1.1倍。區內代理指出，由於愉翠苑已補地價的3房放盤絕無僅有，而附近私樓的3房連套房單位，入場價基本在850萬元以上，刺激愉翠苑優質大單位樓價拾級而上。市場上同戶型放盤，如低層連租約戶，叫價750萬元。 由於愉翠苑樓齡只有16年，單位間隔與私人物業相似，並提供套房單位，距港鐵第一城站只需5分鐘步程，支持樓價表現。故新界最貴首5個居屋單位中，愉翠苑佔4個。 另外，屯門居屋放盤叫價，更逼近800萬元水平，挑戰新界新高。市場指出，屯門美樂花園4座高層戶，面積861平方呎，屬3房連套房間隔，叫價780萬元（已補地價），距離屋苑樓價紀錄748萬元，相差約4%，平均呎價9,059元。 粉嶺華明邨6按盤 呎售4515 居屋自由市場樓價創新高，惟綠表公屋錄得逾兩年來首宗撻訂個案。華明邨信明樓中層30室，實用面積443平方呎，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，原業主於2000年以15.1萬元，向房委會購入單位。連同一按，過去15年單位共錄6次借貸紀錄，而2015年其中一筆貸款，涉及105萬元。 紀錄顯示，單位6月底以200萬元（未補地價）沽出，惟買家撻訂，約損失10萬元離場。其後再由財務公司再次推出，世紀21奇豐助理經理陳桂新指出，單位以200萬元原價再售出，平均呎價4,515元。相片顯示，單位室內狀況欠佳，地板破裂，並較屋苑對上一宗成交呎價5,088元，低約1成。翻查紀錄，對上一宗二手公屋綠表撻訂個案，要追溯至2015年6月份，青衣長安邨兩房戶以335萬元沽出，創當時全港綠表新高，惟因估值不足，買家取消交易離場。
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