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愛海頌業主 面對兩大壓力

愛海頌
愛海頌

長實旗下深水埗愛海頌,日前公布盡推餘下22伙,其中18伙劈價幅度約10%至16%。劈價行動對愛海頌業主固然有影響,當貨尾沽清後,業主們更要面對另一波衝擊。

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一手業主「摸頂」上車

愛海頌在2019年開售,當年樓價仍處於高峰期,一手購入的業主們都屬於蝕讓高危一族。在一月尾二手市場首次錄得愛海頌兩房成交,中層實用面積499方呎以853.8萬元沽出,原業主於2019年底以870.5萬元一手購入,帳面蝕16.7萬元,連同使費實蝕近60萬元。

上述成交原業主實蝕7%,仍較長實劈價幅度來得「溫和」。意味今次劈價清貨行動勢將愛海頌業主放盤叫價構成壓力,短期內放盤,準買家難免會以長實劈價幅度作為還價基準,即使近期樓市回暖,賣家都可能要擴大議價空間。

長實透露完成推售22伙貨尾後,將陸續安排推售商場舖位及車位。
長實透露完成推售22伙貨尾後,將陸續安排推售商場舖位及車位。

商場舖位將拆售

長實透露完成推售22伙貨尾後,將陸續安排推售商場舖位及車位。鄰近愛海頌的丰滙,2015年便以5.5億元售予城大作為動物醫療中心,故今次拆售愛海頌商場舖位並不叫人意外。

從位置看,愛海頌與深水埗港鐵站及南昌站有段距離,對面地舖以五金店、車房、物料回收店為主,較難吸引服飾、首飾、電器等零售商進駐。拆售後沒有大業主統一管理商戶組合,由小業主各自發揮,運氣好的話,地舖由民生商店、茶餐廳及Café進駐,對樓上物業身價影響有限。但愛海頌位處深水埗,亦有機會吸引酒吧進駐。同樣由長實發展的元朗世宙,樓下酒吧去年便曾發生斬人案,一宗街頭衝突便足以令屋苑揚名。事實上去年尾世宙連環出現蝕讓成交,不排除有業主考慮到樓下治安問題寧願蝕讓離場。

愛海頌對面一列舊樓,地舖租戶以五金店、車房、物料回收店為主。
愛海頌對面一列舊樓,地舖租戶以五金店、車房、物料回收店為主。

貨尾盤業主同樣會面對

長實提及今次盡推貨尾,是希望可以與合作夥伴進行結算。本港有不少樓盤都是由數間發展商合資興建,看到長實今次劈價奏效,都可能會觸發更多半新盤劈價清貨尾埋數。

另外愛海頌拆售舖位假如獲買家爭購,亦可能觸發一些位處非民生區或核心購物區的半新盤跟隨拆售舖位,這兩大趨勢一旦成真,不少半新盤業主便可能要面對愛海頌業主同樣的壓力了。