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慘過沙士|鐵路盤交投跌四成 9個屋苑冧價逾兩成 栢景臺漾日居最重災

受累加息及疫情等因素,今年二手交投慘過「沙士」。據中原數據顯示,截至11月底,全港56個鐵路沿綫屋苑僅錄4,872宗二手買賣登記,較去年同期7,904宗大跌近四成。值得留意的是,年內更有多達9個屋苑跌價逾兩成。

中原城市領先指數(CCL)今年累跌近15%,惟不少屋苑樓價跌幅更高。在56個鐵路屋苑中,今年暫時有逾九成、即共51個屋苑樓價下跌,其中9個屋苑呎價跌幅更超過兩成,並以市區樓佔多,包括天后栢景臺、九龍站漾日居、元朗朗城滙、將軍澳日出康城MALIBU、九龍灣德福花園、土瓜灣翔龍灣、荃灣綠楊新邨、東涌東堤灣畔及尖沙嘴港景峯。

其中以栢景臺呎價跌幅最大,平均呎價跌至21,763元,較去年底的29,468元大跌26%;其次是漾日居,呎價由去年底26,952元,跌至上月的20,408元,跌幅為24%。朗城滙及MALIBU呎價更跌穿2萬元,上月分別低見16,263元及15,511元。

中原地產北角半山高級資深區域營業董事陳家鴻表示,栢景臺業主叫價向來硬淨,令交投淡靜,已連續4個月零成交,對上一宗成交為2座中低層D室,實用面積919方呎,今年8月以2,000萬元易手,呎價21,763元。栢景臺今年暫錄7宗登記,按年減少56%。

馬鞍山迎海交投大跌57%

另一方面,鐵路盤除了樓價向下外,交投同樣大跌。今年首20個交投量最活躍的二手鐵路屋苑中,以馬鞍山迎海跌幅最大,今年首11個月登記量跌穿100宗水平,僅98宗,比起去年同期的228宗,大跌57%,並創五年新低;其次是元朗YOHO Town,年內暫錄得122宗成交,較去年同期279宗大減56%;之後是大圍名城及馬鞍山新港城,宗數按年亦大減51%及50%;鴨脷洲海怡半島、柴灣杏花邨、九龍灣德福花園、鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及維景灣畔亦齊齊跌逾四成。

至於天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,仍然是全港最多成交的鐵路沿綫屋苑。不過,兩屋苑年內合共僅808宗成交,分別417及391宗買賣登記,較去年同期615及481宗,減少32%及19%,同時料創有紀錄以來新低。

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